ET D'ANZIN

NOTICE COMMUNIQUÉE PAR M. RONDEAUX, COiNTRÔLEUR PRINCIPAL DES CON- TRIBUTIONS DIRECTES, A VALENCIENNES %

Question L — La région dont nous allons nous occuper est celle de Valenciennes et d'Anzin, la vallée de l'Escaut, limitée au nord et à l'est par la Belgique. Son nom est universellement connu : c'est le centre des pays no iy^s delà. France septentrionale : d'Anzin est sorti le premier morceau de charbon de terre extrait du sol français; à Anzin a fonctionné la première machine à vapeur importée d'Angleterre.

Question II. — Dans cette contrée, le territoire est morcelé ; la population, très dense, forme autour de Valenciennes une agglomération compacte de 55.ooo habitants, bien que le cheflieu lui-même n'en renferme que 25.000. Les constructions sont élevées le long des routes et des chemins, à \ alignement. Leur situation et leur orientation sont donc fixées àl'avance. Il n'est pas tenu compte, en général, des raisons topographiques, géologiq ues, hydrologiques et météorologiques; car nous sommes dans un pays plat, à l'altitude moyenne de 35 mètres, et la plupart des terrains sont propres à bâtir, étant composés de terre arable (o™,5o), d'argile (i mètre), de sable (3 à 4 mètres), puis de tuf, de craie, etc., enfin de la nappe aquifère, que l'on rencontre généralement à 7 ou 9 mètres et qui fournit de l'eau, bonne pour l'alimentation.

Dans le bas de la vallée, le terrain est moins bien conformé pour recevoir des constructions, et l'eau s'y trouve à peu de profondeur, 2 à 3 mètres : de là des causes d'humidité contraires à l'hygiène.

Pour répondre au no II du questionnaire, nous allons indiquer ce qui serait utilement fait sur l'un des versants de la vallée si

peu mouvementée du Vieil-Escaut. Dans nos pays froids et humides, il faut s'orienter au sud-est. Nous placerons donc notre habitation à mi-côte, sur le versant de la vallée, rive gauche de l'Escaut, à l'exposition orientale, en amont de la place de Valenciennes : elle sera protégée contre les vents du nord et de l'ouest par la petite colline qui l'abritera.

Fis- 1. — Maison de maître à Aiizin.

Nous trouvons, en effet, sur la route de Lille, numéros 4o, 4^, 44"-, entre le Pont-Jacob et la Croix d'Anzin, quelques maisons de maître orientées de cette façon. Mais ces maisons sont forcément construites en bois (elles sont dans la zone militaire). Nous ne pouvons les prendre pour types de construction dans une

SCIEN'CES ÉCONOM. 4

région où l'on emploie siirlout la hriijLio, el très peu la pierre de taille (qu'il faudrait aller chercher trop loin).

Nos constructions, nous l'avons dit, sont, pour la majeure partie, à l'ali^nemont; presque partout elles se touchent, elles maisons isolées sont l'exception : celles-ci coûtent plus cher, et ne sont édifiées que par des personnes jouissant d'une certaine fortune.

Dans la région de Yalenciennes, il y a des types bien caractérisés pour les maisons d'ouvriers, les maisons bourgeoises elles maisons de maître. Nous allons successivement les passer en revue. Nous ne parlerons pas, bien entendu, des châteaux.

Voici d'abord un type moderne de maison de maïlre, dans le genre simple et confortable à la fois, que nous avons rencontré à Anzin, ainsi qu'à Yalenciennes, en faisant le cadastre de i887(fig. i).

L'extérieur présente à peu près la forme d'un carré de i3 mètres de côté, avec quelques mouvements, pour éviter que la construction ne soit trop lourde d'aspect. Cette maison est sur sous sol, avec perron et marquise. La partie inférieure est faite en matériaux imperméables, pierre ou grès; le rez-de-chaussée, jusqu'à hauteur d'appui des croisées, est aussi, du côté de l'ouest, en pierre ou grès (car les pluies viennent presque toujours de cette direction); le reste est en briques. La charpente est en bois de sapin, la couverture en ardoises et zinc. Un jardin d'hiver règne le long de la façade du côté est. Le rezde-chaussée est surmonté d'un étage, et celui-ci d'une toiture à mansardes, avec inclinaison prononcée, pour éviter l'amoncellement des neiges; les chéneaux sont conditionnés pour un rapide écoulement des eaux pluviales.

