CHAPITRE X

La propru'té bàlic subil, de iGoo à 1800, los mC'mes flucliialions que la propriclé rurale. — l'art de la mode dans les oscillalions des imineiililes urhains; vogue el abandon de certains quartiers. — Cbangemenls de prix et de revenu d'une même maison. — Moyennes du prix des maisons de province el de la campagne. — Habilations rurales; loyer des paysans; il a augmenté de 100 p. 0/0 du xvi' siècle au xix', même en tenant compte de la baisse du pouvoir de l'argent. — Hausse peu imporlanle du xvii' siècle au xviu'. — Valeur des maisons d'école, presbytères, masures avec jardin et simples cbaumières.

La liaussc des loyers dans les villes de pronnco est beaucoup plus grande. — Les bâiinienis citadins se modifient plus que les logements villageois. — Translormalion des villes, de j 600 à 1790.- — Prix des maisons à Limoges, Tulle, Beaucaire, Clermont-Ferrand , Dinan, Montélimar. Saintes, Troyes, Boulogne-sur-Mer, Soissons, le Havre, Vesoul, Evreux, Bordeaux, Nimes, etc. — Loyers à Dijon, Nantes, Lille, la Rocbelle, Bourges, Grenoble, Chàleaudun, Fontainebleau, Chartres, Rouen, Lyon, etc. — Prix à Versailles et dans la banlieue de Paris, à Cliarenfon, Vanves, Vincennes, Boulogne-sur-Seinc, Courbevoie. — Loyer des boutiques ou étaux , des appartements et des chambres.

Maisons de Paris : leur hausse du sextuple depuis Henri IV jusqu'à la Révolution. — Ses causes; enchérissemenl beaucoup plus grand du xvi° siècle au xvii° que du xvii° au xviii' siècle. — Il tient à la baisse de 1701 à 1795. • — InOuence de la diminution des matériaux et des salaires à celte époque. — Prix et loyers des maisons de Paris, de 1601 à 1790. — Exemples tirés des rues ViedIe-du-Temple, Saint-Honoré, Dauphinc, des Sainls- Pèrcs, des Petits-Augustins, Galande, Sainte-Croix-de-la-Brelonnerie, Saint-André-des-Arts, Mauconseil, de Richelieu, de la Ville-l'Évèquc , d'Anjou, de la Chaussée-d'Anlin, Gaillon, Montmartre, des faubourgs Saint-Antoine et Saint-Marlin , des places Royale et Vendôme, etc. — La moyenne du loyer d'une maison parisienne monte de 600 francs en 1600 à 9,35o fr.incs en 1670, retombe à i,i4o francs en 1735 et s'élève à 8,700 francs en 1789. — Composition d'un logement au xvii* siècle.

Les terrains ont haussé beaucoup plus que les maisons : de a centimes et demi le mètre " carré au xv' siècle à 56 centimes au xvi° siècle, A fr. 5o au xvii' siècle et a8 francs au xviii' siècle. — Prix selon les quartiers : Vaugirard, le Marais, le Luxembourg, Champs- Elysées, faubourgs Saint-Jacques, Saint-Marcel, Alonlmartre, du Roule, rue des Saints- Pères, Notre-Dame, Royale, quai d'Orsay, etc.

Comparaison du prix des maisons et des terrains de Paris en 1790 et en 1890. — Hypothèse sur la valeur totale des 7,800 hectares du Paris actuel (propriété bàlic el non bâtie), aux xvi', Xïii", iviii' siècles et de nos jours. — Conclusion.

La propriété bâtie a suivi, au cours des deux derniers siècles, les mêmes oscillations de prix que la propriété rurale. Comme les terres, les maisons de Paris et de province ont continué à hausser depuis 1600 jusque vers 1680; elles onl baissé ensuite à la fin du

PRIX ET LOYER DES MAISONS AUX TEMPS MODERNES, hlû

règne de Louis XIV et sons la n'gciicc, et celte baisse a été telle parfois, que quelques loyers sont revenus à leur taux du moyen âge. Une maison de Vernon (Eure), qui était louée 35 francs en 1889, ne l'est plus, eu 1708, que 29 francs.

De la fin du ministère de Colbert au commencement de celui de Fleurv. il v a partout un recul considérable : une maison de la rue Miclicl-le-Conite, à Paris, louée 2,860 francs en i665, l'est seulement 1,320 francs en 1718; un autre loyer, au faubourg Saint-Antoine, est tombé de 2,870 francs en 1689 à 1,680 francs en 1700. Même affaissement de la valeur vénale : «un hôtel •" de Charenton vendu 16.000 francs en 1666 et 19.G00 francs en if)5/i nest revendu en 1706 que 9.800 francs. Dans la même localité, un autre immeuble acheté 2,700 francs en 1682 ne Test plus que 780 francs en 1718; un troisième, qui trouve preneur à 2,120 francs en i656, est cédé pour 1,220 francs en 1716. Les plus heureux sont restés stationnaires : tel qui avait passé de 19,000 francs en i658 à 29,600 francs en 1680, coûte encore 3o,6oo francs en 1722; une maison de Châteaudun, amodiée 106 francs en 1688, l'est pour 97 francs en 1716. Mais jamais, à cette époque, on ne voit de ces mouvements ascensionnels qui font revendre par exemple, en 1662, pour 16,600 francs un immeuble que l'on avait acheté pour 7.800 francs en i653. Au contraire, une maison de la rue Planche-Mibray, qui valait 20,700 francs en 1676, ne vaut plus que 10,600 francs en 1767,

