Beauchet, III

Etaient-ils supportés également par le locataire ? La solutionest un peu moins certaine ; mais nous serions néanmoins portés à le penser, en constatant d’une part et toujours que ces risques étant bien moins à craindre dans le prêt hypothécaire que dans le louage, le taux de loyer devrait alors être plus élevé que celui des prêts ; or,comme nous le savons,il lui estun peu inférieur ; d’un autre côté il ne semble pas que la considération que l'immeuble comprenne relativement à sa valeur totale plus ou moins de constructions et par suite des chances d'incendie plus ou moins grandes ait une grande influence sur le taux du loyer (1).

Loyer. Mode de paiement. — En principe, le loyer consiste en argent ; pour les terres de culture (2) souvent il est stipulé en nature. La redevance est invariable ; cependant dans un ou deux contrats il est dit qu’en cas de guerre, si le preneur en souffre du dommage, le bailleur n’aura droit qu’à la moitié de la récolle (3).

Bail à cheptel. — En ce qui concerne le cheptel proprement dit Diodore VIII, 5 et Pausanias IV, 5 racontent qu’un riche Messénien Polycharès remit des bœufs au Spartiate Enœphnos que celui-ci devait

1. Ne dissimulons pas au lecteur que nous ne pourrions citer aucun auteur qui ait déjà formulé ces conclusions.