C. pr., art. 8; L. 25 mai 1838, art. 4 et

doitles souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'eUes se font, d'une partie de la chose louée. Mais, si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail, sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé. Si les réparations sont de teUe nature qu'elles rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, celui-ci pourra faire résilier le bail *. »

Le preneur supportera donc sans indemnité les grosses réparations urgentes et nécessaires qui ne dureront pas plus de quarante jours. Toutefois, il ne sera pas tenu de souffrir cette lourde charge sans indemnité, ou même sans demander la résiliation, lorsque les réparations à faire proviendront d'un vice de construction ou d'une construction récente, ou d'une faute imputable au propriétaire, telle que l'absence complète d'entretien .

Dans tous les cas, le bailleur agira prudemment en faisant dresser, avant tous travaux, un état constatant la nature des réparations à faire, leur urgence et la nécessité, afin d'éviter que le locataire ne lui réclame une indemnité pour trouble de jouissance en contestant cette urgence.

433. Règle générale, si un locataire se plaint que le bailleur lui cause un préjudice par son fait, en nuisant à sa jouissance locative, c'est-à-dire pour la majeure partie des griefs imputés au bailleur ou bien aux gens dont il répond, il devra former devant la justice de paix