Tel est l'aspect extérieur.

A l'intérieur nous trouvons un vestibule de 3 mètres, assez large pour qu'il ne tombe pas au rang des simples corridors

L'escalier occupe la partie centrale; il est très visible et bien conditionné : il invite, pour ainsi dire, à monter jusqu'à l'étage. La distribution intérieure, qui, d'ailleurs, peut varier selon les intentions du propriétaire, est la suivante :

Au sous-sol : caves bien aérées, bien construites, avec un calorifère vers le centre, prenant l'air à l'extérieur, le chaufTant et l'introduisant à la température voulue dans les pièces du rez-d^-chaussée et, plus spécialement, dans le vestibule. Ce-

lui-ci étant, par la cage de l'escalier, en communication avec le vestibule de l'étage, la maison est entièrement chauffée.

Le rez-de-chaussée comprend, outre le vestibule et la cage d'escalier :

Un grand salon, côté sud, un cabinet de travail;

Une grande salle à manger, côté est;

Une petite salle à manger (ou un petit salon);

Une cuisine, ol'fîce et laverie, côté nord.

Au-dessous, dans le sous-sol, buanderie et accessoires.

Au premier étage : six pièces.

Aux combles : trois mansardes et grenier.

Latrines à tous les étages, superposées, dissimulées, mais vastes, bien tenues et ventilées, pour éviter toute odeur. Le vestibule est fractionné par une et même deux cloisons-portes, qui empêchent les courants d'air.

Chaque chambre a une cheminée qui l'orne et dans laquelle on fait du feu, au besoin. Le foyer peut être alimenté de bois ou de houille; en tous cas, il y a prise d'air extérieur pour renouveler l'air de chaque chambre : cet air passe autour du foyer qui est construit entièrement en produits réfractaires.

Pour les dimensions des différentes pièces, voir le croquis cidessus.

Le coût de cette construction est de 3oo francs le mètre carré, mesures prises hors œuvre, soit environ 4o.ooo francs. Elle est située à i5 mètres de la route et précédée d'une grille; sur le côté se trouve un bâtiment à usage d'écurie et remise de luxe. On pourrait ajouter un autre pavillon sans étage^dans lequel on logerait un jardinier-concierge et sa famille. Le jardin s'étend derrière la maison : on y arrive de chaque côté.

Questions V, VI, VII, Vlll et IX. — Nous avons dit fr.

que le bâtiment principal coûte 4o.ooo

Le terrain, soit i hectare lo.ooo

Clôtures, fossés, etc 5.ooo

Grille, écui'ie, remise, et logement de jardinier . . lo.ooo

Total ... 65 ooo

Cet immeuble rapporterait, en location, 3. ooo francs. Les habitants peuvent être : le père, la mère, quatre ou cinq enfants des deux sexes, deux domestiques, voire même trois.

Ja/M*'

Cette maison est utilisée comme habitation familiale : c'est l'habitation d'un directeur d'usine. Elle pourrait être aussi celle d'un riche cultivateur. Elle aurait alors, comme dépendances, des étables, granges, etc.

Nous trouvons dans cette construction les diverses conditions de situation, d'orientation, de chauffage avec renouvellement d'air, que l'hygiène exige. 11 en est une cependant que nous n'avons pas tracée, mais qui est implicitement contenue dans l'immeuble : la salle de bains. On la ménage souvent dans le sous-sol. Ici elle est au premier étage : cette disposition est plus convenable pour les dames et aussi en cas de maladie.

Nous allons parler maintenatit de la petite

maison houi'geoise ou maison d'employé ((ig. 2).

Ces maisons sont fort communes dans le pays.

Elles se louent de 5oo à 800 francs, selon

le quartier et les dimensions. La description

qui suit s'applique à presque toutes ces de-

P - meures : les proportions horizontales seules

*• — ■ varient.

Nous la supposerons à rue. Porte, deux fenêtres, premier étage, grenier, parfois mansardé sur la moitié de la surface.

Elle est construite en briques; les façades, . et surtout celle à rue, sont agrémentées de

j , saillies, de cordons, de dispositions de bri-

ques en modillons ou autrement.

