XXXIX. — M AISIÈBE DE PRENDRE POSSESSION D'UN DOMAINE

toujours plus que dans une contrée où la population est clairsemée et par conséquent la main-d'œuvre d'un prix élevé.

Selon qu'un domaine est composé d'un très-grand nombre de petites pièces de terres enchevêtrées dans les possessions circonvoisines, ou qu'il est formé d'un seul morceau ; selon même que la figure qu'il présente dans son ensemble est plus ou moins régulière, qu'elle approche plus ou moins de la figure ronde, ou carrée, ou très-allongée, sa valeur, par cela seul, est considérament modifiée.

La considération de la situation des bâtiments d'exploitation, par rapport aux diverses parties du domaine, ne doit pas être négligée; plus cette situation sera centrale , mieux cela vaudra, et plus le domaine aura de valeur sous ce rapport.

L'état des chemins d'exploitation et celui des débouchés influe plus encore sur le prix d'un domaine , que sa situation par rapport aux grands centres de consommation des produits agricoles. Quant aux qualités physiques et chimiques du terrain , nous croyons qu'elles nous fournissent les moyens les plus sûrs pour apprécier un fonds à sa juste valeur. Nous nous rapportons quant à cela , à ce que nous avons dit relativement à ce sujet, au chapitre Terres^ volume I de cet ouvrage.

Il est encore une foule d'autres considérations secondaires , dont aucune ne doit être négligée , mais' qu'il serait difficile de prévoir et d'indiquer à l'avance.

Pour résumer cet aperçu général, auquel l'espace de cet ouvrage nous oblige de nous borner , nous rapporterons encore ce que M. Crud dit à ce sujet , et quels avantages il faut rechercher dans l'acquisition d'un domaine , soit à titre de propriété , soit à titre de fermage :

1** Un sol de bonne qualité ; c'est-à-dire , pas trop argileux et pas trop sablonneux , ni graveleux ; un sol profond, homogène, d'une culture facile , et qui ne soit pas épuisé;

S"" Une réunion , ou du moins une situation très-rapprochée ,

des diverses parties du domaine , et de bonnes communications entre elles ;

3"" Des bâtiments commodes et en bon état ;

4"" De bonnes eaux , en suffisance pour la consommation dn ménage , des bestiaux , des jardins , et quelque chose au delà , pour les cas d'accidents :

&"* Des débouchés suffisants pour Fécoulement des produits;

6"* Une population qui fournisse aux besoins de main-d'œuvre pour la bonne culture des terres , et qui soit , en général, laborieuse et morale ;

7"" Peu de probabilités d'être exposé aux maux de la guerre ;

S"" Une position qui soit rarement atteinte par la grêle et par les autres accidents de la température;

9"" Un climat qui permette de faire la moisson d'assez bonne heure, pour pouvoir obtenir après elle des secondes récoltes;

lO^'Un prix de ferme ou d'achat proporlionnément bas. Au reste , si le domaine réunit tous les autres avantages que nous venons de citer , on pourra , sans risqué , payer de ce fonds une rente ou un capital un peu plus fort que l'ordinaire.

î XL.

B. Prise de possession d'une ferme par Je moyen d'un bail à

ferme.

La prise à ferme d'un domaine peut être considérée comme un achat , fait pour un certain nombre d'années.

La recherche et le choix d'un domaine qu'on veut prendre à ferme doivent se faire de la même manière. Mais dans la prise à ferme il est aussi diverses considérations , non-seulement différentes, mais même totalement opposées; Comme dans un bail de courte durée , le fermier ne peut pas compter profiter des améliorations et avances qu'il aurait faites dans le domaine , et qu'il serait à craindre pour le propriétaire qu'à l'expiration du