LES MAISONS-TYPES DE LA REGION DE TOURCOING

NOTICE COMMUNIQUÉE PAR M. GAYET, CONTRÔLEUR PRINCIPAL DES CONTRIBUTIONS DIRECTES A TOURCOING

I. Maison de ferme. — Généralement elle est attenante aux bâtiments ruraux qui l'enserrent et souvent, dans les environs de Tourcoing, elle est entourée d'eau. Au centre de la cour se trouve le fumier et même la fosse à purin.

Toutes les fermes sont construites en briques, à l'exception de quelques rares bâtiments ruraux.

II. Maison d'ouvrier. — Rarement la maison d'ouvrier est isolée. Le plus souvent elle est attenante à d'autres maisons similaires, et ainsi se forment de longues lignes droites appelées improprement cours ou courrées.

Les puits et les cabinets d'aisances sont communs. Le jardin est de même grandeur pour tous les habitants de ces courrées, sans haies ni séparations. Il est d'autant plus grand que le terrain est moins cher, c'est-à-dire qu'on est plus éloigné de la ville.

La maison ouvrière se compose invariablement de deux ou plusieurs pièces basses, avec ou sans dépense (sorte de caveau bas occupant souvent le dessous de l'escalier). Les chambres du premier et de la mansarde complètent l'habitation ouvrière. Si l'ouvrier exerce la profession de tisserand, le ou les métiers à bras se trouvent au rez-de-chaussée, et si le métier est armé d'un jacquart, l'armature traverse quelquefois le plafond et diminue d'autant le logement du tisserand.

Chez l'ouvrier qui tisse le fil de lin, le métier doit être à la cave ou dans un endroit humide. Les courrées occupées par ces ouvriers tisserands sont construites en conséquence. Elles renfer-

ment habituellement une cuisine sur le premier plan et, sar l'autre plan, en contre-bas, l'atelier qui peut contenir un ou plusieurs métiers : le tout est surmonté de chambres proportionnées à la famille de Thabitant.

La construction de ces maisons ouvrières est toujours en briques.

LES MAISONS-TYPES DE LILLE ET DES AUTRES VILLES ET CENTRES INDUSTRIELS DU DÉPARTEMENT DU NORD

NOTICE ET DESSINS COMMUNIQUÉS PAR M. SAINT-PAUL, CONTRÔLEUR PRINCIPAL DES CONTRIBUTIONS DIRECTES, A LILLE

Depuis longtemps déjà, sous Tinfluence du développement du commerce et de l'industrie, la population ne cesse de s'accroitre dans le département du Nord. Cet accroissement a nécessairement donné au mouvement des constructions une vive impulsion. De nouvelles agglomérations se sont formées^ les autres se sont agrandies. La ville de Lille, centre administratif, commercial et industriel de ce riche département, offre, avec la ceinture de villes neuves qu'elle a essaimées autour de ses fortifications et parmi lesquelles on trouve Roubaix (loo.ooo habitants) et Tourcoing (60.000 habitants), l'exemple le plus frappant de cette exubérance de vie industrielle et commerciale. Lille renferme environ 25.000 maisons d'habitation, dont près de iS.ooo ont été, depuis trente ans, construites ou reconstruites dans son enceinte agrandie et dans sa banlieue. Et à raison même de celte activité des constructions, le problème des logements, que beaucoup d'économistes considèrent comme le nœud de la question sociale, a été mûrementétudié et résolu dans des conditions qui donnent satisfaction à tous les besoins de l'habitation urbaine. On a adopté à Lille un type de maison qui donne à chaque ménage le luxe de demeurer seul. Cette maison-type, à peu près unique dans les quartiers neufs de Lille qui occupent les trois cinquièmes du territoire actuel de la ville, se retrouve et tend à se propager, par les démolitions, dans les vieux quartiers. Elle domine à Roubaix et à Tourcoing. On la trouve dans la plupart des centres manufacturiers du département du Nord, de la Belgique, et dans de nombreux quartiers de la ville de Bruxelles.