On entre dans un corridor plus ou moins large, i à 2 mètres, selon l'espace dont on dispose. La pièce du devant, pièce de réserve ou salon, mesure au moins 4 mètres sur 4, parfois 5 mètres sur 5, pour les loyers élevés. L'autre pièce fait suite ; elle a la même longueur, mais elle est moins large de l'emprise pour l'escalier. La sortie est abritée par un couvert en verre, parfois fermé sur le côté par une cloison vitrée formant dégagement. Ce petit couvert est suivi d'une cuisine de A ix 5 mètres de longueur et de 2 à 3 mètres de largeur. Ensuite on trouve les latrines, une décharge, puis une clôture fermant une petite cour, dans laquelle il y a une pompe de puits (ou, à la ville, l'eau potable).

Fig. 2. — Maison bourpreoise à Anzin

A la campagne, on a de plus un jardin, de la largeur de la maison et de 45 à 3o mètres de longueur. fr. u-.

Les maisons de 600 francs de loyer coûtent. . 10.000 à 11.000 Celles de 800 francs de loyer coûtent. . . . i3.ooo à iS.ooo

Il nous reste à décrire les maisons (Touvriem.

11 n'y a pas, à proprement parler, de cités ouvrières méritant ce nom dans la ville de Valenciennes, ou du moins dans l'espace enfermé, trop à l'étroit, par l'enceinte des fortifications. Il nous répugnerait d'avoir à décrire ce que l'on voit dans nombre de quartiers. On trouve encore, au fond d'impasses ou cours humides et fangeuses, d'anciens bâtiments subdivisés en

logements ne comprenant souvent qu'une

seule chambre. Là sont entassées des scat^^r

familles nombreuses, et la promiscuité engendre la plus grandepartie des maux physiques et moraux dont la ville est affligée. La salubrité publique a beaucoup gagné depuis trente ans; mais il y a encore beaucoup à faire à Valenciennes, où l'étroitesse de certaines rues, la petitesse des appartements et la hauteur des mai-

sons, qui interceptent toute l'année les Fig. 3. — Une maison du

, , .1 ,. , iM ., , . coron des A6 à Anzia.

rayons du soleil, lont que 1 hygiène laisse

encore beaucoup à désirer. Puisse le démantèlement, aujourd'hui décidé, fournir aux couches profondes de la population des logements sains et à bon marché, où elles puissent se caser, en fuyant les taudis que forcément elles encombrent intrà muros.

Dans la banlieue de Valenciennes et à Anzin, à proximité des houillères, on a créé, depuis longtemps déjà, pour les mineurs et leurs familles, des groupes d'habitations ouvrières, connus sous le nom de corons.

Les corons sont formés de suites de maisons se touchant, par séries de sept ou dix ; ces séries sont séparées par des intervalles égaux, de la largeur d'une demeure. Chacune de celles-ci est composée d'une première pièce de 4™, 5o sur 4'",âo, d'une seconde pièce faisant suite, également de 4 mètres sur 4"'t5o, escaliers sur le côté, cave sous la première pièce, étage au-dessus du rezde-chaussée, composé de deux pièces inégales. Il n'y a pas de grenier.

5i SECTION DKS SCIENCES ÉCONOMIQUES ET SOCIALES

Ces demeures coûtent 1.800 francs l'une, sans le terrain. Elles sont saines, faciles à ventiler: il suffit d'ouvrir les portes et fenêtres pour provoquer, par un courant d'air, renlèvement des miasmes, très accentués dans des logis où la première pièce est consacrée à tous les usages indistinctement, la seconde au coucher des parents, et l'étage aux enfants, qui, comme on le sait, sont nombreux dans le nord, surtout dans la classe des travailleurs.

L'orientation n'est pas étudiée : on construit où l'on possède le terrain et, s'il est possible, à proximité d'une route, parfois en recul; alors on donne à chaque occupant une petite cour.

Ces constructions sont entièrement en briques, avec solivages. plafonds, murs enduits, combles en bois, couverture en pannes (plus légères et plus économiques que les tuiles.)

Elles ont pour dépendances un petit jardin de 1 are i/.i à 2 ares, dans lequel on trouve des latrines. Il existe un puils d'eau potable, pour sept et parfois pour quatorze maisons, puis un fournil, c'est-à-dire un local convenable pour pétrir, et un four pour cuire le pain.

