DAUPHINÉ

La variété des pays savoisiens se retrouve en Dauphiné, vaste province constituée de pays de haute montagne ou de plateaux élevés comme VOisans, le Vercors, le massif de la Grande-Chartreuse ; de riches vallées, dont la principale et la plus célèbre est le Graisivaudan ou vallée de l'Isère; de bas plateaux de terres froides situées entre Voiron, Lyon et Valence : plateaux de Chambaran, de Saint- Jean-de-Bournay, plaine de Bièvre, Balmes viennoises.

Les terrains sont aussi très variés. Les roches primitives granitiques ou schisteuses forment l'ossature de la haute montagne associée aux calcaires du jurassique. Les arçiles marneuses du lias occupent la bordure méridionale de la vallée du Graisivaudan jusqu'à Grenoble. Le Vercors et la Chartreuse sont des massifs crétacés où des pluies et des neiges abondantes as.surent le maintien de la forêt et des pâturages.

Les plateaux du nord-ouest sont formés de terres froides, argileuses, sans calcaire, parfois assez pierreuses et fréquemment imperméables. Ces plateaux et ces coteaux ont été formés en grande partie par les boues glaciaires des grands glaciers préhistoriques des Alpes.

Le plateau de Chambaran, limité au nord par la plaine de Bièvre et au Midi par l'Isère, est formé par une glaise oaiilouleuse donnant des terres toujours mauvaises.

La plaine de Bièvre, qui va du Grand-Lemps au Hhùne, tst bien meilleure; terres plus légères, souvent graveleuses, mais p<^Tméables et d'assez bonne qualité. Il en est de même des Balmes viennoises.

Mais la perle du Dauphiné, c'est la vallée du Graisivaudan, val très ample de l'Isère qui commence vers Montmélian et s'étend bien au delà de Grenoble, formant une vallée d'une ri( hesse incomparable, l'une des plus belles et des plus fertiles dans son ensemble qui soit en France. Bien orientée de façon à recevoir toujours le soleil ; formée d'alluvions profondes fertilisées par les bandes de terrains jurassiques qui les bordent, bien arrosée et bénéficiant d'un climat moyen, elle est apte à toutes

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les productions. L'une d'elles, qu'on ne rencontre guère qu'en Dauphiné, est la production des noix de table. Les noyers ne sont pas ici des arbres isolés donnant une récolte accessoire, mais ils forment des noyeraies compactes dont le sol n'est cultivé que pour eux.

Presque toutes les terres des bonnes côtes avoisinant la vallée du Graisivaudan sont hautinées, c'est-à-dire plantées de vignes en cordons élevés dit hautins, cordons écartés de 2 à 3 mètres et entre lesquels se font des cultures intercalaires.

Le Dauphiné est une région dont presque tout le territoire est occupé par la petite propriété paysanne et la petite culture. Cette occupation est intégfale dans le Graisivaudan ; les propriétés sont morcelées sans que ce morcellement soit excessif, les parcelles étant généralement assez étendues (plus do 50 ares). Les petites fermes ou métairies de 30 à 60 hectares ne se rencontrent guère que vers Bourgoin.

La situation foncière du Dauphiné est sensiblement moins bonne que celle de la Savoie. En bien des endroits, une assez forte dépréciation s'est produite depuis trente ans, et les ventes, tout en se faisant normalement et encore aisément, restent au-dessous des prix anciens. Dans certaines parties du canton de Tullins, par exemple, la dépréciation atteint 50 p. 100, ce qui est exceptionnel.

• Cela tient d'abord à ce que les prix pratiqués autrefois étaient excessifs; ils sont revenus à des chiffres plus normaux. Cela tient aussi au développement énorme de l'industrie dauphinoise absorbant les capitaux locaux et raréfiant la main-d'œuvre agricole.

LIne catégorie d'immeubles a subi une dépréciation particulièrement sensible : ce sont les prés-marais situés dans les fonds humides des vallées et qui sont connus en Daupliiné comme en Savoie sous le nom de bouchères. Leur herbe, formée de plantes de marais et de roseaux, n'est souvent utilisable que pour la litière et les emballages. Les meilleurs donnent lin foin grossier. Leur valeur fut autrefois de 2 000 à 4 000 francs l'hectare. Ils ne se vendent guère aujourd'hui que de 600 à 1 200 francs l'hectare, et leur vente est difficile.

SAVOIE ET DAUPHINE

Les terres hautinées de bonne qualité valent de 2 000 4 000 francs l'hectare.

Les noyeraies ont toujours une valeur très forte ; cette valeur varie avec l'âge des noyers, la densité de la plantation (jusqu'à 150 à l'hectare), la qualité du sol, l'exposition; elle va de 7 000 à 20 000 francs l'hectare. Une noyeraie en plein rapport et bien plantée peut donner jusqu'à 2 000 francs de produits par hectare.

Aussi, quand une propriété est bien plantée en noyers (sans être une noyeraie), sa valeur est-elle sensiblement accrue peut s'élever à 5 000 et 6 000 francs l'hectare.

Sur les bas plateaux dauphinois du Nord-Ouest, les valeursl se fixent entre 1 000 et 2 000 francs l'hectare. Sur le plateau de Ghambaran, certaines parties très mauvaises descendent même au-dessous de 1 000 francs.

llKSKiNATION.

19li

Propriété canton du Touvet (Isère)

Propriété canton «le Pont-dc- Boauvoisin (Isère)

Tones plantées canton de Montmélian (Savoie) {Graisicaudan)

Petite propriété plantée de

noyers, oant.de Vinay (Isère).

Ferme canton de Rives (Isère).

SIPEUKICIE.

•il

Francs.

17 000 IGOOO

PRIX de

lli celait

Francs

Les hauts plateaux (Oisans, etc.) se dépeuplent au profit de bas pays, et la diminution de la population est suffisammont intense pour provoquer une crise foncière assez aiguë ; dans beaucoup de communes de l'Oisans et du Vercors, les ventes sont difficiles et les prix sont très inférieurs à ceux d'autrefois.

DAUPIIINÉ.

[! Il n'existe aucune raison sérieuse d'amélioration. Dans son h ensemble, la situation foncière dauphinoise n'est pas satis-

Fig. 7o. — Hauts pâturages dans le Vcrcors.

faisante, et la crise immobilière que l'on observe dans certaines communes a plutôt des tendances à s'étendre.

PCaziol iiw.