LE FERMAGE ET LA RENTE FONCIÈRE

nerez 10. Voilà une rente de 10 hectolitres pour le terrain de première qualité.

IV. Autre circonstance qui peut créer une rente, — t Si la terre jouissait « partout des mômes propriétés, si son étendue était sans bornes et sa f qualité uniforme, on ne pourrait rien exiger pour le droit de la cul- € tiver, à moins que ce ne fût là où elle devrait à sa situation quelf ques avantages particuliers. C'est donc uniquement parce que la f terre varie dans sa force productive, et parce que, dans le progrès € de la population, les terrains d'une qualité inférieure, ou moins bien € situés, sont défrichés, qu'on en vient à payer une rente ^ » Supposez que toutes ces terres qui s'étendent autour d'un centre de population soient de même qualité, et divisez-les en zones concentriques de plus en plus éloignées du centre : il est évident que, au point de vue de la rente, ces zones se comporteront entre elles comme les terres de première, seconde, troisième qualité.

V. Une troisième circonstance peut créer la rente, — t II arrive assez sou- « vent qu'avant de défricher les o^»* 2, 3, 4, ou les terrains de qualité < inférieure, on peut employer les capitaux d'une manière plus pro- € ductive dans les terrains déjàcultivés. Il peut arriver qu'en doublant « le capital primitif employé dans len» 1, le produit, quoiqu'il ne soit € pas doublé ou augmenté de iOO, augmente cependant de 85, quan- « lité qui surpasse ce que pourrait rendre ce capital additionnel si on € le consacrait à la culture du terrain n» 2 *. » Avec un capital de 1000 francs vous obtenez 100 hectolitres de blé que vous vendez 18 francs, ce qui fait 1800 francs. Si vous employez un second capital de iOOO francs vous n'obtiendrez que 90 hectolitres de plus; et, avec un troisième capital de 1000 francs que 80 hectolitres. Mais ce second et ce troisième capital doivent être aussi bien rémunérés que le premier, il faudra donc vendre les 90 hectolitres, produits par l'emploi du second capital, 20 francs, et ceux produits par le troisième capital 22 fr. 50, pour obtenir toujours 1800 francs. Mais, comme il ne peut pas y avoir deux prix différents sur le même marché pour le même produit, vous vendrez à ce même prix de 22 fr. 50 tout votre blé. Le propriétaire du terrain sera alors en droit de me dire : Vous ne faites aucun profit sur le second capital employé, vous ne faites que vos frais; je ne vous demande rien pour cela ; mais voilà que, par cela seul que vous employez sur mon terrain un second capital de 1,000 francs, votre premier capital est plus fortement rémunéré, et vous réalisez un bénéfice de 200 fr. : cela je le prends à titre de rente. — Même raisonnement pour le troisième capital. Suivant la formule de Ricardo, il vient