CHAPITRE I

La plus-value des propres et la théorie de subrogation réelle.

[l existe, avons-nous vu, entre le patrimoinecommun et les patrimoines propres, un équilibre qui ne peut être détruit au profit de l’un et au détriment d'un autre. Aucun patrimoine ne doit s'enrichir aux dépens d’un autre. La théorie des récompense est l’application la plus apparente de ce principe. Mais celui-ci explique, en outre, et justifie l'emploi et le remploi, ainsi que l’échange de biens propres, opérations juridiques qui reposent sur la théorie de la subrogation réelle. « Dans tous les cas où une valeur est acquise avec un bien propre, cette valeur, n'étant que la repré-