Pothier, Du louage, n

progrès de l'agriculture ont permis de remplacer sur bien des points, la jachère par une culture de plante sarclée ou de prairie artificielle. L’assolement n’en est pas détruit par cela même : il est formé de la série entière des récoltes qui se succèdent dans un ordre régulier, jusqu’à ce qu'on soit revenu au point de départ d'une nouvelle série : ainsi l'assolement triennal comprend une sole à blé d'automne, une 2° à blé de mars, une 3° à plante sarclée ou à prairie artificielle : on applique à la lettre le dernierS de l’art. 1774, en décidant que le bail des terres soumises à cet assolement sera de trois ans. C’est ce qu'a jugé la Cour de cassation, par arrêt du 16 août 1853‘.

L'art. 1774 ne s'occupe que des baux comprenant une seule espèce de culture ; presque toujours la métairie en comprendra plusieurs, des prés, des vignes, des terres labourables. Appliquera-t-on les solutions du Code séparément à chacune de ces cultures, de façon que le bail cessera au bout d’un an pour les prés et les vignes et seulement au bout de 2, 3 ou 5 ans pour les terres arables? Ce serait aller à l’encontre de l'intention des parties; dans leur pensée, le contrat forme un tout indivisible : les prés et les vignes auront tenu une grande place dans la discussion du marché et auront amené le colon à accepter des clauses onéreuses, qu’ils n’admettraient pas pour les seules terres arables. Le bail aura une durée unique, qui sera celle afférente à la culture la plus importante de la mélairie, accessorium sequitur principale.