DE LA GRANDE ET DE LA PETITE CULTURE

que la moitié du fruil de sa dépenso, puisqu'il est obligé d'en partager le produit. M. de Tracy , qui a des propriétés dans le Bourbonnais, pays où cette manière d'exploiter est usitée , assure que , lorsque le terrain est trop mauvais, la moitié des produits est insuflUante pour l'aire vivre , même misérablement, les hommes nécessaires pour le mettre en valeur. Us s'endettent , et l'on est obligé de les renvoyer. Cependant on en trouve toujours , car il y a toujours des malheureux qui ne savent que devenir. H ajoute qu'il connaît de ces métairies qui , de mémoire d'homme , n'ont jamais nourri leurs laboureurs (i).

Les baux emphytéotiques , dont la durée s'étend jusqu'à quatre-vingt-dix-neuf ans, sembleraient devoir tenir lieu des avantages dont jouissent les terres qui sont cultivées par leurs propriétaires. Leur but , ainsi que l'indique l'étymologie du mot , est de faire jouir le fermier des plantations qu'il fait. On attribue à ces longues jouissances , les améliorations qu'on remarque dans plusieurs provinces de la Toscane , où le grandduc Pierre Léopold distribua en emphytéoses presque tous les domaines de la couronne. Mais de si longs baux dépouillent le propriétaire immédiat delà plupart des agréments de la propriété , sans les transmettre au fermier. Qu'est-ce, en effet, pour le propriétaire auquel doit revenir le fonds, qu'un terrain transformé, pour ainsi dire , en une rente , et dont la jouissance et la disposition lui sont interdites pour la vie? M. de Sismondi remarque en outre (-2) que ces baux doivent entraîner des procès dont la décision devient d'autant plus difûcile, et même injuste, que le droit, de part et d'autre , est plus ancien, et que les parties contractantes n'existent plus.