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— 20,000 fr. et audessus

Totaux

On voit qu’il y

avait à

Paris, au 1®''

janvier

1896, un

ensemble de 862,879 locaux d’habitation, soit presque exac-

tement 1 par 3 habitants, les logements de Paris étant loin d’être encombrés comme ceux de Berlin, de Pest et de Pétersbourg, ce qui vient en partie de la plus grande richesse chez nous, du moindre nombre d’enfants par famille, du taux

baissant de l’intérêt et des constructions nombreuses qu’il suscite.

La proportion des logements vacants au nombre de 46,739, soit 0.41 p. 100 du nombre total des logements, montre que l’offre des locaux d’habitation est considérable à Paris, qu’elle a beaucoup plus augmenté que la population, puisqu’on a vu que, en 1856, la proportion des appartements vacants au nombre total était seulement de 1 1/4 à 1 1/2, elle a donc à peu près quadruplé.

La proportion de l’ensemble des, valeurs locatives des logements vacants au total des valeurs locatives de tous les logements, soit de 7.47 p. 100, est sensiblement plus forte que la proportion du nombre des logements vacants au nombre total des logements, ce qui indique que la proportion des vacances est relativement plus forte pour les moyens et les grands appartements que pour les petits.

Néanmoins, même pour ceux-ci, elle est assez considérable. Il n’y a que pour la catégorie la plus humble, celle des logements n’atteignant pas 100 francs, qu’elle est assez faible, 460 locaux seulement de cette catégorie vacants sur un total de 17,316, soit 2.63 p. 100; mais cette proportion est encore environ double de la moyenne des vacances en 1836; puis les logements au-dessous de 100 francs ne sont guère habités que par les indigents ou par les célibataires de la dernière classe. Pour l’ensemble des logements de 1 à 299 francs, le nombre des vacances est de 13,411 sur 413,430, soit 3.72 p. 100, proportion qui n’est pas négligeable.

Si l’on veut observer la proportion des' vacances dans les différentes catégories d’appartements, on voit qu’elle dépasse € p. 100 pour les locaux de 300 à 499 francs, étant ainsi un peu au-dessus de la moyenne générale (5.41 p. 100); elle excède 7 p. 100 pour les logements de 500 à 999 francs; puis passe aux environs de 8 p. 100 pour les appartements de 1,000 à 1,999 francs; ainsi, toute l’élite de la classe ouvrière, d’une part, puis la petite et la moyenne bourgeoisie ont à Paris, depuis quelques années, un choix assez ample d’appartements.

Pour les locaux plus importants, la proportion des vacances augmente encore un peu i elle atteint 8 1/2 à 9 p. 100 pour les appartements de 3,000 à 6,999 francs, puis près de 10 p. 100 de 7,000 à 14,999 francs; elle dépasse 11 p. 100 de 15,000 à 19,999 francs; enfin, elle retombe à 7 p. 100 pour la catégorie des appartements au-dessus de 20,000 francs. Il est visible que les capitalistes et les sociétés d’assurances, grandes constructrices de maisons depuis vingt ans, se sont fait des illusions sur l’étendue de la classe très opulente, puisque audessus de 3,000 francs de loyer et surtout de 7,000 francs la proportion des vacances est si considérable.

Nous renvoyons, pour ce qui concerne l’amélioration de toutes les catégories de logements, y compris les logements populaires, sur la tendance des loyers plutôt à la baisse qu’à la hausse depuis un quart de siècle, sur les causes qui néanmoins portent à construire toujours des maisons nouvelles dans les villes, aux développements que nous avons donnés dans des chapitres antérieurs, soit sur le taux de l’intérêt et ses conséquences, soit sur la propriété immobilière urbaine (pages 182 à 228 et 233 à 274).

Analysons maintenant le tableau de la page 357 au point de vue des diverses situations sociales et des revenus : près de la moitié des logements, 413,430 sur 862,879, ou, si l’on déduit les vacances, 398,039 sur 816,140, ne dépasse pas 299 francs. La généralité de la population ouvrière s’y abrite, dans des conditions fort améliorées depuis une douzaine d’années, mais qui mériteraient de l’être encore, ce qui s’effectuera au fur et à mesure que les constructions neuves se substitueront aux anciennes, que les moyens de transport s’amélioreront et que la baisse de l’intérêt s’accentuera. 11 serait exagéré, d’ailleurs, de dire que la moitié de la population parisienne se trouve dans des logements d’au-dessous de 300 francs, parce qu’il se rencontre dans les petits logements une plus forte proportion de célibataires, et que, en outre, on n’y a pas à compter avec les domestiques qui viennent accroître dans les catégories supérieures le

nombre de personnes résidant dans un même appartement.

De 300 à 499 francs, les logements sont occupés par l’élite de la classe ouvrière et la toute petite classe moyenne, employés, rentiers, tout petits commerçants ou artisans; il y a 224,273 locaux de cette catégorie, dont il faudrait déduire 13,590 vacances.

