FERMES A L'ETUDE, 1934 L

Enquôte d

Recensement de 1931

Valeur*

Pourcentage du total

Valeur

Pourcentage du total

Maison

Autre maison

Granges

Entrepôt à pommes de terre

Autres bâtiments

Terre

Biens-fonds totaux

Animaux de ferme

Matériel, pommes de terre

Matériel , autre

Automobiles

Aliments et fournitures

Capital total

* Moyenne des valeurs du commencement et de la fin de l'année.

Exactitude des estimés. — Pour chercher à déterminer le degré d'exactitude des évaluations de la terre et des biens-fonds totaux faites par les différents exploitants, nous avons groupé les fermes d'après l'indice des récoltes des différentes fermes. Cet indice des récoltes est basé sur les rendements par acre, obtenus sur les différentes fermes, et comparés à la moyenne pour l'étendue totale. Ce calcul indique qu'il existe des rapports intimes entre la valeur que les cultivateurs attribuent à leur propriété et la productivité de leurs fermes. Sur certaines fermes une forte proportion de la terre totale n'est pas améliorée, et comme cette terre n'est pas évaluée à un chiffre aussi élevé que la terre améliorée, les résultats n'ont pas été aussi significatifs qu'ils auraient pu l'être si toutes les fermes étaient améliorées au même point. Cependant, dans la colonne 4 du tableau 19, la valeur estimée de la terre, par acre de terre cultivée, accuse une relation très marquée entre la valeur attribuée à cette terre et la productivité du sol, indiquée par l'indice des récoltes. La valeur des bâtiments sur les fermes tend à être approximativement de 50 pour cent de la valeur totale de la ferme. La valeur des bâtiments par acre tend également à augmenter avec la productivité du sol.

TABLEAU 19.— RAPPORT ENTRE LA VALEUR ESTIMÉE PAR ACRE DE BIENS-FONDS ET LA PRODUCTIVITÉ SUR 199 FERMES À L'ÉTUDE, 1934-1935

Par acre de terre

Valeur

de la terre

par acre

de terre

arable

Indice des récoltes

Valeur de la terre

Valeur

des

bâtiments

Valeur

biens-fonds

totaux

Moins de 80

140 et plus

Toutes les fermes

Il est admis que la productivité, indiquée par l'indice des récoltes, n'est qu'un facteur dans la détermination de la valeur d'une propriété agricole, mais c'est un

facteur de première importance. Il faut également tenir compte d'autres facteurs comme l'emplacement, la topographie et les services dont on peut profiter. Un seul facteur, celui de la productivité, a été employé dans la compilation du tableau 19, mais les chiffres révèlent un degré marqué de relation entre la productivité et la valeur estimée pour la terre, spécialement lorsque la valeur par acre de terre en culture est calculée.