millions en i

Sir Robert Giffen, à qui nous empruntons les chiffres antérieurs à 1900, évaluait aux trois quarts du total la valeur locative des maisons d'habitation autres que les fermes. Il estimait le capital à quinze fois le revenu brut en i885 et arrivait ainsi, pour la valeur du capital à cette date, au chiffre de '|8 milliards. Le taux de capitalisation a largement haussé dans les années qui ont suivi i885 et, s'il a un peu reculé ensuite, on peut admettre qu'en igiS il était encore supérieur de plus d'un dixième à ce qu'il était trente ans auparavant. Si l'on adopte seulement le multiplicateur i6,5 au lieu de i5, la valeur en capital, à cette date, aurait atteint près de 96 milliards,

La propriété bâtie, comme la propriété non bâtie, constitue en Angleterre des fortunes énormes. Des quartiers entiers de Londres appartiennent à quelques familles ducales; les terrains, loués jadis par baux emphytéotiques de 99 ans, ont fait retour aux descendants des anciens propriétaires, avec les constructions dont ils avaient été couverts à mesure que la ville s'étendait, le tout valant aujourd'hui des centaines de millions. D'autre part, les cottages avecjardins, appaitenant à des ouvriers, se sont beaucoup multipliés depuis peu ; nous reviendrons, quand nous étudierons le crédit mutuel au Livre IV, sur les building socielies, grâce auxquelles ces constructions se développent rapidement.

Le seul document que nous possédions, sur la propriété bâtie en Allemagne, esl le nombre des maisons d'habitation, lelcvé au cours de chacun des derniers recensements de la population. Il était de 5.738.000 en i885 et de 7.i36.ooo en 1910. Ce chiH're, inférieur d'un septième à celui des maisons habitées

l.iulii' ili 21

en France, tandis que la population dépassait la nôtre de plus de 5o p. cent, montre que la proportion des maisons occupées par une seule famille, qui constituent la l'orme la plus répandue de la petite propriété pour les bâtiments, est bien moindre que chez nous.

B. — Les usines et la grande industrie. — Les évaluations dressées en vue de la perception de l'impôt foncier applicable aux usines portent, non seulement sur les bâtiments, mais aussi sur l'outillage fixe. Le tableau ci-dessous résume les résultats de celles qui ont été faites depuis un demi-siècle :

UA-IK N'OMIUIK IIEVENU NET VALEUB

de l'évaliiatiOÈi d'usines imposable vénale

millions millions

i85i-53 i38.ooo (ii 1.37a

1887-S9 . . . . j 07. 000 iV^ o.iSi

iSgg-igoo. ". 121). 000 )56 -^ i)8i

1909-10 1 38. 000 !!oG 5.236

L'état à peu près stationnaire du nombre des établissements, tandis que leur valeur augmentait en moyenne d'environ 2,2 p. cent par an, met bien en évidence le mouvement de concentration amené par le développement de la production en grand : il faut remarquer, toutefois, que la diminution du nombre avait été un peu accentuée, dans l'avant-dernier recensement, par le soin apporté à ne plus compter les dépendances d'une usine principale comme des établissements distincts.

Le revenu net imposable a bien moins augmenté que la valeur vénale, entre la seconde évaluation et la troisième, parce que la déduction à faire subir à la valeur locative, pour tenir compte des frais d'entretien et du dépérissement des immeubles, a été portée, dans l'intervalle, du tiers aux deux cinquièmes ; le revenu net légal est donc descendu de 6G,G p. cent de la valeur locative à 60 p. cent, ce qui l'a diminué d'un dixième. Le taux de capitalisation du revenu net répondait à un revenu de ii,/45 p. cent, d'après les deux premières évaluations, et à un revenu un peu inférieur à /i p. cent d'après les tleux dernières. Lajurisprudence administrative a fait passer quehiucs établissements, comme les docks, de la catégorie des maisons dans celle des usines, ce qui a un peu grossi, en apparence, l'augmentation des deux dernières périodes.

On peut se faire autrement une idée du développement de l'outillage des diverses industiies. par la force des macbines