De 500 à 999 francs, il se trouve 127,163 logements, dont il y a à retrancher 9,478 vacances ; c’est environ 118,000 appartements qui sont occupés soit par des ouvriers tout à fait exceptionnels, soit par des employés moyens, des rentiers modestes, de petits commerçants ou industriels; c’est déjà ici, en partie du moins, la petite bourgeoisie.

Les loyers de 1,000 à 1,499 francs, au nombre de 36,442, dont 2,947 vacants, et ceux de 1,500 à 1,999 francs, au nombre de 17,433, dont il faut retrancher 1,474 vacants, abritent la partie tout à fait moyenne de la bourgeoisie, une cinquantaine de mille chefs de famille ou célibataires indépendants.

C’est à la même classe, mais à un degré supérieur, que sont destinés les appartements de 2,000 à 2,999 francs au nombre de 18,140, dont il convient de retrancher 1,549 vacants.

Avec les appartements de 3,000 francs on peut considérer que commence la classe vraiment riche. De 3,000 à 6,999 francs de loyer, on se trouve en présence, en général, de la richesse moyenne : on trouve 19,870 appartements de cette catégorie, dont il faut déduire 1,716 vacants, ce qui laisse 18,154 appartements occupés.

De 7,000 à 14,999 francs de loyer, on a affaire, sauf ( es exceptions peu nombreuses, à la grande richesse; il n’y a qi e 5,001 appartements de cette importance, dont 475 vacants, ce qui n’en laisse que 4,526 occupés.

A partir de 15,000 francs, c’est la classe excessivement riche que l’on rencontre; elle a à sa disposition 565 appartements de 15,000 à 19,999 francs, dont elle laisse 62 ino- CLipés, et 532 appartements de plus de 20,000 francs, dont 37 sont vacants. Ainsi les appartements occupés de 15,000 francs ou davantage, ne sont, dans cette brillante ville do Paris, 8

qu’au nombre de 998. La tout à fait grande richesse n’est pas représentée à Paris par tout à fait un millier de personnes, et on verra tout à l’heure qu’une grande partie de ce millier de personnes sont des étrangers.

Les 532 appartements de 20,000 francs et au-dessus offerts à la population opulente qui veut habiter Paris représente une valeur moyenne de 31,296 francs.

Qu’il ne se rencontre à Paris que 998 appartements occupés de 15,000 francs ou davantage, que 5,524 de 7,000 francs ou de plus et que 23,678 de 3,000 francs ou davantage, cela est de nature à étonner la plupart des personnes. Quand on parcourt les grandes avenues, les principaux boulevards et les belles rues y aboutissant, on serait disposé à croire que soit les très grands soit les assez grands et assez riches appartements sont beaucoup plus nombreux; il y a là un phénomène d’illusion qui vient de ce que tous ces appartements sont à peu près réunis dans les mêmes quartiers.

En prenant la proportion du septième du loyer au revenu pour toute la partie de la population qui habite les logements d’une valeur locative réelle ne dépassant pas 2,499 francs et du huitième pour la partie de la population supérieure, voici à quels résultats on arriverait : il y aurait à Paris 398,000 individus ou ménages habitant les logements de moins de 300 francs et possédant un revenu au-dessous de 2,100 francs annuellement; nous répétons, toutefois, que ce revenu nous paraît plus faible que la réalité. On trouverait 210,683 personnes ou ménages, correspondant aux appartements de 300 à 499 francs, ayant un revenu de 2,100 à 3,500 francs; puis 117,695 ménages ou personnes, dans les logements de 500 à 999 francs, possédant un revenu de plus de 3,500 jusqu’à 7,000 francs environ; 33,495 autres, établis dans des appartements de 1,000 à 1,499 francs, peuvent être considérés comme ayant un revenu de plus de 7,000 à 10,500 francs environ; 26,526 personnes ou ménages, dans les logements de 1,500 à 2,499 francs, paraissent jouir d’un revenu de plus de 10,500 à 17,500 francs.

Vient la catégorie des gens riches à proprement parler;

nombre de personnes résidant dans un môme appartement.

De 500 à 999 francs, il se trouve 127,163 logements, dont il y a à retrancher 9,478 vacances; c’est environ 118,000 appartements qui sont occupés soit par des ouvriers tout à fait exceptionnels, soit par des employés moyens, des rentiers modestes, de petits commerçants ou industriels; c’est déjà ici, en partie du moins, la petite bourgeoisie.

C’est à la même classe, mais à un degré supérieur, que sont destinés les appartements de 2,000 à 2,999 francs au nombre de 18,140, dont il convient de retrancher 1,549 vacants.