Des groupes, en rue, de ces sortes de corons sont nombreux à Anzin, et sur le territoire même de Valenciennes, à Saint- Vaast-là-haut; mais là, on remarque que, par économie, on a construit les maisons dos à dos, ce qui ne permet pas de provoquer le courant d'air dont nous avons parlé. Les maisons y sont plus larges en façade — 6 mètres environ et 4 mètres de profondeur— , une seule pièce en bas, deux petites pièces à l'étage. Ces dernières maisons coûtent 1.400 francs l'une. Chaque demeure abrite le père, la mère et, parfois, cinq ou six enfants des deux sexes.

On conçoit de suite que l'hygiène physique pourrait être assez bien observée dans les demeures à 1.800 francs, et elle l'est, en effet, lorsque le mari est travailleur et la femme bonne ménagère; mais dans les demeures trop exiguës pour le nombre des enfants, l'hygiène laisse à désirer.

La Compagnie d'Anzin a commencé depuis peu à construire, dans le jardinet de chaque demeure, un petit bâtiment distinct, qui servira de buanderie et même de cuisine l'été, et où le mineur, à son retour de la fosse, poun-a s'abluer loin des regards (les enfants : l'hygiène et la morale y trouveront chacune leur compte.

D'autres maisons ont aussi été construites par la Compagnie des mines^ au lieu-dit la Bleuse-Borne. Elles sont adossées deux à deux, séparées par des cours, elles-mêmes isolées par des murs de peu d'élévation, suffisants cependant pour éviter tout conflit. Elles ont pour étage des mansardes.

Dans la cour, on trouve un carin ou réduit au charbon, appentis sous lequel on peut lessiver. Des latrines y sont adossées.

Puits et fournil communs.

Chacune de ces demeures, sans le terrain, coûte de 1.800 à 1.900 francs.

Les loyers réclamés aux occupants par la Compagnie sont retenus sur les salaires; ils sont peu élevés, 7 fr. 5o par mois pour les maisons de 1,800 francs, et moins pour les autres.

A Trith-Saint-Léger, près de Valenciennes (faubourg de Cambrai), il existe des maisons ouvrières, par groupes de quatre. La distribution est la même que dans celles précédemment décrites. Elles sont à étage. Elles se trouvent construites dans un carré. Les portes sont aussi éloignées que possible les unes des autres. Chaque maison a un

Fig. 4- — Maison d'ouvrier, sur rue, k la Bleuse Borne.

jardinet de 2 ares, des latrines, puits commun à plusieurs groupes, pas de fournil.

Ce mode de construction est le plus récent. Il a été innové dans le Pas-de-Calais. Les Forges et Aciéries de Denain l'ont imité en 1870. Un groupe de quatre maisons coûte, sans le terrain, 7.000, peut-être même 7.200 francs. Le loyer est de 12 francs environ, par demeure et par mois. C'est la disposition la plus en vogue.

L'hygiène physique peut y être facilement entretenue.

Quant à l'hygiène morale, elle dépend essentiellement du caractère, des habitudes et de l'éducation des occupants. Il y a de tout, un peu, dans ces locaux.

Sans vouloir prendre pour modèle le Familistère de Guise (Aisne), où les ouvriers sont logés dans une habitation pour laquelle le nom de palais n'est pas trop ambitieux, et où rien ne

Ot) SECTION DES SCIENCES ÉCONOMIQUES ET SOCIALES

manque : nourricerie, bambinat, école^ lavoirs, bains, salles de lecture, etc., il se rencontrera peut-être de bons constructeurs, doublés de philanthropes capitalistes, qui se mettront d'accord pour projeter et exécuter, solidement, de véritables cités ouvrières, où les logements, bien séparés, se trouveront, par une étude bien faite^, orientés convenablement et distribués pour tous les besoins. Ces cités devraient présenter des logements à deux pièces, à trois pièces, à quatre et même à cinq pièces, agrémentés d'un petit jardin et pouvant être rétrocédés aux ouvriers économes, moyennant un certain nombre d'annuités, dont l'importance ne dépasserait guère le prix d'un loyer annuel. Nous avons tout lieu de croire que cette sorte de solidarité entre le capital et le travail ne contribuerait pas peu à maintenir les bons rapports entre patrons et ouvriers.

