CAPITOLATO GENERALE PER LA CONDUZIONE A COLONIA DEI FONDI RUSTICI

Compilato dall' Accadcmia dei Ragionieri di Bologna e depositato agli atti del notaio Pallotta, registrato- nel li apinle 4SI 4 ed approvato dalla Società Agraria e Comizio Agrario di Bologna.

A regolare i contratti di colonia, dei fondi rustici, vengono stabilité le seguenti norme, le quali ne determinano la natura e le modalità.

Art. i. Il locatore è il direttore dell'Azienda agraria, ed il colono è l'esecutore délie operazioni campestri, al fine délia migliore produzione del fondo.

Art. 2. Il colono dipenderà, quindi, assolutamente dal locatore, o da chi lo rappresenta, per tutto che concerne gli avvicendaraenti agrari nel fondo. Non potrà a suo arbitrio ristoppiare, ne rompere prati naturali ed artificiali. E, perle variazioni di avvicendamenti eseguite d'ordine del locatore, il colono non avrà giammai diritto a verun compenso od a rifazione di danno, anche nell'ultimo anno di colonia, salvo il disposto del successivo articolo 35.

Art. 3. Tutti i lavori di terra o di altra natura da eseguirsi dal colono, saranno fatti a migliore regola d'arte ; ed avrà egli cura, partieolarmente acciocchè non si alterino le sistemazioni del terreno, il cui scolo dovrà sempre mantenere efficace. Altresi le piante dovranno essere dal colono diligentemente curate.

Art. 4. E vietato al colono di tagliare alcun ramo aile quercie, aile roveri, agli olmi da vetta, aile piante esotiche, ed ai frutti, senza il permesso del locatore.

Art. 5. Dal contratto di colonia, sono escluse le piante di gelso c di pioppo, çhe vengono riservate a totale profitto del locatorc.

Art. 6. Nei fondi di collina c dimonta^na, sono pure esclusi dalla colonîa gli appezzamenti boschivi di qualsiasi natura, siccome di assoluta spettanza del locatorc. Quante volte perô, uno o più appezamenti boschivi siano dati a colonia, non potrà il colono procedere al taglio, allô scalvo, od al diradamento deiboschi d'alto fusto detti selve, qnalunque ne sia l'età, senza il permesso del locatorc Nei boschi cedui poi, a capitozzo od a ceppaia, non potrà senza il permesso suddetto, ne variare il turno del taglio stabilito, ne eseguire il diradamento délie piante.

Art. 7. I vivai. le magliolaie, ed i piantamenti giovani, sono altresi riservati al locatore, il quale eseguirà a sue spese le relative coltivazioni. Riguardo ai piantamenti vitati in allevamento, raggiuntache avranno l'etâ d'anni 10, sarà infacoltà del locatore di consegnarli al colono. Le piante tutte, siano sparso od in filari, consegnate al colono, saranno coltivate dal medesimo, che avrà l'obbligo di fare le relative rimesse e propaggini, ingrassandole col letame délia concimaia del fondo. Délie piante poi che inaridissero, il fusto e la zoeca spetteranno al locatore, ed i rami saranno divisi per meta, stando al locatore la somministrazione délie piante nuove da sostituire aile inaridite.

Art. 8. Inoltre, nella collina e nella montagna, il colono avrà obbligo di estirpare nei castagneti, che gli fossero dati a colonia, tutte le scove, le ginestre e altre piante dannose, avendo cura di allevarvi i giovani castagni. Ed avrà pur obbligo di potare, o corne dicesi, sborgare, ogni tre anni le piante di castagni, sotto la direzione del locatore, o di chi per lui, e ne otterrà in compenso la meta del prodotto in broccami, restando interamente al locatore il legno da lavoro che se ne potrà ricavare. Quante volte perô, il colono non sapesse o non volesse eseguire a dovere il detto lavoro di potanda o sborgatura, il locatore, a senso del successivo articolo 22, lo farà eseguire per proprio conto, ed in tal caso tutto il prodotto sarà suo.