La maison du type considéré est essentiellement urbaine. Son orientation est commandée par celle de la rue où elle se trouve située. Les rues de Lille sont, en majeure partie, orientées, les unes dans la direction nord-ouest sud-est et les autres, dans une direction perpendiculaire à la première, c'est-à-dire nordest sud-ouest. Elles sont larges, généralement droites. Les maisons, bien alignées, sont construites sur le périmètre d'un quadrilatère dont la partie centrale est occupée par des cours et des jardins. Elles sont contiguës avec mur mitoyen. Cette disposition, en y faisant pénétrer largement l'air et la lumière, leur assure contre le vent une protection suffisante et ne laisse plus qu'une importance secondaire à la question d'orientation.

Il existe, à Lille, un service municipal de distribution d'eau de source. Les puits ont presque tous disparu; l'eau de ceux qui sont encore utilisés n'est employée que pour l'alimentation des machines à vapeur et les divers besoins des établissements industriels. Les questions d'amenées d'eau potable sont au nombre des affaires qui ont le plus préoccupé les municipalités des centres industriels de la région considérée. Presque partout l'eau est distribuée en assez grande abondance pour faire face à toutes les exigences; on peut môme la gaspiller. Les ingénieurs chargés de tracer les plans d'agrandissement des villes n'ont pas été gênés dans leurs projets par des raisons géologiques ou hydrologiques. Us ont pu librement tracer de larges artères dans toutes les directions et relier ainsi les nouveaux quartiers aux anciens. Rendre sûr et commode le passage sur la voie publique; assurer la rapidité de la circulation par des voies larges et directes; poser des règles qui, en préservant le domaine municipal des envahissements des particuliers, déterminent d'une manière précise les devoirs de ceux-ci dans leurs rapports avec l'intérêt général, la sûreté des habitants et l'hygiène publique; telle est la tâche qui s'est imposée à l'action administrative.

La plupart des villes du Nord remontent à une époque oîi le souci de la sécurité et de la défense était l'unique pensée de leurs habitants. Il fallait se protéger contre les bandes armées qui battaient la campagne, vivant de pillage. Les maisons se serraient autour d'un château ou d'une église; d'étroites et sombres ruelles, au milieu desquelles coulait un ruisseau fangeux, étaient les seules voies de communication. L'air et la lumière ne pénétraient dans ces habitations, qui présentaient à la rue un

étroit pignon, que par les petits vitraux de leurs petites fenêtres. On trouve encore aujourd'hui, dans quelques vieux quartiers de Lille, ces tristes vestiges des temps anciens.

jMais les siècles ont passé sur ces villes; la situation politique du pays a, comme elles-mêmes, subi l'évolution laborieuse des temps. Aujourd'hui l'ordre règne partout; les routes sont devenues sftres; les vieux châteaux ont vu tomber leurs ponts-lcvis et leurs murailles; les villes qui, sous la poussée d'une immigration toujours croissante, étouffaient dans leurs enceintes, les ont jetées bas ou franchies pour déborder dans la campagne. Moins gênées par le défaut d'espace, elles ont senti le besoin de se donner de l'air, d'élargir leurs voies de communication et de percer de larges trouées à travers leurs vieux quartiers. Elles dégagent leurs monuments; elles substituent aux sombres ruelles de larges voies rectilignes et bien plantées ; elles transforment en squares riants leurs tristes carrefours; elles créent les parcs et les jardins publics qu'on admire à Lille, àRoubaix. Les progrès de l'architecture privée ont permis de satisfaire les besoins de l'hygiène et du bien-être. Les maisons tendent à se développer en largeur, à offrir aux regards des façades largement percées, à s'adjoindre une cour et un jardin, de manière à s'entourer le plus possible d'air, de lumière et de verdure.

