INTRODUCTION. LXXIII

garde‘; or, les 223 immeubles, de valeur importante et marchande, aliénés sous les premiers régimes, furent vendus 3.027.330 livres seulement!

On comprendra qu'en présence d'une telle incohérence dans les prix, toute détermination méthodique de valeur réelle soit difficile, sinon impossible ; cependant, afin d'éviter une lacune pour celte période et ces derniers biens, dans notre estimation générale, nous prendrons comme base le taux moyen des prix réels payés.

En résumé, on constate que, sur cette question si importante de la valeur réelle, comme sur toutes les questions complexes que soulève l'étude de la vente des biens nationaux, on ne peut offrir des solutions certaines, estimer avec exactitude la valeur, en 1790, de plus de 11.000 hectares de terres de diverses catégories et situées dans des régions différentes, puis de 826 immeubles ou parties d'immeubles dont la plupart n'ont pas de valeur positivement appréciable, est un problème que l'absence ou l’imperfection des documents ne nous permet pas de résoudre. Notre seul but est de fournir une évaluation très large basée sur des données précises.

À ceteffet, et pour fixer la principale valeur, celle du sol, nous avons puisé des éléments directs d'information dans les anciens acles des notaires de la région et relevé les prix de vente antérieurs à la période révolutionnaire. On constate tout d'abord que, dans la seconde moitié du dix-huitième siècle, le mouvement de ces prix fut constamment progressif ; les contrats de vente de l’année 1788? mentionnent comme prix de l’hectare® 645 livres, 937 livres, 1.000 livres, 1.318 livres, 1.685 livres et 1.980 livres, dans les communes de Pouvourville, Azas, Fonbeauzard, Lavalette, Montaudran et Toulouse ou son gardiage, etc. ; d'autre part, à propos des enquêles or-

1. Correspondance générale. Lettre du directeur de l'Enregistrement, en date du 20 vendémiaire an XI, au sujet de l'état de divers immeubles, notamment du collège de l'Esquille.