De 7,000 à 14,999 francs de loyer, on a affaire, sauf « es exceptions peu nombreuses, à la grande richesse, il n y a qi e 5,001 appartements de cette importance, dont 475 vacants, ce j

qui n’en laisse que 4,526 occupés. j

A partir de 15,000 francs, c’est la classe excessivement î

riche que l’on rencontre; elle a à sa disposition 565 appartements de 15,000 à 19,999 francs, dont elle laisse 62 inocupés, et 532 appartements de plus de 20,000 francs, dont 37 sont vacants. Ainsi les appartements occupés de 15,000 francs ou davantage, ne sont, dans cette brillante ville de Paris,

qu’au nombre de 998. La tout à fait grande richesse n’est pas représentée à Paris par tout à fait un millier de personnes, et on verra tout à l’heure qu’une grande partie de ce millier

de personnes sont des étrangers.

Les 532 appartements de 20,000 francs et au-dessus offerts à la population opulente qui veut habiter Paris représente

une valeur moyenne de 31,296 francs.

En prenant la proportion du septième du loyer au revenu pour toute la partie de la population qui habite les logements d’une valeur locative réelle ne dépassant pas 2,499 francs et du huitième pour la partie de la population supérieure, voici à quels résultats on arriverait ; il y aurait à Paris 398,000 individus ou ménages habitant les logements de moins de 300 francs et possédant un revenu au-dessous de 2,100 francs annuellement, nous répétons, toutefois, que ce revenu nous paraît plus faible que la réalité. On trouverait 210,683 personnes ou ménages, correspondant aux appartements de 300 à 499 francs, ayant tm revenu de 2,100 à 3,500 francs; puis 117,695 ménages ou personnes, dans les logements de 500 à 999 francs, possédant un revenu de plus de 3,500 jusqu’à 7,000 francs environ; 33 495 autres, établis dans des appartements de 1,000 à 1,499 francs, peuvent être considérés comme ayant un revenu de plus de 7,000 à 10,500 francs environ; 26,526 personnes ou ménages, dans les logements de 1,500 à 2,499 francs, paraissent jouir d’un revenu de plus de 10,500 à 17,500 francs.

Vient la catégorie des gens riches à proprement parler;

ici, nous considérons, plutôt par concession à l’opinion courante que par conviction personnelle, qu’on ne met plus en général que le huitième de son revenu à son loyer. Dans ces conditions, on trouve 14,421 personnes ou ménages (déduction faite des vacances), avec des appartements de 2,500 à 3,999 francs, ayant des revenus de plus de 17, 500 à 32, 000 francs; puis 9,757 personnes qui, occupant des appartements de 4,000 à 6,999 francs, peuvent être supposées avoir des revenus de plus de 32,000 à près de 56,000 francs.

Voici maintenant la classe opulente : 2,954 personnes ou chefs de famille sont établis dans des appartements de 7,000 à 9,999 francs, déduction faite des vacances ; on peut leur attribuer des revenus de 56,000 à près de 80,000 francs; puis 1,572 personnes (toujours déduction faite des vacances) sont installées dans des appartements do 10,000 à 14,999 francs; on peut supposer que leur revenu doit s’élever de 80,000 à

120.000 francs environ; enfin, les deux catégories de personnes excessivement riches, soit 503 établies dans des appartements de 15,000 à 19,999 francs et auxquelles on peut attribuer raisonnablement des revenus de plus de 120,000 jusqu’à

160.000 francs; enfin, un peu moins de 500 personnes, exactement 495, dans des appartements de plus de 20,000 francs avec une moyenne de 33,000 francs environ de loyer, auxquelles on peut attribuer des revenus de plus de 160,000 francs et en moyenne de 264,000 francs. 11 est clair que dans cette dernière catégorie se trouvent les quelques dizaines de personnes qui, dans ce pays de France, ont vraiment d’énormes fortunes qu’il est impossible d’évaluer. Leur loyer, surtout leur loyer urbain, serait un indice insuffisant; il faudrait y joindre tout au moins celui de leurs maisons de campagne diverses, et il y a, d’ailleurs, un degré de fortune ou de revenu auquel n’atteignent que quelques individualités exceptionnelles et qui échappe à toute mensuration. Toutefois, ces individualités sont infiniment plus rares en France qu’en Angleterre, et en se reportant aux pages 542 et 543, on voit combien elles sont déjà peu nombreuses dans ce dernier pays.

Cette réserve faite, la statistique des appartements de Paris, même arrêtée au 1» janvier 1896 et après les énormes et somptueuses constructions des dernières années, n’indique qu’un nombre beaucoup plus restreint que ne le croit le vulgaire de très grosses fortunes. Quand on regarde attentivement les faits, c’est ici encore la médiocrité qui triomphe.

Si l’on craint, toutefois, que les bases d’appréciation indiquées ci-dessus, d’après le loyer, ne soient pas assez larges en ce qui concerne les très gros revenus, et que l’on veuille, pour tenir compte des maisons de campagne mévaluees, multiplier par 10 au lieu de 8 les gros loyers, ceux au-dessus de 7,000 francs, pour en induire les revenus, on court, sans doute, le risque de tomber souvent dans l’exagération, et sous cette réserve, on arrive au tableau suivant :

Catéprories

<le

valeur

locative réelle des

logements.