En résumé;, à la nécessité de serrer les maisons autour d'un centre de protection, les lois mieux connues de l'hygiène et l'amour du bien-être ont substitué le besoin de les disperser. Toutefois, cette expansion a des limites. Le prix du terrain s'élève ou s'abaisse selon qu'on se rapproche ou qu'on s'éloigne du centre des affaires; il en est naturellement de même des loyers. L'éloignement oblige à des frais de transport ou îi des pertes de temps qui se traduisent par des pertes d'argent. Les constructions s'arrêtent nécessairement à la limite où ces frais et pertes d'argent ne trouvent plus, dans l'abaissement du loyer, une compensation suffisante. D'un autre côté, si l'on se rapproche du centre^ le prix élevé du terrain tend à rapprocher les maisons les unes des autres; le jardin disparait, la cour se réduit au strict nécessaire, et la construction doit regagner en hauteur ce qu'elle perd en largeur et en étendue.

La maison-type comporte cave, rez-de-chaussée, un étage et, au-dessus, mansardes et grenier (fig. i, 2 et 3).

Dans toute la région, elle est construite en briques du pays

La façade donnant sur la rue, badigeonnée à la chaux ou, le plus souvent, recouverte d'un enduit peint à l'huile, est percée au rezde-chaussée d'une porte sur le côté et de deux fenêtres, au

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Fig. I, 2 et 3. — Maison-type de la Tille de Lille (façade et plans).

premier étage de trois fenêtres. Deux petites fenêtres de mansardes sont pratiquées dans la toiture. Le soubassement, pour lequel on emploie en placage la pierre de taille de Soignies (Belgique), est percé de deux soupiraux de cave clos par une vitre, un grillage ou un châssis. Les fenêtres du rez-de-chaussée

sont seules munies de persiennes. Les chambranles de la porte et des fenêtres sont en bois ou en pierre de Creil. Chaque ouverture se compose de deux parties: l'une mobile, l'autre fixe, le châssis proprement dit et l'imposte; seules, les fenêtres des mansardes n'ont pas d'imposte.

Le balcon n'existe que très rarement. La corniche est en briques enduites au mortier, en pierres de taille ou simplement en bois. La toiture est à deux versants. Elle repose sur des charpentes en brisis qui divisent chaque versant en deux parties. La partie inférieure n'est jamais recouverte qu'en zinc ou en ardoises; l'autre l'est en pannes mécaniques du pays, qu'on fixe au moyen d'un enduit au mortier dans les joints. La façade donnant sur la cour présente toujours la brique nue. On y trouve, au rezde-chaussée, une porte et une fenêtre ; au premier étage, deux fenêtres et, dans la partie inférieure de la toiture, deux tabatières qui éclairent le grenier et l'escalier.

Le sol du rez-de-chaussée est toujours élevé d'au moins o^jiG au-dessus du niveau de la rue ou du trottoir. La hauteur moyenne du rez-chaussée, du plancher au plafond, est de S^^jOG, celle du premier étage de 3™, 25 et celle des mansardes de 2°',6o. A Lille, le règlement général de voirie (art. 21) interdit toute construction sur la voie publique dont la hauteur, mesurée depuis le dessus du trottoir jusques et y compris les cimaises des entablements, les corniches de couronnement ou les sommets d'attique, excéderait, savoir :

3 met. dans les rues, passages et ruelles d'une largeur inférieure à i,5o

Il — — — 8 »

16 — — lu »

et 18 mètres dans les rues d'une largeur de la mètres et au dessus.

Le faite des toitures à deux versants ne peut, d'après le même règlement, dépasser en hauteur la moitié de la protondeur du bâtiment ; si cette profondeur excède 9 mètres, la hauteur du faite est limitée à 4™,5o. L'inclinaison des combles est de 4^°.

La largeur moyenne de la maison-type est de 6 mètres; sa

profondeur (les dépendances dont il va être parlé exceptées) est de 9 mètres.

La partie supérieure des façades est garnie de chéneaux destinés à recevoir les eaux des toits. Ces eaux sont conduites jusqu'au niveau du sol au moyen de tuyaux de descente en zinc. Sur la rue, l'extrémité de ces tuyaux est en fonte sur une hauteur de 2 mètres au moins au-dessus du trottoir, où ils s'adaptent à des gargouilles en fonte à recouvrement fixe, avec rainure centrale, qui sont placées à fleur des trottoirs. Sur la cour, ils aboutissent à une citerne où l'on recueille les eaux pluviales, pour les faire servir à tous les besoins du ménage autres que l'alimentatiou et notamment pour le lessivage du linge.

