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global de 1.500.000 francs consenties à la Société coopérative d'habitations à bon marché « L'habitation moderne ». 40 Par des garanties d'emprunt correspondant à une annuité de : 3.759.000 francs Quant aux Sociétés de Crédit Immobilier, la Ville n’est intervenue que par une souscription de : 100.000 francs

Section V

Récapitulation générale des Travaux exécutés à Paris pour les H. B. M. et H.L. M.

a. Montant total des travaux :

Habitations à bon marché .,..... 1.305.010.188 Habitations à loyers modérés ..... 1.284.989.473 Programmme des 20.000 logements. 1.321.282.000 Sociétés d'habitations àbonmarché. non chiffré

HOtAIRrEEET- 3-911.281.661

soit environ 4 milliards de francs de travaux.

b. Charges financières annuelles :

En résumé, les charges annuelles entraînées par la politique de l'habitation sont pour la Ville et l'Etat les suivantes :

Etat Ville Habitations à bon marché ....... 25.000.000 25.000.000 Habitations à loyers modérés .... 11.000.000 18.652.757 Programme des 20.000 logements. 14.900.000 Sociétés d’'Habitations à bon marché et de CréditmoDINEM ec. non chiffré non chiffré

Soit en chiffres ronds 100 millions de francs en tenant compte des facteurs que nous n’avons pu chiffrer.

c. Perte théorique en capital d’après estimation. La perte théorique en capital serait de l’ordre de 1.500.000 millions.

Section VI

Département de la Seine

Les résultats obtenus par l'Office d'habitations à bon marché du Département de la Seine sont loin d’avoir répondu aux espérances des promoteurs, ils s'avèrent même particulièrement inquiétants.

En effet, la rentrée des loyers est devenue très difficile ; les chômeurs, vis-à-vis de qui le Conseil d'administration a décidé de renoncer à toutes poursuites jusqu’au moment où ils retrouveraient du travail rémunéré, sont de plus en plus nombreux dans les immeubles de l'Office, aussi celui-ci a-t-il beaucoup de peine à faire face aux annuités qu'il est obligé de supporter. Il vit actuellement sur ses réserves, mais qu'adviendra-t-il lorsque celles-ci seront épuisées, ce qui ne saurait tarder si les locations continuent à ne pas se faire et si les congés continuent à augmenter ?

L'Office prétend avoir conçu ses programmes avec une extrême prudence, ce qui est douteux. Les statistiques établies faisaient état d’une telle pénurie de logements, puisque nous avons vu que, d’après M. Henri Sellier, près de 250.000 logements étaient nécessaires dans le département pour assurer un logement normal aux habitants, que le programme envisagé par l'Office paraissait bien mesquin.

Cependant l'expérience prouve que des groupes entiers restent vides, soit par manque de demandes, dû à une situation mauvaise, à l’absence de moyens de communication, soit encore pour d’autres raisons qui dénotent des projets mal étudiés. À Chatenay-Malabry et Dugny les immeubles n'ont pu être mis en location du fait de la carence du Syndicat inter-communal des eaux, la même raison a entraîné l’arrêt des locations à Champigny.

Au Plessis-Robinson et à Chatenay-Malabry, absence totale de moyens de transport.

Administrer c’est prévoir dit-on, et l'Office aurait pu s'inquiéter de ces diverses considérations avant d’engager des millions dans la construction de ces groupes d'immeubles qui restent inoccupés.

Devant ces résultats, l'Office a ralenti le rythme des constructions ; l'Etat, d'autre part, ne versant pas les fonds à taux réduit qu'il s'était obligé à fournir, les constructions ont dû être arrêtées. Il en fut ainsi pour les gratte-cie, de Drancy composés de cinq tours de 14ou 15étages, mauvaise imitation des constructions américaines, Car si l’on conçoit des gratte-ciel sur des terrains d’un prix extrêmement élevé, comme c’est le cas dans les grandes villes américaines et notamment à New-York, on ne voit pas bien l'intérêt qu'il y a à construire de tels bâtiments en pleine campagne.

En 1933, la situation de la location était la suivante :