VENDÉE
^rtton et le Marais poitevin. Tous les deux sont constitués >ar des allu viens marines conquises sur la mer, alluvions ormant des terres noires, profondes et fertiles, aussi bonnes en lerbages qu'en labours. Ces marais sont des pays bas sillonnés le canaux et protégés contre le retour de la mer (qui les reouvrirait partiellement à marée haute) parixne série de digues le protection. Sauf pendant la belle saison, on ne peut guère y irculer qu'en bateau.
Marais breton. — Le plus septentrional. Il est compris ntre Challans et la mer vis-à-vis de Noirmoutier ; on l'appelle ouvent marais de Challans, mais sa cité principale est Saintean-de-Monts. (René Bazin a placé l'action de son célèbre oman, La Terre qui meurt, à Sallertaine, non loin de Challans.) 1 constitue le meilleur des deux marais vendéens. Partout la erre s'y vend très bien et très cher. Il n'existe pas une grosse iflérence de valeur entre les labours et les herbages. Les aleurs s'établissent entre 2 500 et 5 000 francs l'hectare, livant la qualité et l'importance des propriétés à vendre. La opulation maraîcbine est laborieuse, prolifique et se défend acore contre l'action déprimante de ce qu'il est convenu 'appeler le « progrès ».
Ventes dans le Marais breton.
19121 Feriue canton de Saint-Jeande-Monts (Vendée).
Ff rme louée 3b00 francs, soit 77 fr. 50 l'hectare ; capitalisation nette |l/8 déduit) ressortant à peine à 2 fr. 24 p. 100.
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Ferme canton de Saint-Jean-
de-Monts (Vendée) ^
Terres et prés même canton..
Marais poitevin. — Beaucoup plus vaste que le Marais eton. Il s'étale devant le Pertuis breton sur la baie de
P Cnziut iriv
l'Aiguillon, vis-à-vis de l'île de Ré. Il s'étend à droite et à gauche de la Sèvre Niortaise à partir de son confluent avec l'Autize, et il va de Luçonau nord, à Courçon au sud. A droite de la Sèvre Niortaise, il dépend de la Vendée : c'est le marais de Luçon ; à gauche, il se rattache à l'Aunis ; c'est le marais de Marans, dont la valeur moyenne est moins élevée.
Cette vaste étendue de polders anciens et nouveaux est une petite Hollande. La conquête de ces lais de mer est fort ancienne ; mais elle fut remise en question à l'époque des guerres de Religion par suite de la rupture des digues. Elle ne fut reprise sérieusement que sous Henri IV et patiemment continuée depuis ; elle continue encore sur tout le pourtour de la baie de l'Aiguillon, qui sera ainsi peu à peu absorbée.
Ces terrains bas, sillonnés d'innombrables canaux, constituent une zone agricole d'une productivité parfois incroyable. Les terrains les plus récemment conquis sur la baie de l'Aiguillon (prise des Wagons) donnent sans apports d'engrais et de fumiers des rendements d'orge qui ont dépassé 100 hectolitres à l'hectare. Si ce n'était l'éloignement des centres d'exploitation (8 à 10 kilomètres), ils vaudraient 7 000 à 8 000 francs l'hectare. Mais on ne peut y bâtir, l'eau y est saumâtre, et la mer menace sérieusement les digues de protection lors des hautes marée d'équinoxe. Aussi les prix sont-ils moitié moindre : 3 000 à 4 000 francs l'hectare dans la prise des Wagons, prix relativement peu élevés par rapport à la location, qui atteint 175 à 200 francs l'hectare.
DESIGNATION
Venio de divers lots de terre prise des Wagons
Canton de Cliaillô-les-Marais (Vendée)
SUPERFICIE
PRIX
Francs.
oO
PHIX
dc
riioclare.
Kiancs
Dans les parties moins menacées, les prix vairienl de 2 500 à 5 000 francs riioclarc.
1910IVonto parcellaire canton del 1 1 1 1
Marans (Charenle-Inférieure). 9|l2|87 27300 3000
NIVERNAIS
Evaluations établies par l'administration des Finances pour le département de la Vendée.
VALEUR VENALE
toUle.
VALEIR VENALE
à l'hectare.
Évaluation de 1851.
730 774 000 frunr:
794 francs.
En réalité, la Vendéeaaugmenlé de 25 p. lOOdc valeur au moins depuis 1879, et la valeur moyenne de 1 102 francs est bien audessous de la réalité. Dans la colonne des capitalisations établies Far ordre alphabétique, nous remarquons que Ion a capitalisé Yonne, mauvais déparlement, à 3 Ir. 22 p. 100, et lu Vendée département excellent, h. 3 fr. 32 p. 100 f