Au bâtiment principal dont il vient d'être parlé, il y a habibituellement une dépendance occupant une moitié de la cour qui sépare la maison du jardin. Cette dépendance, reliée au bâtiment principal par une porte de communication intérieure, se divise en quatre parties : i" un vestiaire, éclairé par une lucarne pratiquée dans la toiture ou par une porte vitrée s'ouvrant sur la cour; i" une cuisine, éclairée par une fenêtre s'ouvrant sur la cour; 3° une laverie, prenant jour sur le jardin; 4° un cabinet d'aisances, isolé des trois autres pièces et auquel on n'a d'accès que par une porte s'ouvrant directement sur la cour. Ce bâtiment annexe mesure 6 mètres de longueur, 3 mètres de largeur et 3 mètres de hauteur. Il n'a qu'un rez-de-chaussée et il est couvert par une plateforme en zinc. Qn y trouve quelquefois un étage, où l'on installe une salle de bains et un deuxième cabinet d'aisances ; cet étage ne communique pas avec la cuisine : on y pénètre par une porte s'ouvrant sur l'escalier qui conduit du rez-de-chaussée au premier étage du bâtiment principal. Le bâtiment annexe n"a pas de cave; au-dessous se trouvent la fosse d'aisances et la citerne dont il a été parlé.

Il existe, en outre, dans la moitié au moins des maisons du type considéré, une véranda, qui prolonge le rez-de-chaussée du bâtiment principal en s'accolant à sa façade de derrière. C'est une pièce hermétiquement close par des châssis de fer vitrés, les uns formant toiture et les autres verticaux : elle communique par une porte-fenêtre avec le bâtiment principal et s'ouvre sur la cour.

Le jardin de la maison-type a des dimensions qui varient avec la situation et le prix du terrain. Un certain nombre de maisons

en sont dépourvues à Lille; mais, dans ce cas, elles sont, le plus souvent, voisines d'une maison riche qui a accaparé tou le terrain pour agrandir son jardin. Il y a toujours une cour intérieure; c'est une condition imposée par le règlement général de voirie aux propriétaires qui demandent l'autorisation de bâtir.

La maison-type a une cave pavée en briques, avec voûte sur sommiers de fer de peu d'épaisseur (o™,n) qui permettent d'obtenir un ciel de voûte aussi horizontal que possible et de ne pas perdre de place. La cave se divise en trois compartiments : l'un reçoit le charbon que Ton introduit directement de la rue dans la cave par un soupirail; dans le deuxième, on dépose différents objets; dans le dernier, on serre les boissons et les diverses provisions du ménage.

Au rez-de-chaussée, un corridor de i°,2o de largeur, placé sur le côté de la maison, la traverse entièrement et livre accès à un salon donnant sur la rue, à une salle à manger donnant sur la cour et à l'escalier conduisant aux étages. Au bout du corridor une porte s'ouvre directement sur la cour ou dans la véranda. Le salon et la salle à manger sont séparés par une large porte (2°,5o de largeur) à deux battants qui se replient sur eux-mêmes et qui permettent de confondre les deux pièces en uneseule, en cas de réunion oude repas de famille. Unedeuxième porte intérieure met la salle à manger en communication avec la cuisine et ses dépendances.

Le premier étage renferme deux chambres à coucher, dont une avec cabinet de toilette ; chacune de ces deux chambres s'ouvre sur un corridor qui prend naissance au haut de l'escalier.

Au deuxième étage, il y a deux mansardes sur le devant et un grenier sur le derrière de la maison. Les trois pièces s'ouvrent sur un palier disposé comme au premier étage.

Toutes ces pièces, excepté l'une des mansardes, ont un foyer avec cheminée en marbre ou en bois.

