AGENAIS ET VALLÉE DE LA GARONNE

linte-Bazeille, une très bonne petite métairie ne vaut pas »his de 2 500 francs l'hectare. Ces prix diminuent encore 'il s'agit de métairies tant soit peu importantes (15 à 10 hectares) et non détaillables.

Dans la plaine de Marmande, on nous cite une propriété e 25 journaux qui aurait coûté autrefois 100 000 francs et [u'on n'arrive pas à vendre 40 000 francs ; au tribunal elle erait 25 000 francs (2 500 francs l'hectare).

Dans la plaine d'Agen, les valeurs varient aussi de 1 500 à

000 francs l'hectare, suivant l'importance, la nature des bâiments, la situation, etc. ; la très bonne vallée vaut 2 000 à

000 francs ; la vallée ordinaire, 1 500 à 2 000 francs. On nous

cité une métairie de 12 hectares, parfaite, à la porte d'Agen, ont on a trouvé une seule fois 32 000 francs ; l'offre ne s'est «s renouvelée. Ce qu'il y a de meilleur, la plaine de Boé, irès d'Agen, vaut 3 000 francs l'hectare en moyenne.

Vallée du Lot. — Cette vallée, beaucoup moins lai^e, est au loins d'aussi bonne qualité que celle de la Garonne ; elle est lus élevée au-dessus du niveau de l'eau et ne craint pas les aondations. Elle pourrait se prêter à des cultures plus variées race à un sol plus ai^leux et parfois argilo-calcaire. Le pruiery vient bien, et c'est une production arbiistive très rémulératrice.

Les meilleures terres autour de Villeneuve valent, en détail, asqu'à 4 000 francs l'hectare ; les prix les plus généralement ratiqués de Villeneuve à Tonneins (plaine de Sainte-Livrade, e Qairac, etc.) sont de 2 500 à 3 000 francs l'hectare. Ces terres Dt valu de 8 000 à 12 000 francs l'hectare, quand il y avait es bras en abondance pour les travailler.

Vallée du Tarn. — A La Française, dans l'excellente vallée u Tarn et aussi dans celle de l'Aveyron, les meilleures îires d'alluvions valent de 3 000 à 4 000 francs l'hectare M>mmune de Lizac). Vers Montauban, la valeur moyenne de i bonne plaine est de 2 500 à 3 000 francs l'hectare. Mais il

a lieu de remarquer que les ventes ne sont possibles que si

s biens à vendre sont peu importants : 5 à 10 hectares pour ne valeur de 20 000 francs au maximum. Dès qu'il s'agit e propriétés plus étendues, les acquéreurs manquent et les Cahot. — Im Valeur de la Terre. 19

prix tombent à 1 500 francs l'hectare. Entre Montauban Moissac, il existe des parties graveleuses à valeur très minir

En remontant du côté de Toulouse, dans la vallée de • Garonne, on trouve l'excellente plaine de Grisolles, qui VJ de 3000 à 4 000 francs l'hectare.

Coteaux. — Les métairies des coteaux sont partout vente très difTicile. Dans la région d'Agen, les seuls acquérei qui empêchent un effondrement complet des prix sont d étrangers et particulièrement des Aveyronnais. Sans eux, il serait très souvent impossible de vendre à n'importe q prix.

Les meilleures métairies de coteaux de l'arrondissement d'Agen, bien fournies en prairies et en bâtiments, peuvnt valoir jusqu'à 1 200 francs l'hectare. Les métairies ordin de coteaux ne se vendent pas plus de 400 à 600 francs l'h» . et, dans les médiocres propriétés de mauvais cantons, on t^ même à 250 et 300 francs.

Dansl'Agenais septentrional par exemple (cantonsde Pt i M' de Tournon-d'Agenais), le pays est divisé par une foui petites vallées qui s'embranchent les unes sur les autre;^ Il en résulte un relief du sol assez tourmenté. Ces collines i sommets arasés et ces vallons comportent des terrains calcaire infertiles surles sommets (bois et friches), des terres sur les ptii le et dans les plaines et des prairies au fond des vallée.^ sols argilo-calcaires ou argilo-siliceux qu'on y rencontrt souvent excellents, ce qui ne les empêche pas de se v. à bas prix. Dans le vallon secondaire, situé entre Peu Dausse, par exemple, il existe des terres de première qi plantées de pruniers qui se vendent assez mal.

La vie rurale s'affaiblit dans l'intérieur du pays au [.lun des régions plus rapprochées des vallées et des voies fei rées et plus fertiles. Les pays hauts se vident au profit d| pays bas. La main-d'œuvre du canton de Penne, parexemjil vient des cantons de Lauzerte et de Montaigu, plus maigre et plus éloignés et, dans ces cantons, la propriété devien invendable.

La valeur des métairies des coteaux montalbanais est^ plus souvent de 400 à 600 francs Thectare ; si elles soi