BE CET HOMME-LA, ON NE DIRA PLUS RIEN DE NOUS

C'est une erreur. Vous auriez dix fois plus d'abonnés, si vous proposiez et introduisiez la culture sociétaire. Huis puisque les journaux agronomiques veulent assoupir cette affaire, comment se fait-il que les propriétaires qui en ont si grand besoin , approuvent ce silence, et no se concertent pas pour la fondation d'un essai démonstratif qui leur rendrait 400 p. ojo ?

Il n'est pas de classe plus esclave et plus menacée de nouvelles disgrâces que les propriétaires domaniaux : leur revenu net, réparations et impôts déduits, atteint difficilement a 5 p. o/o ; tandis que dans l'industrie combinée, le pis-aller pour un propriétaire ou capitaliste est de placer moitié en actions banquières et foncières qui fendent de 7 à 14 p. 0/0 ; et, du surplus de ses fonds, placer une somme HKmïtée en actions spéculatives, dont le produit, quoique variable, est bien mieux assuré que celui des chemins de fer et fonds publics ; ou placer avec exemption de tous frais et risques, en perpétuel qui rend 6 p. 0/0 net. (Toir F. Ind. 412.)

Tel sera le pis-uller pour ces propriétaires et capitalistes qui, aujbnfd'hui, obtiennent à peu près 5 pourO^) en domaines, et 4 p. OyO en fonds publics, avec risque de baisse du titre, acheté parfois au-dessus du pair.

TJne lésion plus forte pour les capitalistes, est qu'avec feur comptant et leur crédit, ils peuvent faire sur la petite fondation d'essai* une spéculation commerciale qui

Jeur TopdraU , en 4 mois, de 60 à 400 p. O/o, selon les objets achetés; achat qu'ils peuvent pousser, à plusieurs centaines de millions, avec certitude physique du profit. (Voir F. J. Ind: 223,)

J'insiste principalement sur le mal-être des propriétaires domaniaux, bien plus froissés que les capitalistes ; . "feur sort est bien dépeint dans un événement que j'entendais conter il y a peu de jours.

Un père,, mort tout récemment, a laissé à un fils ditnviron 25 ans, huit cent mille francs de fortune en propriétés rurales; mais elles ne rendent que 2 p. '0/0. <Gemodique lot est assez fréquent; et lorsque j'estime en thèse générale o p. 0/0, je suis sûr d'être remontré par 'beaucoup de propriétaires qui abonneraient bien a 3 p. ;Q/0net, franc d'impôt, xte réparations, surveillance et .avances., voire même de retards ; comme en 1816 où il «iallut donner de l'argent aux fermiers, au lieu - d'en rece- *Voif : lésion fréquente en. pays vignoble.

Le jeune homme cité , tirant h peine 2 p. 0/0 de ses «vastes propriétés rurales,n'a que 15,000 francs de rente.

Mais îl veut vivre à Paris, voir le grand monde, avoir chevaux , -équipages , maîtresses et cuisinier. Son train ,coûte 60,000 fiv : c'est donc 45,000 fr. à emprunter f par an. Les usuriers ne manquent pas, là où il y «a bonnes garanties , francs immeubles à engager pour .'hypothèque.

■Voilà -donc un jeune homme qui, sous trois ans, sera -criblé de dettes, exproprié, coulé à fond, quoique débutant avec 800 ,0«K)ft-. dé* propriétés rurales.

Sur ce, les moralités : diront ce jeune homme est un fou, on devrait le morigéner, l'interdire.

: Assurément, il est fou, aVchMou, quant aux convemmïces de civiitsalion; mais je remarque ici deux êtres 'bien jflusfotts qué'hii, ées deux (bus sont la tendrè^mo- <râle et lacrvttisaiion perfectible.

Ou eh va. juger par iiri inaperçu des . dépenses que fût <ce jeune hbnraiç en civilisation , et de celles quil .fc» ^ifcW<bar»oate tout

en vivant quatre fois mieux qu'il ne vit aujourd'hui dans Paris. Je pourrais dire dix fois mieux. Alors chacun louerait sa sagesse.

