NATUHK DE LA MUTATION
1864 Arquisilion amiable.
1895 Vente amiable 1907 Adjudication.
Dépréciation : 70 p. 100 en 50 ans.
SUPERFICIE
PRIX
PRIX
de
l'hcclarp.
Francs.
Francs.
AGEiNAIS ET VALLÉE DE LA GARONNE.
Une très belle propriété de 14 hectares, de rapport et d'agrént, dans la vallée du Lot, tout près de Villeneuve-sur-Lot, 1 alluvions, avec château, payée en 1895-1897 84 500 francs, soit 6 000 francs l'hectare, se vend en 1912 36 025 francs, soit à peine 2 600 francs l'hectare et perd ainsi 54 p. 100 de sa valeur en quinze ans. Les terres seules valaient mieux. Dans le canton de Montech, entre Montauban et Gastel-
Fig. 56. — Vallée de la Garonne à Agen. Les terres de la plaine d'AgéJir, d'une fertilité exceptionnelle, valent 1 500 à 3 000 francs l'hectare. Elles ont valu le quadruple.
sarrazin, un domaine d'un seul tenant, avec maison de maître récente et confortable, jardin d'agrément, parc, 14 hectares de vignes et une superficie totale de 25 hectares, a subi la dépréciation suivante :
Années.
Francs.
LhecUre.
1882 Adjudication au
tribunal
soit 2 800 francs
1902 Evaluation
1907 Adjudication sur
surenchère....
Ce domaine de plaine (boulbènes blanches) a dimîr de 70 p. 100 depuis 1882.
Dans tout l'Agenais (et cela peut se dire de toute la régioi montalbanaise),iln'y a plus que les vallées qui aient conserV( une valeur à peu près certaine. Tout ce qui est éloigné ou mé diocre est devenu de vente excessivement difficile.
Valléesoii plaines. — Valléede la Garonne. — Iln'estguèn de régionsagricoles qui puissentse comparer en fertilité soutenue à la vallée de la Garonne. Cette immense bande de terrains d'aï luvions qui traverse les deux départements du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, dont la largeur est toujours de quelques kilomètres et s'élargit encore aux confluents des nombreuses rivières qui y aboutissent, constitue une zone unique i)ar sa continuité et la richesse de son sol. Cette terre franclie, argilo-siliceuse ou silico-argileuse plutôt légère, d'un travail aisé, profonde et perméable, est apte à toutes les productions et particulièrement aux productions semi-maraîchères. Son seul inconvénient est d'être, dans ses parties basses, soumise aux inondations de la Garonne.
Les petites métairies garonnaises n'ont guère que 6 à 12 hectares ; leur unique bâtiment d'habitation et d'exploitation, large et trapu, qui est à lui seul une petite ferme, les caractérise. Elles sont peu divisées et fréquemment d'un seul tenant. Les parcelles sont souvent entourées de mattes ou petites digues de terre qui les protègent contre les inondations. Des cordons de vignes les sectionnent en bandes régulières : ce sont alors des joualtats.
Le sol, d'un travail facile, est véritablement le meilleur qui soit pour la petite culture semi-maraîchère et même pour toutes les cultures. Entre les mains des Beaucerons, des Bretons ou des Flamands, il vaudrait de 6 000 à 10 000 francs l'hectare. Ici il les a valu ; il y a longtemps qu'il ne les vaut plus et qu'il diminue de valeur chaque année.
A Meilhan (Lot-et-Garonne), les meilleures terres valmt 2 500 à 3 000 francs l'hectare (1 000 à 1 200 francs le joui de 40 ares) ; elles ont valu, il y a quarante ans, 8 000 10 000 francs. En face, la presqu'île de Jusix, aussi bonne, m trop facilement inondable, ne vaut guère que 2 000 frai
