Du contrat de louage n° 139, éd. Bugnet t. #, p

DELAPLANCHE. 6]

plication, puisque nous avons repoussé le système qui décompose ainsi le louage en une série de ventes condilionnelles.

Le louage n’a pas pour objet les fruits à naître, mais bien le droit de cultiver et de jouir.

Dès que le contrat est formé, le bailleur est obligé à faire jouir le preneur pendant toute la durée du bail. Mais, par la force des chosés, cette obligation ne peut pas s’exécuter en une fois; tandis que dans la vente « tous les droits que produit le contrat sont instantanés * », elle dure autant que le bail; son exécution est successive, elle commence avec le bail et ne finit qu'avec lui; c’est ce qui la distingue de l’obligation à terme, dont l’exéculion peut avoir Heu en un seul instant de raison, mais ne doit se produire qu'à une époque, plus ou moins éloignée, de la formalion du contrat.

L'obligation du fermier est aussi pure et simple : et dès que le contrat est formé, ilest obligé au paiement de toute la merces : s'il paie des loyers d'avance, se référant à une jouissance, dont il est ensuite privé par un Cas fortuit, il les réclamera par l’action conducti el non par la condiclio indebiti (L. XIX,S$ 6, D. L. #.).

Mais l'exécution de son obligation dépend de l’exécution de l'obligation du bailleur.

1. Proudhon, Traité des droits d'usufruit, t. 11, u° 993. — Bugnet sur Fothier, teens;

L'obligation du preneur « cesse de se former etde s’accroître dès que son corrélalif nécessaire, l’obligaüon du bailleur, est arrêtée, faute d'objet, dans son développement ! ».