Les murs de la maison-type sont en briques du pays, avec enduits au mortier. La charpente est en madriers de sapin du nord ou de Norvège (o™,23 sur o^joS). Dans les constructions de valeur, on remplace le bois par le fer, qui coûte plus cher. Pour empêcher la sonorité, on fait desgîtages en fer sur petites voûtes plates, en briques creuses; on contregîte et on pose en dessous le lattage et le plafond. Au-dessus, on pose un parquet sur bi-

tume. La menuiserie est en bois de sapin, ainsi que lesplanchers ; on n'emploie le chêne que dans les constructions de grande valeur. Les escaliers sont en orme.

Le corridor d'entrée, la véranda et tout le bâtiment annexe sont pavés en carreaux céramiques. La cour est généralement pavée en carreaux striés, sur base de mortier, ou quelquefois en briques du pays posées sur champ. Dans toutes les autres pièces, il y a des planchers en sapin peints à l'huile et vernis.

Quelquefois les murs intérieurs du corridor, de la cuisine et de la cage d'escalier sont simplement badigeonnés à la chaux ; mais, le plus souvent, ils sont peints à l'huile et vernis. Les pièces d'habitation sont tapissées de papiers peints.

L'eau est distribuée dans toutes les parties de la maison au moyen de tuyaux de conduite en plomb. Toutes les parties de la maison sont éclairées au gaz. Les eaux ménagères sont conduites à l'égoût collecteur par un tuyau en fonte de o"»,25 de diamètre.

Le bâtiment principal coûte, en moyenne, i5o francs le mètre carré et le bâtiment annexe 4» francs seulement, non compris le terrain. A Lille, le prix du terrain varie, selon la situation, la largeur en façade sur la rue et la profondeur, de i5 francs à 100 francs le mètre carré. Il s'élève quelquefois à des prix bien supérieurs, mais dans des situations exceptionnelles et rares. On peut en fixer le prix moyen à environ 5o francs.

L'adoption du mode de construction que Ton vient de décrire a été, pour ainsi dire, imposée par les règlements de voirie et de police.Ces règlements sontlefruitdelonguesetpatientes recherches, car ils doivent donner satisfaction à des intérêts souvent opposés, en tenant compte, tout à la fois, des exigences du climat, des besoins de l'hygiène publique, des ressources locales en matériaux de construction, des habitudes de la population et des intérêts des propriétaires. La maison-type concilie tout cela dans la mesure du possible. Elle est basse et la hauteur en est proportionnée à la largeur de la rue, parce que l'ennemi à combattre dans les régions du nord, c'est l'humidité. Il faut que les l'ayons solaires puissent tout envelopper, du pied au faite. La brique d'argile cuite, qui sert à construire la maison, se fabrique sur place. Dans le département du Nord, comme en Angleterre, en Belgique, en Hollande, il est d'usage qu'une maison ne serve à loger qu'une seule famille : la distribution intérieure de la maison-type rem-

plit ce but. Enfin, le propriétaire qui la fait construire dans des conditions ordinaires, en vue de la louer, fait un placement qui lui pi-ocure, actuellement encore, un revenu net de près de 5 p. o/o.

Ce type de maison, étroite et profonde, parce que le prix d'un terrain à bâtir augmente avec sa largeur en façade sur la rue et diminue avec sa profondeur, se prête, suivant les circonstances, à diverses modifications. Vers le centre de la ville, où le terrain se vend cher, le jardin disparait ; par contre, la maison s'élève, elle a deux étages, quelquefois trois, et des mansardes. Ici, elle se dédouble; là, elle s'élargit et la porte ordinaire se transforme en porte cochère'. Pour l'ouvrier, au contraire, elle se réduit à un minimum ; le corridor disparaît et la porte d'entrée s'ouvre directement dans l'habitation. Mais, malgré ces changements dans les détails, un œil exercé reconnaît toujours la maison-type dans ses grandes lignes.