Art. 9. Potrà il locatore, quando lo creda utile o conveniente, abbattere a proprie spese e ad esclusivo suo profitto, alberi di qualunque specie, senza che il colono vi si possa opporre, e neppure possa accampare pretese di boniflei o ristori di sorta; quando perô si tratti di atterrare piantamenti vitati, in filari, il colono avrà diritto 'alla meta délie sbroccature, con obbligo di formare i fasci e trasportarne la parte dominicale come si dira all'articolo 13.

Art. 10. In correspettività di tutti i lavori e di ogni qualsivoglia concorso prestato dal colono per la conduzione del fondo assunto in mozzadi'ia, il locatore, o chi lo rappresenta, darà al colono la meta di tutti i prodotti che egli avrà conseguiti dal fondo dato a colonia, non che <l;il

bcstiame in esso dato a soccida, nessuno eccettuato, salvo il patto convcnuto nclla scritta e salvo quanto si é detto nei precedenti articoli 4, 5, 6, 7, 8 e 9, e quanto è disposto nel seguente articolo 11. E poi vietato al colono di procédera averuna distrazione, alienazione e prelevazione délia massa di qualsiasi prodotto, prima che il locatore abbia fatto l'accertamento e la divisione definitiva, e sia perciô precisata la porzione, che allora soltanto, diviene propria del colono.

Art. 11. I fieni, le paglie, le stoppie, le foglie. le loppe di grano, e generalmento qualunque matcriale prodotto nel fondo dato in colonia, e necessaria alla condotta del medesimo, non sono prodotti divisibili, perché sono le scorte del fondo; e per questo nell'ultimo anno di mezzadria il colono avrà diritto ai compensi stabiliti agli articoli 34 e 35.

Art. 12. Nel fondi di montagna e di collina, dotati di bosehi, il colono dovrà diligentamente raccoglicre, sia nel fondo, sia in altro luogo che gli venga perciô assognato dal locatore (salvo il disposto dall'articolo scguente, riguardo aile distanzc) tutte le foglie e le felci occorrenti a fornire di buona lettiera il bestiamo ; délie quali foglie o felci sarà, al termine délia mezzeria, parimenti compensato, corne agli articoli 34 e 35. Dovrà pure ogni anno, nell'agosto, tagliare ed ammucchiare fasci di vinciglio per le pécore, nclla quantità e nel luogo che gli saranno prescritti dal locatore.

Art. 13. Il colono ha l'obbligo ditrasportare le derrate di parte dominicale nel luogo indicatogli dal locatore, purchè sia dentro il circondario ; e qualora sia fuori di esso, non oltrc le seguenti distanze dal punto di partenza.

In pianura Chilometri 30

In collina >* 20

In montagna » 10

Nel caso poi che piacesse al locatore di depositaro le anzidette derrate nel magazzino del fondo od in altri vicini, il colono dovrà condurvele, con risorva che se in appresso gli venga ordinato di tradurle al luogo destinato per la vendita (sempre perô nel Circondario o nel limite délie distanze di cui sopra) sia obbligato di trasportarvele.

Art. 14. E pure obbligo del colono ditrasportare gratuitamentei materiali di qualunque génère, ed anche l'acqua, necessari pei risarcimenti dei fabbricati, dei maccri e dei manufatti qualsiansi esistenti nel fondo. Allorchè poi questo faccia parte di un tenimento o corpo di béni, dovrà il colono concorrere coi bestiami e colle opère manuali alla manutenzione ed inghiarazione délie carreggiate principali, ed allô espurgo dei fossi di scolo, nolla proporzione délia superficie del fondo, coll'estensione totale del tenimento.

Art. 15. Nei feudi di montagna e di collina, il colono dovrà prestare l'opéra sua e delbestiame, per la manutenzione ordinaria délie chiaviche e délie chiuse del fondo, eccettuate quelle di muramento in calce. Dovranno pure i coloni concorrere, corne sopra si è detto, al mantenimento di quelle chiaviche e di quelle chiuse, di legnami o di muro a secco, la cui conservazioneïnteressapiù fondi, ciascuno in proporzione délia importanza del fondo rispettivo.