LES MAISONS-TYPES DANS LES ARRONDISSEMENTS DE VALENCIENNES ET D'AVESNES

NOTICE ET DESSINS COMMUNIQUÉS PAR M. LEGŒUCnE, CONTRÔLEUR DES CONTRIBUTIONS DIRECTES, AU QUESNOY

La division de contrôle du Quesnoy étant, à part les deux agglomérations urbaines du Quesnoy et de Bavay, exclusivement agricole;, c'est de Thabitation dans les campagnes que nous allons nous occuper.

Nous examinerons trois types de maisons : celle du propriétaire ou rentier ou du cultivateur riche ; celle du cultivateur aisé, ayant une exploitation de moyenne importance et de l'herbager; et enfin celle de l'ouvrier agricole.

Habitation du propiHé taire riche. — Si l'on excepte les châteaux et les maisons exceptionnelles, qui tous ont des formes et des dimensions différentes, suivant l'âge de leur construction, la maison du propriétaire riche date d'une époque récente que l'on peut fixer à cinquante ou soixante ans pour les plus anciennes. Elle présente, quant à la superficie, la forme d'un carré de 12 à i5 mètres de côté (fig. 1). Le rez-de-chaussée est divisé en quatre pièces séparées au milieu par un couloir; l'étage est disposé de la même façon et, au-dessus, se trouve le grenier, avec une ou plusieurs mansardes. Les caves, rarement utilisées comme cuisines, servent simplement à conserver les provisions.

Au bâtiment principal, qui souvent est distant de la route de quelques mètres, de manière à réserver autour de la maison soit un jardin, soit un simple passage, sont annexées des dépendances servant de buanderie, remise, écurie, orangerie ou serre. Une véranda est adossée parfois au flanc de la construction.

Cette maison, d'une conception simple, est considérée dans la région comme réunissant, à tous les points de vue, les avantages du confortable, de l'utilité et du luxe même. Elle est préférée

aux châteaux anciens qui, malgré leur grandeur et leur architecture savante, ne répondent plus aux goûts et aux besoins modernes.

Ce type, pour ainsi dire exclusif, adopté avec des proportions plus ou moins grandes, suivant les conditions de fortune de ceux qui riiabitent, était complètement inconnu il y a un siècle, alors qu'on ne voyait dans les campagnes que le château grandiose,

Cout

"X o L) Te-

Fig. 1. — Plan d'une maison de propriétaire rictie.

le manoir et la chaumière; il est la conséquence de l'accroissement de la fortune publique et de l'extension du bien-être dans les campagnes où, il y acent ans, le cultivateur dépourvu encore des avantages des progi'ès de l'industrie, des moyens de transport et de l'ensemble des conditions économiques actuelles, n'avait pour tout débouché de ses produits que le marché très restreint de quelques villes voisines.

ENQUETE SUR LES M\ISO.\S-ÏYPES

Cette maison est situé à prox.i(nité du village. La préoccupation du propriétaire, en la construisant, est de choisir un emplacement sur Tune des grandes routes aboutissant à l'agglomération, de manière à avoir un accès facile, un terrain spacieux, qu'il ne trouverait pas dans l'intérieur du village, et les conditions les plus complètes de salubrité.

Nous estimons que la construction dont il s'agit coûte loo à 120 francs le mètre carré du développement superficiel, soit 100 à 120 francs pour le rez-dechaussée avec les caves, et autant pour l'étage avec le grenier et les mansardes. Ces chiffres nous ont été confirmés par un entrepreneur bien à même de nous renseigner.

Ainsi, une maison présentant les dimensions de i5 mètres sur 12, soit 180 mètres carrés, doit coûter :

Cour

"Kftut-^.

Fis. i- — -Maison d'un cultivateur aisé.

Rez de-chaussée et caves 18.000 à 21.000 francs

Etasre et mansarde 18.000 à 21.000 francs

Soit, au total 36 000 à 4'^- 000 francs

Habitation du cultioateur aisé. — Ijes maisons servant aux exploitations rurales et habitées par les cultivateurs aisés n'ont pas, depuis un siècle, subi une ti-ansformation notable; le type de ces maisons n'a pas sensiblement varié des anciens manoirs qui, pour la plupart, sont encore dans le même état où on les trouvait il y a un siècle.