Disséquons en détail celte importante différence. Il jouirait dé 60,000 fr. de rente au. lieu de i5,ooo. En effet, il pourrait, sur son capital de 800,000 fr., placer moitié en actions banquières et foncières p. 4 I2 > donnant de ~ à 14 p. 0/0; il en tirerait, en moyen terme, 9 p. 0/0, soit 56,ooo fr. ; l'autre moitié, 400,000, serait placée «11 perpétuel et vicinal , rendant 6 et 6 ip pour 0/0 , 24)060 francs et plus ; total 60,000 fr.

Il en dépenserait 3o,ooo~, et mettrait de côté 3o,ooo fr. Car, avec 3o,ooo fr., il aurait un train de vie au moins quadruple de celui qui en coûte 60,000 en civilisation.

Grand abonnement en voitures et chevaux 2,000

Brocanlagc de ses propres chevaux et voitures. . . 3,ooo

Table et invités, 5,ooo fr. ; vins fins 3,ooo 8,000

Loyer 1000, spectacles idoo, mobilier 1000 3, 000

Habillement 3, 000 fr., imprévu 1000 4>°°°

Total .'•; ao,ooo

A quoi dépensera-t-il 10,000 fr. de plus, quand, avec ces *o,ooo fr. il mènera le train qui lui coûterait 240,000 fr : en civilisation, ou il se contente du train de 60,000.

II faut donc supposer qu'il achètera des joyaux, ou qu il anra pour maîtresse une amie du commerce, 582, qui ne pourra exiger de lui que sur le pied de 1 5, 000 par an, un quart de son revenu. Au bout de trois mois, elle lui aura coûté 4,000 fr. ; il en aura assez.

Un jeune homme pour peu qu'il ait de valeur ne tient pas long-temps à une femme payée, dans un ordre où l'on a gratuitement tant de corporations de belles femmes ; non pas des bayadères, bacchantes , etc. ; qui ne s'établiront pas dans la 1 rc génération ; mais on y aura le corps des galantes , assuranciées mutuellement pour les indemnités de non mariage , et autres.

Il aura donc peine à dépenser 3o,ooo fr. , s'il se contente d'un train quadruple de celui qu'il mène aujourd'hui dans Paris. L'on n a que peu d'occasion* de dépense en harmonie ; le jeu n y existe pas , il y tombe dans le. ridicule; il p a lieu que parmi les malades, mais sans argent.

La domesticité n'y coûte rien : la chasse, la pèche, sont payées au lieu dé coûter; les spectacles coûtent fort peu; 4M a gratis fout ce qui serait ruineux chek nous, comme by-

bliothcque, orangerie, serres, gazelles ; nul ne fait les frais d'une villa ou campagne , car, chacun en a une trentaine dans sa phalange même $ trois ou quatre châteaux, sept à huit castels, douze à quinze pavillons, puis des belvédères, kiosques, etc., sur tons les points qui y conviennent* !

Concluons que le jeune homme cité, ridicule sans doute, de dépenser 60,000 fr. quand il n'en a que i5,ooo de rente, est moins coupable que la civilisation et la morale, qui nous privent d'un ordre dans lequel un père mourant n'aurait plus a craindre qu'après lui son (ils, en peu d'années, dissipât ou jouât V héritage.

Cette perspective est pour tous les pères une servitude effrayante qui pèse principalement sur les propriétaires de domaines : ils produisent trop peu ; 3 p. o;o et souvent 2 1 L'héritier, même le plus sage, incline à abandonner cette galère, venir dans les villes placer en fonds pubhcs à 4 p. °/o, et se ruiner spéculativement au jeu de la bourse»

J'ai donné, 4 2 °» un tableau de quatorze servitudes de fat ror riétc : on pourrait y en ajouter beaucoup, entre autres^ es 7 suivantes, qui pèsent aussi sur les capitalistes.