Art. 16. Il macero non fa parte délia colonia. Quendo perô il locatore ne concéda l'uso anche in parte, al colono, questi dovrà, nella proporzione délia parte concessagli, vuotarlo dalFacqua ogni due anni ed anche più spesso (se il locatore ne riconoscerà il bisogno) a tutte sue spese, dovrà usare, da uomo dabbene, di ogni attrezzo del macero, e quando sia a sassi, dovrà estarli, sempre nella detta proporzione, e collocarli regolarmente in linea parallela attorno al macero stesso, alla distanzanon minore di metri due dalla testata del muro o delPassito ; lo espurgherà inoltre dalle melme, che resteranno a profitto del podere che lavora. A titolo poi di compenso per l'uso del macero assegnatogli dal locatore, dovrà il colono pagare L. 2, 50 per ogni quintale di canapa macerata di parte rusticale. Quando invece il locatore noleggi il macero, il colono pagherà la meta délia spesa incontrata.

Art. 17. L'importare degli ingrassi tutti da provvedersi fuori del fondo , sarà pagato a meta dal colono, il quale dovrà eseguirne la condotta a suo carico ; ed anche nell'ultimo anno di colonia, non potrà rifiutarsi accettarne la quantità necessaria, nella misura praticata per gli anni antecedenti.

Art. 18. Le opère da braccio occorrenti aile ravagliature délie terre, a qualunque cultura sieno destinate, staranno per un terzo a carico del lo~ catore e per due terzi a carico del colono, oltrc il vino e la refezione d'uso, volgarmente detta bencotta.

Art. 19. Per le vigne a colonia, le opère e le spese occorrenti allô scasso od alla piantagione, compreso se n'è d'uopo, il costo dei pâli o d1 altri mezzi di sostegno délie viti ; ed altresi le spese di manutenzione dei detti pâli o sostegni, saranno divise per meta fra il locatore ed il colono e cosi pure le spese d'impianto délie relative acacete.

Art. 20. Le imposte fondiarie, le relative sovrimposte provinciali e comunali, le tasse consorziali, e qualunque altra che colpisca laproprietà o la rendita fondiaria, saranno sostenute dal locatore ; quella dei bestiami a perfetta meta fra il locatore ed il colono, e le tasse personali corne quella sui redditi di ricchezza mobile, quella di famiglia o fuoeatico, e qualunque altra percuotente la colonia, staranno a totale carico del colono. Se per l'inghiarazione délie strade venga dai Comuni permessa la somministrazione délia ghiaia in natura, taie somministrazione sarà eseguita dal

colono a suo carico, e nel caso in cui i Comuni impongano una corrispondente tassa, questa starà per due terzi al colono e per un terzo al locatore.

Art. 21. Se al locatore piacerà di assicurare dagli incendi i foraggi del fienile, spetterà al colono l'onerc délia meta del premio, eguaimente il colono non potrà ricusarsi a pagare la meta del premio, allorquando al locatore piacesse di assicurare dal danno délia grandine, uno o più prodotti.

Art. 22. Il locatore ha facoltà di far eseguire, a spese del colono, i lavori del campo e la condotta degli strami ed ingrassi, quando questi non li eseguisca a tempo debito e a dovere ; ed ha diritto al risarcimento di tutti i danni, di qualunque natura essi siano, arrecati dal colono al fondo. Questi danni verranno constatati e liquidati in ogni caso da persona d'arte: e qualoi'a il colono, debitamente invitato ad essere présente ai rilievi, non intervenga, si riterrà corne da lui ammesso il risultato dei rilievi stessi, senza che possa opporre eccczione di sorta alcuna.

Art. 23. E vietato al colono di carreggiare e far lavori per altri.