La maison-type est, on l'on dit, construite et distribuée pour ne loger qu'une seule famille. A Lille, chaque famille est, en moyenne, composée de quatre ou cinq personnes. En règle générale, il n'y a pas, comme dans d'autres villes, entassement ni encombrement; chacun est largement logé. Le département du Nord est l'un de ceux où la natalité a le moins diminué. Peutêtre faut-il attribuer aux conditions de l'habitation cette situation favorable; sans doute, elles n'en sont pas l'unique cause, mais elles doivent exercer une certaine influence. • De légères transformations, peu coûteuses, permettent au commerce de détail et à tous les artisans, tels que menuisiers, forgerons, etc., d'utiliser la maison-type pour le commerce, en même

(i) En effet, la maison de maître et l'hôtel se présentent généralement avec entrée de porte cochère latérale, vestibule, premier salon correspondant à la cage d'un escalier plus ou moins monumental; deuxième salon à la suite; salle à manger en retour, la plus vaste pièce ordinairement de la maison et continuée par une véranda de même largeur, qui permet, aux jours de grande réunion de famille, de prolonger la table, de manière à y placer de 4° à 5o couverts.

Un étage carré et un étage mansardé au dessus. . En sous-sol, cuisine, salle de bain, office et quelquefois salle à manger pour la famille.

Écurie, remise et communs sur la cour.

Les hôtels les plus somptueux sont généralement entre cour et jardin et présentent des dispositions analogues. {Noie de M. Doulard, directeur.)

temps que pour l'habitation familiale. Le marchand remplace les deuxfenétres durez de-chaussée par une vitrine et transforme le salon en boutique; l'artisan construit au fond du jardin un atelier, où il installe son outillage et ses ouvriers; le cabaretier démolit la cloison qui sépare le salon de la salle à manger pour former une salle spacieuse de débit de boissons. Les étages des maisons ainsi transformés sont loués en garni par le commerçantdu rez-de-chaussée, qui est toujourslocataire principal. C'est dans ces logements garnis que la population flottante trouve à se loger.

Le pri.'c du loyer de la maison-type à Lille varie^ suivant les quartiers et les dimensions des pièces, de 5oo francs à 1.200 francs^ lorsqu'elle est construite en vue de la location, c'est-à-dire dans des conditions ordinaires. Les maisons d'un loyer inférieur à 5oo francs ne sont plus que des logements d'ouvriers habités par une seule famille et impropres au commerce. Quelquefois une famille peu aisée loue une maison d'un loyer de 700 à 800 francs, c'est-à-dire hors de proportion avec ses ressources; elle n'en conserve qu'une partie et sous-loue le reste. Ce cas se présente assez fréquemment dans plusieurs quartiers de la ville.

Un bâtiment à simple rez-de-chaussée recouvert d'une plateforme en zinc à usage de cuisine, une cour et un jardin sont les dépendances ordinaires de la maison-type. Lorsqu'elle est occupée par un artisan, le jardin disparaît pour faire place à un atelier.

La surface moyenne de l'habitation type, y compris les dépendances, cuisine, cour et jardin, est de iiomè- francs. très, d'un prix moyen de 00 francs, soit pour le terrain. 5.3oo

Le bâtiment principal occupe une superficie de 54 mètres et coûte à bâtir 100 francs le mètre carré, soit 8.100

Le bâtiment annexe occupe une superficie de i5 mètres à 4o francs, soit 600

Total . . . 14.200

Le taux de capitalisation, pour les immeubles de cette importance, est à Lille d'environ 6 p. 0/0. La maison-type se louera donc 85o

Comme le prix de construction du bâtiment ne varie pas sen-

siblemenl d'un endroit à l'autre, le loyer de maisons semblables, mais situées dans dos quartiers différents, n'a pour facteur essentiel de ses variations que le prix du terrain'.

La recherche d'une situation idéale de maison répondant parfaitement aux exigences de l'hygiène serait une utopie, car elle supposerait une liberté d'allures qui n'existe nulle part. Dans le choix d'un emplacement, les questions de convenances, de goûts et d'intérêt parlent toujours plus haut que les conseils de l'hygiène. La salubrité d'une maison d'habitation dépend, en majeure partie, du milieu où elle se trouve placée, des matériaux employés à sa construction, des dimensions et de la distribution des diverses parties dont elle se compose.

