Dialogue sur le métayage, p. 59 et suiv

mée des parties : celles-ci peuvent y déroger en manifestant expressément dans le bail une volonté contraire.

La caution, qui avait garanti l'exécution du bail primitif, ne sera pas garaute des obligations résultant de la prorogation (1740). La portée de son engagement ne peut être accrue dans son consentement. Quant à l'hypothèque donnée par le preneur, on peut dire qu’en restant sur la métairie, il a consenti par là même à maintenir pour l'exécution du nouveau bail la sûreté qu'il avait fournie pour la garantie du précédent. En droit romain, l’hypothèque était affectée à l'exécution du bail résultant de la tacite reconduclion. Cette solulion serait très utile au colon, en lui permettant d'obtenir du crédit, sans être contraint de recourir à la formalité coûteuse des baux notariés ; la solennité de la constitution d’hypothèque ne permet pas de l’admettre, ce motif l'avait fait repousser par notre ancienne jurisprudence ‘.

Quant aux clauses proprement dites du baïl primitif, elles sont maintenues. Cette solution s'appuie sur la tradition et sur l'intention certaine des parties. « La reconduction est censée faite pour le même prix que celui du précédent bail et aux mêmes conditions. » (Pothier, n° 363.) En ne modifiant pas la situation existante, alors que chacune d'elles avait repris sa pleine liberté, les parties ont manifestement montré qu’elles entendaient la maintenir telle qu’elle était par le passé. Ainsi, la proportion du partage des