DE LA MANIÈRE DE PRENDRE POSSESSION D'UN DOMAINE
Il y a plusieurs manières par lesquelles on peut entrer en possession d'un domaine : par achat , par le moyen d'un bail à ferme, ou par un bail héréditaire.
A. Prise de possession d'une ferme par achat.
Lorsqu'on ^'est déterminé pour un domaine , on doit avant tout, en fixer la valeur en suivant pour cela des principes généraux. D'après M. de Thaér, on peut rapporter à quatre points principaux les divers éléments dont se compose la valeur d'un domaine : 1** l'étendue du tout et de chacune de ses parties ; 2** la qualité du sol ; 3"* la position et les rapports réciproques des appartenances; 4® les circonstances extérieures au domaine, ou accessoires.
L'étendue ou la contenance d'un "domaine est toujours aisément indiquée par les plans (^ui en existent ou qu'on en fait dresser. D'après les principes que nous avons établis au premier volume de cet ouvrage, sur la classification des terres et sur leurs amendements, tout agriculteur intelligent et instruit sera déterminé dans le choix d'un domaine , bien plus par la bonté du sol que par son étendue. La mauvaise qualité peut très-rarement être compensée par la grande étendue. Un sol incultivable, qui ne peut rembourser les frais de culture, ne sera jamais, quelle que soit son étendue , d'aucune valeur pour le cultivateur. En général , le bon terrain revient toujours à meilleur marché que le mauvais, car dans ce dernier cas il ne faut voir que la place qu'on achète pour y créer un bon terrain ; exactement, comme si l'on achetait une place pour y construire une maison.
La nature et la quantité relative des récoltes sont au nombre des moyens les moins incertains d'apprécier la valeur d'un fonds par la valeur moyenne de ses produits, soit en grains^ soit en fourrages, soit en bois.
D'après sa situation, un fonds mauvais a en général moins de valeur, dans une contrée fertile. Cependant cette valeur restera toujours subordonnée au nombre de la population, de manière que dans une contrée très-populeuse un mauvais terrain vaudra