Quand il s'agit de l'habitation urbaine, l'influence du milieu, c'est-à-dire de l'exposition, de la constitution géologique du sol, des effets de proximité et de la densité de la population est une question dont l'étude rentre dans les attributions de l'autorité administrative. A Lille, l'exposition de la majorité des habitations tient le milieu entre l'exposition au nord et l'exposition au sud. Les maisons reçoivent ainsi les rayons solaires sur chacune de leurs façades, pendant une grande partie de la journée. La situation n'est pas mauvaise à cet égard. Mais la ville est construite au bord d'une rivière d'un faible débit, à pente insuffisante, sur un sol d'alluvion d'une grande épaisseur, peu perméable et très humide, d'où un état hygrométrique très insalubre. On a combattu cette humidité excessive par les soins apportés k l'entretien de la voirie, par la création d'un vaste réseau d'égoûts, par les dimensions et la disposition des voies publiques, et par l'obligation imposée d'un rapport entre la hauteur des maisons et la largeur de la rue. Les propriétaires doivent, en outre, purifier le sol des constructions par des fouilles profondes; les caves s'étendent sous la maison entière; elles sont bien aérées, pavées en briques posées sur béton. Le rez-dechaussée de la maison est toujours élevé d'au moins o«»,i6 audessus du niveau du trottoir. Chaque maison est pourvue d'un

(i) Le prix de location des maisons bourgeoises varie de i.aoo à 3.ooo francs. 11 s'élève, pour les maisons de maître, jusqu'à lo.ooo et 12.000 francs et atteindrait un chiffre supérieur pour les hôtels de premier ordre, généralement occupés « propriétairement » suivant l'expression locale, et qui représentent un capital de 4oo-o^'0 à 700.000 francs. 11 y en a même deux qui dépassent sensiblement ce dernier chiffre. [Note de M. Doulurd, directeur.)

branchement d'égout, dont le règlement de voirie publique fixe les conditions d'installation.

Dans toute agglomération humaine, l'hygiène impose trois nécessités de premier ordre, auxquelles il faut tout d'abord obéir : se procurer de l'eau potable; s'entourer le plus possible d'air et de lumière; se débarrasser promptement des immondices. La ville de Lille où, il y a à peine quarante ans. la population pauvre vivait enfouie dans des caves qui ont acquis une triste notoriété, ne renfermera bientôt plus que des maisons jouissant de ce triple avantage. Au point de vue des influences du milieu, la maison-type se trouve donc dans des conditions hygiéniques satisfaisantes.

Il en est de même à l'égard des matériaux employés dans les constructions. A Lille, les articles 54 à 64 du règlement général de voirie imposent aux propriétaires des règles étroites pour la nature et la qualité des divers matériaux à employer en vue d'assurer la solidité, la sûreté et la salubrité des habitations. Les articles 65 à 74 du même règlement prescrivent les conditions d'installation des fosses d'aisances fixes, les seules en usage.

Mais c'est au point de vue des dimensions et delà distribution intérieure des maisons que les lois de l'hygiène sont le mieux observées. Les deux façades de la maison, l'une sur la rue, l'autre sur la cour, sont largement percées : l'air et la lumière la traversent librement.

Les pièces sont étroites, mais les plafonds sont très élevés. La maison est construite et distribuée pour servir au logement d'une seule famille. L'usage de demeurer seul engendre des habitudes de propreté. On sait jusqu'à quel point les populations du nord poussent le luxe à cet égard. La propreté est devenue pour elles un véritable besoin. Le souci de satisfaire ce besoin se manifeste dans tous les détails de la construction. La cuisinC;, la laverie, les lieux d'aisances sont relégués dans un bâtiment annexe, et les odeurs malsaines qui s'en dégagent se perdent dans la cour et dans le jardin, sans pénétrer dans l'habitation, (lomme le corridor de la maison, ils sont pavés en carreaux céramiques posés sur base de mortier, ne laissant ni joints, ni interstices, et d'un lavage rapide et facile. Les planchers, en lames de sapin, ne sont resserrés et cloués qu'une année après la construction, pour laisser au bois le temps de jouer. Les interstices sont remplis au mastic; le plancher est peint à l'huile et verni. Point de fentes