Alt. 24. Gli è vietato, in pianura, di condurre al pascolo i bestiami, a raeno che non siano tenuti a mano. In ogni modo poi, gli è proibito nei luoghi in cui possono recar danno.

Art. 25. È permesso al colono, in montagna ed in collina, di far pascolare i bestiami nei boschi d'alto fusto ; nei boschi cedui, solo dopo il quinto anno di taglio, nei castagneti, nei pasooli cespugliati, e nei prati naturali, dopo la seconda falciatura, sempre sotto la sorveglianza del guardiano. In ogni altro luogo il pascolo e proibito.

Art. 26. È obbligo del reggitore o capo délia famiglia colonica, di sorvegliare gl'individui che la compongono, affinchè questi non si diano al giuoco ed alla crapula, alla caccia abusiva, e peggio, alla distruzione dei dei nidi, ed in générale non arrechino danno al fondo. Resta poi vietato a qualsiasi individuo délia famiglia di attendere ad impiego od occupa, zione estranea alla coltivazione del fondo affidatogli.

Art. 27. Il colono invigilerà ancora acciocchè non accada incendio nei fabbricati del fondo. Pei io usera nell-.i stalla di lanterna ben riparata, si asterrà e vieterà ad altri di fumare nella stalla stessa ed in altri luoghi pericolosi ; terra i fiammiferi in astuccio metallico ed in luogo sicuro, e farà pulire ogni anno la canne del forno et del eamino da individui dell'arte. Gli è poi vietato tdi riporre nel fienile e sotto i porticati i cosi detti stecchi di canapa, i quali anzi dovranno essere tenuti a conveniente distanza.

Art. 28. È proibito al colono di concedere ai pastori il pascolo per le gregge, senza il permesso del locatore.

Art. 29. Avrà obbligo il colono di mantenere ben chiuse le siepi chc circondano il fondo, e di impedire qualunque innovazionc o servitù chc potesse introdursi a pregiudizio délia proprietà : e dove cio avvenisse dovrà darne pronto avviso al locatore ; al quale farà immediatamente note anche le usurpazioni, chc venissero fatte nei prodotti del fondo, ed in générale qualunque evenienza, sia per fatto di uomini, di infortunii od altro, che possa comunque interessare la proprietà. Avrà obbligo altresi nel primo anno ni colonia, di invigilare affinchè non venga danneggiato il grano seminato dal colono partito dal fondo.

Arx. 30. I bestiarai, saranno installati il giorno 2 novembre, e ncll'atto stesso se ne dovrà fare la stimadi comune accordo. Detta stima verra specificata in due apposite note, le quali porteranno la distinta del bestiame ed il relativo prezzo, e saranno consegnate ad ognuna délie parti. Negli anni successivi, verranno rinnovate le stime e le note anzidette al 31 di ottobre, cosi pure nell'ultimo anno di colonia, contemporaneamente alla divisione materiale del bestiame.

Art. 31. Occorrendo al buon governo dei bestiami di provvedere foraggi e biade, il colono, oltre la condotta, dovrà pagarne la métà dell'im porto

Art. 32. La contrattazione dei bestiami è riservata al locatore, col consenso del colono, il quale perciô dovrà prestarsi à condurre i bestiami aile fiere ed ai mercati, ogni qualvolta gli verra ordinato dal locatore. E vietato poi al colono di contrattaro o di condurre bestiami a fiere ed a mercati, senza espresso ordine del locatore.

Art. 33. E a totale carico del colono qualsiasi danno che per fatto suo avvenga al bestiame, e specialmente per la timpanite, causata'da pascolo abusivo nelle erbe mediche e nei trifogli. Ncl caso poi di malattia dei bestiami, avvenuta senza sua colpa, staranno a suo carico la meta dclle spe.se di cure, di medicinali, ecc.

