AGENAIS ET VALLÉE DE LA GARONNE

I a bourgeoisie petite et grande a complètement abandonné . rre, et le D' Labat a pu écrire sans l'ombre d'exagération n Gascogne toutes les terres de la bourgeoisie sont lellement à vendre ! On peut facilement concevoir quelle ' être, dans ces conditions, la situation immobilière de ■nais.

i baisse n'a été en aucune façon arrêtée par la période de périté agricole, 1900-1912. Les faits qui en témoignent nient, et nous n'avons que l'embarras du choix, lici, par exemple, une propriété parfaite du canton de lazan (Lot-et-Garonne) d'un seul tenant, située tout > re dans la vallée de la Garonne, non loin d'un des meil-

- pays de l'Agenais : Aiguillon, entre Garonne et Baïse. i- propriété, qui a une superficie de 93 hectares d'un seul int, est bien bâtie, avec maison de maître et sept métairies, terres d'alluvions qui la constituent sont propres à toutes ultures. Formée par diverses acquisitions de détail faites

- la période 1865-1876, les prix payés à cette époque pour '%30 s'élevaient à 284 720 francs, soit 3 850 francs l'hectare,

aisant ressortir le prix de revient total à360 000 francs. Ce prix iépasserait 400 000 francs si l'on pouvait connaître les dissinulations faites dans les acquisitions, et nous ne faisons pas îtat des nombreuses améliorations réali-sées depuis ces ïcquisitions. Cette propriété, de qualité telle qu'on en trouerait difficilement de meilleure (pour une pareille impor- ,ance) dans tout l'Agenais, s'est vendue, en 1904, 105000 francs )u 1 130 francs l'hectare, soit une dépréciation de 70 p. 100.

En Bretagne, ce serait le prix d'une propriété très médiocre, ■omportant un tiers de landes. En Flandre, la propriété en juestion vaudrait aisément 400 000 francs. Les Flamands issurent à leur sol une valeur au moins quatre fois plus grande ^ue ne peuvent le faire les Agenais pour le leur. S'il était )ossible de nous exprimer numériquement, nous dirions qu'un "lamand ou un Breton valent socialement, à l'heure actuelle, lu moins quatre Gascons. Il ne tient d'ailleurs qu'à eux de •établir au moins l'égalité.

Mais un seul fait ne suffit pas à caractériser une situation générale. En voici d'autres.

Dans le même canton de Damazan, une propriété 19 hectares, en alluvions argileuses de la vallée de la Ga~ ronne, passe par les valeurs suivantes :

Années. Francs. L'hectare.

1887 Évaluation judiciaire. 63 000 soit 3 300 francs.

1906 Évaluation 32 000 — 1700 —

1910 Vente 23150 — 1210 —

Dépréciation : 63 p. 100 en vingt-cinq ans.

Une propriété de 289 hectares, située dans l'arrondissement de Castelsarrazin (Tarn-et-Garonne), mais près de Moissac, en plaine, évaluée autrefois 284 000 francs, s'est vendue en 1906 85 500 francs, soit 293 francs l'hectare.

Dans la commune de Montauban, une propriété de 44»», 38 estimée, en 1898, 66 000 francs ne valait plus que 24 000 francs en 1905 et a été adjugée en 1917 moyennant 16 000 francs, soit 360 francs l'hectare.

Dans le canton de Bouglon (arrondissement de Marmande, Lot-et-Garonne), une propriété de 25'**,26 est passée par les valeurs suivantes résultant de ventes successives :

Années.

Hoct.

Francs. L'hectare.

24 000 soit 960 francs.

Dans cette partie du Lot-et-Garonne, la valeur des propriétés varie de 300 à 700 francs l'hectare.

Dans le canton de Seyches, arrondissement de Marmande (Lot-et-Garonne), une propriété de 32"'',62, d'un seul tenant, à 11 kilomètres de Marmande, en plateau, a varié comme suit :