XXXIX. MANIÈRE DE PRENDRE POSSESSION D UN DOMAINE

pauvres dans une grande ferme, tandis qu'ils auraient pu vivre avec aisance et faire de bonnes affaires dans une ferme moins étendue. Un fermier ne peut se livrer à son entreprise avec sécurité , s'il n'est pas en état de payer les dépenses ordinaires de son exploitation , ou de faire face aux circonstances imprévues. Lorsqu'un fermier, au contraire, prend une exploitation inférieure à son capital, il se met en état de profiter de toutes les occasions favorables pour acheter, lorsque les prix sont bas, et d'attendre, pour vendre, l'augmentation des prix.

Le montant du capital nécessaire varie selon les circonstances ; comme, l"" lorsque le fermier est forcé de faire des dépenses pour la construction ou la réparation de la maison de ferme, ou des bâtiments d'exploitation; S"" lorsqu'il s'agit de régler la somme que le fermier entrant doit payer à son prédécesseur, pour les pailles ou les fumiers que celui-ci laisse sur les lieux, et autres objets de même nature ; 3^ l'état de la ferme , au moment de l'entrée en bail ; s'il faut y faire des dépenses en desséchements,cIOtures, irrigations, nivellementsdebillons, etc.; 4"" s'il est nécessaire d'acheter de la chaux , ou d'autres amendements tirés du dehors, et dans quelle proportion ; 5"" à quels termes la rente doit être payée relativement à l'entrée en jouissance ; car il arrive quelquefois que , à l'époque où le propriétaire exige le payement de la rente , le fermier ne peut encore compter sur le produit des récoltes qu'elle représente ; 6** enfin, si c'est une ferme en terres arables , une ferme à pâturages, ou une ferme mixte*