NOÉ

Nous croyons fermement que la vente fut une simplification de l'échange, au début tout au moins. Mais la co-existence de ces contrats montre que la pratique a renversé les rôles et fait dans certains cas de l'échange une simplification de la vente. Il est de toute évidence que, pour que l’échange n’ait pas disparu par suite d’une sélection naturelle, il fallait qu'il contint des avantages spéciaux, L'homme primitif, qui recevait du blé contre des peaux de bêtes ou des pierres taillées, était dans des conditions économiques défavorables. Pour qu'à l’heure actuelle l'échange subsiste, alors que la monnaie est la représentation consacrée par l'usage de toutes les valeurs, il faut admettre que les services qu’il peut rendre sont appréciables. Celui qui échange un immeuble contre un autre immeuble fait un contrat au lieu de deux; il réduit la conversion d’un immeuble en argent suivie d’une conversion d'argent en immeuble à une seule opération juridique. Il serait donc très osé de prétendre qu’un échange n’a pu être accepté sous l’empire du besoin, puisque c’est un acte plus simple et plus avantageux que la vente, mais identique au fond, et que la déception du co-échangiste ne doit pas comme celle du vendeur obtenir une juste réparation.

15. — Le louage ne fut pas assujetti par le droit romain aux mêmes règles que la vente. La rescision de la Zocatio conductio était inconnue. La convention par laquelle un immeuble était donné à bail moyennant: une somme annuelle inférieure au revenu de l’immeuble, aurait été sans doute annulée en admettant que les revenus fussent les résultats directs du fonds sans