Art. 34. E proibito al colono di asportare dal fondo, qualsiasi sorta di svernaglie, strami, letami od altri ingrassi qualunque, compresa la pollina ; nell'ultimo anno pero di colonia, si farà dal locatore, o da chi per esso (unitamente al colono che parte ed al nuovo che entra)- la verifica degli strami, foraggi e letami che trovansi in essere nel podere alla fine del mese di febbraio in pianura, ed alla fine di aprile nella collina e nella montagna; e di tutto cio il colono cheesce, sarà dal nuovo compensato corne appresso :

ti) Per lo strame, avrà il rimborso délia quota pagata e più due terzi délia spesa attribuibile alla condotta già fatta, sulle carra di metri cubi 50 l'una, che si troveranno in rimanenza airepooa suddetta;

6) Per le foglie L. 1,50 per ogni métro cubo, e per le felci L, 2,50 per ogni centinaio di fasci ;

c) Pel fieno, per la paglia e per la stoppia L. 5 per ogni carro di chilog. 1500;

d) Pel letame L. 5 per ogni carro di metri cubi 5 esistente nella concimaia.

Art. 35. Al piano, nell'ultimo anno di colonia, il colono dovrà falciarc soltanto la meta dei prati naturali ed artificiali, che sono destinati al mantenimento del bestiame ; montre Paîtra mctà sarà prcsa in consegna dal nuovo colono, che dovrà falciarli, custodirno il prodotto c porlo in fienile per isvernare i bovini nella prossima invernata. abbuonando al colono che parte (limitatamentc pcrô ai prati artificiali) il terzo del valorc che si ricaverebbe dalla vendita. Inoltre il colono che parte, avrà diritto dal nuovo, ad un compenso per gli erbari fatti col proprio concorso, c dei quali non avesse goduti tre raccolti, semprechè siano in florido stato c cioè :

a) L. 130 per ettara di erba mcdica, e L. 50 per ettara di lupinella se li avra goduti un anno ;

b) L. 65 per ettara di erba mcdica, e L. 25 per ettara di lupinella se li avrà goduti due anni.

Art. 36. Nella collina e nella montagna il colono che parte, non potrà pretendere se non 1/3 del prodotto dei prati naturali cd artificiali, ed i rimanenti 2/3 spetteranno ad colono che entra; restando d'altronde fermi i compensi stabiliti dalFarticolo précédente, riguardo ai prati artificiali.

Art, 37. Per le vigne fatte a comuni spese col locatore, il colono che parte, entro il primo quinquennio dallïmpianto délia vigna, avrà diritto ad un compenso équivalente aile spese da esso sostenute per lïmpianto, ed alla meta del valore dei pâli od altri sostegni délia vite a prezzo di stima, fatta all'epoca délia partenza, e per le acacete, avrà pur diritto ad un compenso équivalente alla spesa da esso sostenuta per lo impianto, purchè non ne abbia goduto più di un prodotto.

Art. 38. E obbligo del nuovo colono di eseguire nella primavera e nell'estate, antecedenti al di lui ingresso nel fondo, a debito tempo ed a regola d'arte, tutti i lavori preparatorii occorrenti a conseguire i prodotti del primo anno di colonia, come l'ammassatura dei concimi, la falciatura dei foraggi c deHc stoppie, la loro riponitura in ïienile, non che quella délie paglic del frumento, appena trebbiato, Paratura délie terre, la condotta degli strami cd altro ; e dei fondi, ove è ammessa la pastorizia il taglio e l'ammucchiamento dei fasci di vinciglio perle pécore. Ed allorchè per detti lavori si troverà con bestiami sul nuovo fondo, avrà diritto di collocarli nella stalla colonica od in altro luogo adatto.

Art. 39. Siccome il colono che parte da un fondo lascia seminato l'avvicendamento di turno a frumento, cosi egli ha diritto di recarsi sul fondo a sorvegliare questo prodotto, di cui una parte gli spetterà a

norma dell'art. 10. Che se neirinverno o nella primavera il detto frumento fosse danneggiato da insetti o da evenienze del clima, a modo di non lasciare speranzadi prodotto, allora potràesservi sostituito in primavera, unicamente frumento marzuolo od avena nostrana. Taie risemina sarà eseguita dal suddetto colono, in sostituzione del frumento perduto.