Si cependant, il y a eu peu de changement quant aux dispositions des bâtiments, il y a eu une amélioration sous le rapport des matériaux employés à la construction : le chaume et les murs de terre out presque complètement disparu.

Les dispositions de la maison de ferme sont celles qui sont représentées parle croquis ci-contre (fig. 2). Les bâtiments d'habitation et d'exploitation, granges, écuries, remises, élableS;, sont réunis en un groupe formant carré. L'habitation, qu'elle soit sur l'un des côtés, dans le fond ou même le long du chemin donnant accès à la ferme, est contiguë au logement des chevaux, que le cultivateur regarde comme l'auxiliaire le plus précieux de ses travaux, et qu'il rapproche le plus possible de son habitation. Les granges, ainsi que les écuries des bestiaux, sont isolées.

ecuri^ !

Oardia

potager

WlU

Cour

Fig. 3. — Dispositions intriicuros do la maison du cultivatour aisé.

Dans l'espace compris entre les bâtiments se trouve une vaste cour, qui permet aux voitures de circuler à l'aise; derrière l'habitation, le potager et autour des autres bâtiments, le verger.

Cette disposition qui s'explique de soi-même et qui, de tout temps, a été adoptée est celle qui réunit tous les avantages. Le cultivateur a constamment sous les yeux ses domestiques et son matériel; il surveille facilement la sortie et la rentrée de ses attelages.

C'est aussi l'utilité que le cultivateur a eue en vue, avant

tout, dans les dispositions intérieures de son habitation; ces dispositions sont généralement les suivantes (fig. 3) :

Le logement se compose de trois grandes pièces : celle du milieu, A, où l'on accède directement de la cour, sans passer par un couloir, sert de cuisine, de salle de repas pour les ouvriers et, en général, est utilisée pour tous les travaux intérieurs de la métairie, cuisson de la nourriture pour les animaux, etc.

Dans la salle B se tiennent le cultivateur et sa famille, et la salle C, prenant jour ordinairement du côté delà rue, sert de chambre de réunion lorsque le cultivateur reçoit sa famille ou ses amis.

Ces pièces sont grandes, saines. La hauteur du plafond ne laisse rien à désirer; les fenêtres sont d'une belle largeur, généralement sans persiennes; la façade est d'une simplicité absolue : on ne sacriQe rien au luxe extérieur. Dans la cour se trouvent un fournil et un puits muni d'une pompe.

Les places D et F sont des chambres à coucher, le plus souvent assez exiguës, sans cheminée, l'homme de la campagne laborieux et économe, levé dès les premières heures du jour, songe peu au confortable et au luxe de ses appartements particuliers où, d'ailleurs, il ne se tient jamais le jour.

Enfin la place E, faisant suite à la salle de travail et par laquelle on accède au potager, est utilisée pour travailler le laitage.

La maison est à simple rez-de-chaussée : un grenier et une cave complètent l'installation.

Telle est la maison du cultivateur. Celui qui, dans sa construction, veut mettre un peu plus d'élégance se borne à séparer la place A de la place C par un couloir et à Caire les places D, E et F un peu plus grandes.

Cette maison, d'une longueur de i5 à 20 mètres et de 6 à 8 mètres de largeur, peut coûter, avec les caves et le grenier, 90 francs le mètre carré, soit, pour une maison de i5 mètres sur 8 ou 120 mètres carrés, 10.800 francs.

Habitation de l'kerbager. — La maison de l'herbager est ordinairement plus petite et a des dépendances beaucoup moins grandes.

Elle se compose (hg. 4) de deux places A et B de dimensions ordinaires installées comme celles que l'on vient de décrire, et de deux cabinets non chauffés, G et D, servant de chambres à

coucher; à la suite se trouvent la cliaml)re E servant de lailerie, et une écurie adossée à la maison; devant, une cour avec puits, pompe et fournil; derrière, le jardin potager et le verger.

Hdlnlalion de l'ouvrier agricole. — Arrivons à rhal)ilalion de l'ouvrier agricole. C'est cette dernière catégorie surtout qui est intéressante à étudier.