SCIENCES ÉCONOM. 3

.'4 SKCTION D!iS SCIENCES KCONOM QUES ET SOCIALES

OÙ les détritus s'entassent pour devenir, en temps d'épidémie, des foyers de contagion. Les murs des corridors, de la cuisine et de la cage d'escalier sont ou badigeonnés à la chaux, travail peu coûteux et qui peut se renouveler fréquemment, ou peints à riiuile et vernis, c'est-à-dire faciles à laver. La fosse daisunces est construite sur un plan circulaire, elliptique ou rectangulaire et fermée par une voûte en plein cintre. Elle est parfaitement étanche. Les eaux ménagères et le trop-plein de la citei-ne ne pénétrent pas dans la maison. Un aqueduc souterrain les conduit de la cuisine dans la cour, à un réservoir à fermeture hermétique avec regard, au niveau du sol, muni d'une grille en fer, duquel, par un siphon, elles passent dans le branchement qui, à travers la cave, va rejoindre l'égout public. Les appareils de chauCTage, dans lesc^uels on n'emploie que le charbon de terre comme combustible, sont à foyer ouvert. C'est le mode de chauffage le plus hygiénique. Le chauffage au gaz n'est généralement employé qu'à la cuisine pour la préparation des aliments. Chaque maison reçoit de l'eau de source à discrétion, ce qui permet de la tenir toujours en parfait état de propreté. Une commission des logements insalubres, créée à Lille en exécution de la loi du i3 avril i85o, y fonctionne très régulièrement et veille avec soin à la propreté de l'intérieur des maisons. Elle a fait assainir ou démolir les bouges et les cloaques qu'habitait une population pauvre et malpropre et supprimé ainsi des foyers tout prêts à recevoir, pour les communiquera la villeenlière, les maladies contagieuses.

Uien de semblable ne parait plus à craindre avec l'habitation qui vient d'être décrite. Les épidémies et les grandes maladies populaires ne pourront plus faire ici de sérieux ravages. La peste a disparu depuis longtemps et le choléra va s'atténuant à chacune de ses apparitions.

Lors de sa dernière invasion en France, en i884, aucun cas ne s'est produit dans les principales villes du Nord. H semble manifeste que l'hygiène des villes et des habitations exerce une grande influence sur les aptitudes physiques de leurs habitants, ce qui promet, pour l'avenir, des générations saines et robustes. D'autre part, la trempe du caractère, les vertus et les qualités diverses sont généralement les compagnes de la force et de la santé; car l'hygiène morale est une conséquence naturelle d'une bonne hygiène physique. Les conditions hygiéniques de la mai-

son-type n'exercent donc pas seulement une influence au point de vue sanitaire; elles contribuent aussi au progrès moral et intellectuel. L'habitation isolée relève le moral des familles et ranime les vertus du foyer. Dans l'habitation collective, c'est tout le contraire. Une promiscuité s'introduit dans les familles et devient une cause de désordre, d insalubrité et de malpropreté. D'honnêtes familles vivent sous le même toit que des voleurs et des filles publiques; la moralité et la décence en souffrent. Aucun bon sentiment ne peut germer dans un logement malpropre; le mari, la femme, les enfants le désertent pour aller chacun de son côté et l'esprit de famille s'y perd. L'ouvrier laborieux et honnête s'y décourage et se révolte contre un état social dont il se croit la victime. « J'ai étudié avec une religieuse sollicitude, disait Ad. Blanqui, la vie privée des familles d'ouvriers, et j'ose affirmer que l'insalubrité de l'habitation est le point de départ de toutes les misères^ de tous les vices, de toutes les calamités de leur état social. »

Dans le Nord, la situation de l'ouvrier est bonne. Le plus pauvre peut se procurer le luxe d'une habitation particulière. Sans doute, la maison est petite et modeste; mais si le mari a le goût du travail et le sentiment du devoir, si la femme est économe et laborieuse, l'humble logis ne tarde pas à changer d'aspect. C'est une proie de moins pour le logeur et le cabaret.