Cpr. ibid,, p

240 VDMË LT ÉCUA.NOË

même qu'il le fait, il devient propriétaire. Donc sou action est réelle.

Toutefois, il importe de faire une distinction. Si le vendeur exerce son droit contre l'acheteur lui-même^ son action est personnelle. S'il Texorce contre un sous-acquéreur, comme il lui est loisible de le faire (article 166i)*,son action estréclle. C'est ce qui a fail dire à Polhier, dans son Traité de lavenle\ que celte action est réelle personnelle ; dans son Inlroduclion à la Coutume d'Orléans ', il la qualifie de mixte. Le sous-acquéreur évincé a, bien entendu, un recours en garantie contre son auteur, à moins qu'il n'ait acquis sans garantie et à ses risques et périls*.

328. Pour reprendre la chose vendue, et comme condition préalable de cette reprise, le vendeur doit rendre l'acquéreur complètement indemne : « Le vendeur qui use du pacte de « rachat, dit l'article 1673 alinéa 1, doit rembourser nonseu- « lement le prix principal, mais encore les frais et loyaux « coûts de la vente, les réparations nécessaires, et celles qui « ont augmenté la valeur du fonds, jusqu'à concurrence de « cette augmentation »

D'abord, le vendeur doit rembourser le prix. Il doit le rembourser même si la chose n'a plus une valeur égale à ce prix; il n'a, dans ce cas, qu'à ne pas user du pacte, car il n'est pas forcé d'en user. Uien ne s'oppose, d'ailleurs, à ce qu'il s'engagea rembourser une somme supérieure au prix.

En second lieu, le vendeur doit rembourser les frais payés par l'acheteur: non seulement les frais proprement dits, ceux dont parle Tarticle 1«^9<1, mais les frais de courtuge, d'expertise, etc*.

Enfin, il doit rembourser le montant des réparations nécessaires, et la plus-value résultant des autres réparations.

Comme garantie de ces divers remboursements, l'article 1673 alinéa 1 m fine accorde à l'acheteur un droit de rétention*; le vendeur « ne peut entrer en possession qu'après « avoir satisfait à toutes ces obligations ». On s'est dennandé