On a vu que le propriétaire et le rentier savent aménager leur maison, de manière à y trouver le plus de confortable possible; que le cultivateur et Therbager, pour leur installation, ont surtout en vue l'utilité et la commodité dans le travail. 11 n'en est

pas de même de l'ouvrier : il est souvent mal logé; sa maison est petite, humide et incommode; il s'y trouve trop à 1" é troit; et lorsqu'il aune famille nombreuse, son logement est toujours insuffisant.

Il serait difficile de déterminer un type spécial pour cette catégorie de maisons. Presque toutes n'ont que deux pièces, quelquefois une seule. Elles sont vieilles et non appropriées à leur destination : ce sont, soit les maisons abandonnées par les cultivateurs aisés qui ont pu se construire une habitation plus commode, soit des bâtiments ruraux transformés en logements. La disposition générale est celle de deux chambres séparées par un mur soutenant une cheminée qui dessert les deux pièces. La porte extérieure donne dans l'une des chambres qui, toutes deux, sont éclairées par une seule fenêtre, souvent insuffisante. Les plafonds sont bas. Ces maisons sont fréquemment situées à l'écart et n'ont que des chemins défectueux pour y aboutir.

Une petite remise, où l'ouvrier peut loger quelques animaux domestiques, tels que lapins^ chèvres ou poules, est adossée à

X outt-

Fi>î.

.Maison de Iherbager.

ENQUÊTE sua LES MAISONS-TYPES

l'une des extrémités du biitimeut. Un petit jardin se trouve devant la maison. 11 n'y a ni cave ni puits : la source voisine fournit l'eau pour le mânage. Souvent il y a un fournil détaché de la maison et qui est commun à tous les locataires, là où existent plusieurs logements contigus

Mentionnons le type de maisons ouvrières adopté parla Compagnie du chemin de fer du nord, le long de ses nouvelles lignes, pour le logement de ses cantonniers et de ses gardes-barrières (fig. 5).

Cette maison présente les dimensions de 8 mètres sur 5, soit une surface de 4o mètres carrés. Elle se compose de trois places:

^ a/L(ii

UU

Voi

Fig. ô. — Maison ouvrière de la Compagnie du chemin de fer du nord.

l'une de moyenne grandeur, et les deux autres très petites, servant de chambres à coucher; elle n'a qu'un simple rez-de-chaussée, sans cave; elle est construite en briques et couverte en tuiles ; chaque maison possède un puits et un petit jardin, en bordure le long de la voie. Elle est bien éclairée, mais le plafond ne semble pas assez élevé.

Cette maison est la limite au delà de laquelle on ne saurait descendre pour le logement d'une famille composée du père, de la mère et souvent de plusieurs enfants. Nous en connaissons qui en ont sept et qui n'ont que ce logement restreint fourni par la compagnie. La construction de cette maison coûte 3.ooo francs.

L'ouvrier des campagnes est donc mal logé, et l'on est amené à se demander quelle est la cause de cet état de choses.

On peut la deviner en examinant le tableau suivant :

CLASSEMENT DES MAISONS d'aPRÈS LA QUALITÉ DES OCCUPANTS

(propriétaires OU locataires)

Nmiiliro. Yalcar locativ*

Maisons occupées en totalité par le proprié- fr.

taire seul 3.9.it ^.ii.'ioç)

Maisons occupées en totalité par un ou plusieurs locataires 1.728 17-2,387

Maisons occupées à la fois par le propriétaire

et par un ou plusieurs locataires. . . . i5o 9,5.257

Maisons vacantes en totalité 128 9-394

Maisons vacantes en partie et occupées, pour

le surplus, par le propriétaire 10 2.975

Maisons vacantes en partie et occupées, pour le surplus, par un ou plusieurs locataires . 29 5. 1 10

Totaux . . . 5.976 646.432

Dans ce tableau qui a été établi à la suite du travail de l'évaluation des propriétés bâties, et dont les chifïres s'appliquent aux deux cantons du Quesnoy, abstraction faite de la ville du Quesnoy, on remarque que sur 5.976 maisons, 1.728 sont occupées en totalité par des locataires et sont louées 172.387 francs, soit 100 francs par maison.

L'ouvrier des campagnes qui gagne 2fr.5oparjourou75ofrancs par année, à raison de 3oo jours de travail, peut donc consacrer à son logement 100 francs par an en moyenne, nous pourrions même dire au maximum, car les 1.728 maisons louées dans les cantons qui nous occupent ne sont pas toutes des maisons ouvrières; il y entre aussi des maisons de commerce ou de rentiers louées plus cher.

