Le Temps, n° du 22 août

2. Maurice HazgwaAcs. Les expropriations et les prix des terrains à Paris, thèse Paris 1909.

à 1907; M. Videcoq, l’a complété pour la période de 1919- 1930 1. Nous ne reproduirons pas ce tableau, que l’on trouvera dans l’ouvrage précité, nous nous contenterons d’en énoncer les résultats qui sont les suivants :

Les prix les plus élevés pour la période d’avant guerre se rencontrent dans les arrondissements du centre, mais avec une tendance à la baisse. Les arrondissements périphériques ont une valeur moindre, mais avec une tendance à la hausse, ce qui s'explique par le grand nombre de constructions neuves, la demande accrue de la part des constructeurs entraînant de nouvelles prétentions de la part des propriétaires de terrains.

Après guerre, on constate une hausse considérable dans les 11e, 16€ et 17e arrondissements, qui se fait en deux temps, d’abord modérément jusqu’à l’année 1926, en suivant avec un retard important la dévalorisation continue du franc, puis à partir de 1926, le mouvement devient extrêmement rapide et s’arrête brusquement en 1929.

M. Caziot estime, en se basant sur les résultats de 693 adjudications d'immeubles faites entre le 1er janvier 1920 et le 1er août 1924, que la plus-value moyenne de 1920 à 1924 est de 42% avec, pour des cas isolés, des plus-values plus fortes. D’après lui, la hausse prit une allure très vive à partir d'octobre 1925. La manifestation la plus nette de cette hausse se produisit à l’occasion d’adjudications de terrains à la porte Champerret.

Des terrains qui n’avaient pu trouver preneur en juin 1925 entre 700 et 1.000 francs le mètre, furent adjugés fin 1925 et au début de 1926, au-dessus de 1.800francs le mètre carré. D'ailleurs au début de 1926, non seulement les prix ne cessent de monter, mais le nombre des acquéreurs euxmêmes augmente considérablement.

Les études de MM. Videcoq et Caziot arrivent donc à la même conclusion, hausse rapide à partir de 1926. Celle-ci