Art. 40. La sarchiatura del frumento seminato dal cessato colono, c cosi la svettatura del medesimo, quando dal locatore ne sia riconosciuto il bisogno, verranno eseguite pei due terzi dal colono che sta sul fundo, e per un terzo dal colono partito, con diritto in quest'ultimo di asportare il prodotto di erba e di vette ricavato dal suddetto terzo di estensione da lui curata.

Art. 41. Allorchè il frumento, od il prodotto che vi fosse sostituito, corne all'art. 37, sarà giunto a maturità, il cessato colono si recherà sul podere lasciato ad eseguirne la raccolta, e quando il locatore consenta che il frumento sia trebbiato colle bestie, avrà diritto di collocarle nella stalla del podere od in altro luogo adatto.

Art. 42. Nei fondi montani, ove il raccolto délie castagne e délie ghiande non fosse compito al 31 ottobre, il cessato colono potrà recarsi sul podere lasciato per raccogliere i suddetti prodotti, sino al giorno di San Martino ('1 novembre) od anche più oltre, quando la reccolta fosse, prima di taie epoca, impedita da intempérie ; essendogli in ogni caso vietato di battcre con pertiche i castagni e le querce per farne cadere i rimanenti frutti. Avràpoi facoltà lo stesso colono di seccare, come di consuetudine, insieme colla parte padronale, la sua parte di castagne nel seccatoio del fondo che ha lasciato, od in altro che gli asscgnerà il locatore.

Art. 43. Nell'anno in cui va a cessare la mezzadria, il colono non avrà diritto di usare dei bestiami pei lavori preparatorii aile terre e per la condotta degli strami vallivi nel nuovo fondo, se non che nella proporzione et délia condotta e dei lavori che eseguiva nel fondo che lascia, semprechè il nuovo fondo non disti da quello oltre 30 chilometri se in pianura, 20 se in collina, 12 se in montagna. Oltre le quali distanze il colono non avrà più un taie diritto.

Art. 44. Il trasporto délie masserizie coloniche, agli Ognissanti, sarà eseguito dal colono colle bestie del podere che lascio, semprechè le distanze non superino quelle accennate dall'articolo précédente. Quando invece i viaggi sorpassino le indicate distanze, il colono non avrà in alcun modo diritto di servirsi délia parte di bestiame toccata al locatore nella divisione.

Art. 45. Le regole prescritte cogli articoli 43 e 44 verranno rigorosamente osservate, quand'anche una famiglia colonica, nel partirsi da un fondo, si suddivida in più rami, per modo che il complesso dei lavori,

dclle condotte e délie distanze non superi mai i limiti nei detti articoli stabiliti.

Art. 46. Dividendosi una famiglia, ed una parte proseguendo a rimancre sul fondo, quella che ne esce non ha diritto di usare a suo vantaggio, in alcun modo, ilbestiame del poderc che lascia.

Art. 47. All'ingresso del colono ncl fondo, verra fatto dal Iocatore un inventario di consegna, r.el quale sarà indicato lo stato dei fabbricati rustici o degli oggeti qualunque che gli verranno consegnati per la loro conscrvazione, onde aversi ragione del tutto aU'epoca délia partenza del colono dal fondo, ossia alla cessazione del contratto di mezzadria.

Art. 48. E obbligo del Iocatore di leggere o far leggere al colono, non più tardi del 15 maggio di ogni anno, i conti di colonia e del bestiame relativi all'anno précédente. Ove questi siano riconosciuti regolari, le parti firmeranno dichiarazione di approvazione in doppio originale, uno per parte.

Art. 49. In caso di contestazione, le parti dichiarano e si obbligano di assoggettarsi al giudizio inappellabile delgiudice conciliatore del Comune, in cui trovasi il fondo dato à colonia.