En admettant ce chiffre de 100 francs comme étant celui que l'ouvrier peut consacrer à son loyer, dans quelle situation se trouve le propriétaire qui voudrait utiliser son capital disponible à la construction de maisons ouvrières? Il devra retirer de sa maison un loyer suffisant pour rémunérer sa mise de fonds, faire face aux dépenses de réparations et constituer un fonds d'amortissement, pour garantir la perte de son capital.

Nous avons dit que le type de maison adopté par la Compagnie

du chemin de fer du Nord est la limite au delà de laquelle on ne peut descendre, et qu'il coûte 3.ooo francs; le chilTre s'élève à 3.5oo francs si l'on ajoute la valeur du terrain et du jardin indispensable à l'ouvrier des campagnes. Le propriétaire devra donc engager un capital de 3.5oo francs par maison, au bas mot. Or, l'ouvrier n'étant en état de donner pour son loyer que la somme de loo francs, ce sera un intérêt de 3,i4 p. o/o que ce placement produira. Si l'on déduit un quart pour les frais d'entretien, de réparations et d'amortissement, il reste 2,36 p. o/o; et cet intérêt se réduit encore si l'on envisage les aléas de nonpaiement et de non-occupation, cette dernière cause de perte allant toujours croissant, par suite de la tendance de l'ouvrier des campagnes à émigrer vers les villes. Cet intérêt tombant ainsi à 2 p. o/o et même au-dessous est peu encourageant pour le propriétaire désireux d'améliorer les conditions de logement de l'ouvrier. C'est là ce qui explique l'état défectueux des habitations ouvrières.

Par contre, cette situation présente un avantage : l'ouvrier laborieux qui a recueilli un petit patrimoine ou qui, par ses économies^ a amassé une somme suffisante trouve facilement à acheter sa maison, le propriétaire qui en est possesseur cherchant à se soustraire aux risques de pertes et préférant avoir en échange de son immeuble qui lui rapporte peu un capital qu'il fera fructifier davantage. Voilà pourquoi, dans les deux cantons du Quesnoy, sur 5.976 maisons, 3.931, soit 67 p. 0/0, sont occupées par leurs propriétaires.

Telles sont les considérations les plus générales que nous a inspirées l'observation attentive des faits. Il y aurait bien d'autres renseignements utiles à tirer de l'examen minutieux des habi^ talions.

Disons un mot de la maison de l'artisan et du commerçant dans les campagnes.

La maison de l'artisan ne dilîei'e de la maison de l'ouvrier qu'en ce qu'elle est complétée par un atelier de peu de valeur : la plupart du temps, c'est une écurie transformée.

La maison du commerçant n'a pas de type spécial; on utilise pour le commerce toutes les maisons. Le magasin est simplement installé dans une chambre, qui sert souvenlaux deux usages du commerce et de l'habitation de la famille. On remarque ce fait notamment chez les cabaretiers, qui sont nombreux dans la

SCIENCES KCONOM. -T

région. Sur les 5.976 maisons des deux cantons du Quesnoy, i .388 servent à un commerce et, dans ce nombre, on trouve 854 cabarets, soit 14,29 p. 0/0 du nombre total des maisons.

Cetteprofusion de cabarets, dans les campagnes du nord, a des effets déplorables. Dans un grand nombre de ces débits, le logement étant très restreint, la famille, pour éviter les frais de chauffage et d'éclairage, se tient dans la salle où l'on boit, et les enfants y sont exposés à des dangers continuels au point de vue de la moralité.

Le climat du nord étant essentiellement tempéré et le sol généralement plat, aucune condition spéciale n'est nécessaire pour la situation et l'orientation des maisons; le propriétaire, n'ayant à craindre ni inondations, ni ouragans, place sa maison où ses convenances le portent.

Dans les pays de culture, les villages sont agglomérés; dans les régions de pâturages, les habitations sont, au contraire, éparses, ce qui s'explique par le fait que l'herbager a besoin d'être constamment dans ses pâtures. La division de contrôle du Quesnoy est divisée, sous ce rapport, en deux parties bien distinctes.