I .es crises sont des accidents auxquels il faut s'attendre

i\\x\ rentrent dans les risques généraux agricoles. Mais elles n'en sont pas moins des causes de désastres fonciers quand elles sont trop accentuées ou trop persistantes.

Les périodes d'années sèches et les périodes d'années humides ont une influence favorable ou défavorable suivant les régions envisagées. La série d'années humides et froides que nous venons de traverser a été très défavorable aux régions bocagères à terres froides et imperméables ; elle a au contraire profité aux régions saines et particulièrement aux régions calcaires. C'est ainsi que le San.errois, pays bocager, en a beaucoup souffert, alors que les maigres plaines delà Champagne berrichonne en ont tiré de sérieux profits : d'où fléchissement peu sensible mais certain de la propriété foncière en Sancerrois et hausse accentuée dans la Champagne berrichonne. Il suffira d'une série d'années sèches pour renverser la situation.

Causes permanentes. — Les causes permanentes sont beaucoup plus graves ; elles se rattachent à des phénomènes économiques ou sociaux dont il n'est guère possible de prévoir la durée ni d'atténuer les conséquences.

Ijis principales de ces causes sont :

I"La diminution de l'importance du capital foncier dans la production agricole ;

2<' Le morcellement excessif de la terre dans certaines régions ;

î" La diminution de la population rurale ;

I ' La raréfaction de la main-d'œuvre et l'augmentation des Salaires ;

5" Le développement pris par les valeurs mobilières ; ' L'incommodité de la terre comme valeur de placement ;

7" Les charges fiscales qui grèvent la propriété foncière ;

8" La concurrence des pays neufs.

22 CAUSES DE Lk DIMINUTION DE LA VALEUR.