11 est juste d'ailleurs de faire, dans ces oscillations, la part de la mode. Autrefois comme aujourd'hui, certains quartiers ont été brusquement désertés, tandis que d'autres se peuplaient. Le Marais, 7WC plus ultra de l'élégance sous Louis XIII et sous Mazarin, commença à être abandonné au xyu!"^ siècle. Après avoir poussé sa pointe vers le sud pendant trois cents ans et vers l'est pendant quatre cents ans, Paris se dirigeait décidément vers l'ouest, le long de la Seine sur la rive gauche, et sur la rive droite, dans le quartier de la place Vendôme. L'hôtel d'F^lhat, rue Vieille-du-Temple,

/i48 1,1 VRF, II, CIIMMTlît: \.

vendu i S.'î.ooo fi-ancs ou i C.'îA, n'était revendu que i 58,000 froncs en 167G; riiotel de Potier-Blérancourt, sur la place Pioyale, loué 4,900 francs par an en 1 676 et 6,700 francs en 1720, avait baissé à 3,600 francs en 1770, tandis que l'ensemble des loyers parisiens avait plus que doublé dune date à l'antre.

En province, à la campagne, la bausse, du milieu du xvuf siècle à la fin de l'ancien régime, avait aussi été générale : à la Flèche (Sartbe), tel loyer de 6?. francs en 1783 était passé à 56 francs; à Créteil, près Paris, tel antre avait monté de 19 francs en 1787 à 82 francs en 1775. Mais c'a été surtout en notre siècle que s'est fait sentir avec le plus de force l'augmentation de la propriété bâtie : on pourrait citer, dans la seule ville de Rouen, une maison de la rue Saint-Nicaise louée 90 francs en 1780 et 5oo francs en 1886; d'autres, le long des rues aux Ours, Etienne-Adam et de la Poterne, dans la capitale de la Normandie, passées, en ce même intervalle, de 3io à 1,600 francs, de ii5 francs à 720, de iUti francs à 1,600 francs. Cependant l'écart n'est pas partout aussi grand : à Lille, les maisons de la rue de Paris (anciennement ff des Malades n), baillées pour 660 francs eu 1718, durant la grande baisse, le sont aujourd'hui pour 1,800 à 2,000 francs; soit une bausse de 3oo à 35o p. 0/0 seulement depuis le commencement du règne de Louis XV '''.

Comparée à celle du xvi"" siècle, la valeur de la propriété bâtie au xvn*^ siècle accuse une hausse très notable, principalement à Paris; mais cette valeur de 1601 à 1700, mise en regard des prix de vente et de loyer de 1701 à 1800, ne fait ressortir qu'une plus-value d'un tiers dans la capitale et d'un quart dans les villes de province et à ia campagne. Cela lient à la crise que nous venons de signaler, qui se produisit aux environs de l'année 1700; les

'"' Dans les Annaks agronomiques de laires, une augmentation de 67 p. 1,000,

1898, M. D. ZoHa constate pour les im- depuis les dernières années de Louis \V

meubles urbains situés au Mans, dont les jusqu'en 1 789. hospices de cette ville étaient proprié-

chiffres dn règne de Henri IV sont évidemment bien inférieurs à ceux du règne de Louis XVI : dans le premier quart du wif siècle, les maisons de Paris valaient 1 1 ,800 francs, celles des cités de province, 51,3 00 francs, celles des bourgs et villages, 626 francs; tandis que, dans les années qui précédèrent la Révolution, les mêmes immeubles avaieul respectivement atteint les prix de 78,500 francs, 5,800 francs et 635 francs.

Mais, aux temps prospères du règne de Louis XIV, les constructions parisiennes avaient coûté en moyenne 60,000 francs, celles des bonnes villes allaient à 6,000 francs, celles des campagnes à 690 francs; or, cinquante ans plus lard, les mêmes bâtiments ne se négociaient plus que pour 22,000 francs dans la capitale, 3,200 francs et 890 francs, selon les localités, dans le reste du royaume '''.

Le loyer d'une famille villageoise avait été, au xvi" siècle, de 12 francs intrinsèques, qui, au pouvoir moyen de l'argent de i5oi à t6oo, représentent 62 francs actuels; il fut, au xvn'' siècle, de 2 1 francs bruts , ou 56 francs de nos jours; au xvin" siècle, il s'éleva nominalement à 25 francs, soit, en argent contemporain, 63 francs. Il est, à l'heure présente, de 91 francs dans les communes correspondantes à celles qui ont servi, depuis 1600, de base à nos moyennes. Les loyers infimes ont crû ainsi beaucoup plus que le pouvoir de l'argent n'a baissé; ils ont positivement augmenté de 100 p. 0/0 du xvi"' siècle au xix" siècle : de 62 francs à 9 1 francs. Et cette hausse se partage également entre la période i5oo à 1800 — 62 francs à 63 francs — et la période 1800 à 1890, 63 francs à 91 francs. — Si elle a été plus rapide dans les cent dernières années, elle a eu pour corollaire un progrès bien plus grand aussi dans l'objet auquel elle s applique; le type de cette maison rurale et semi-rurale des communes actuelles de 5, 000 habitants et au-

''' Voir les prix et revenus des maisons, lonie II, p. 9 et 289; et les diangem^nls de la valonr et du revenu d'un même immeubio, tome II, p. HOo el .^(iy.