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Carte 3.

la règle générale ; on y a remédié par de vastes travaux de drainage.

Mais c'est partout un pays riche à valeurs élevées, selon des degrés divers et où les fermiers achètent presque partout ce que veulent bien leur céder les propriétaires. La tern ▼end bien ; elle s'y loue encore mieux.

Les meilleures terres se trouvent dans la Brie-Franche, plaine qui s'étend sur les cantons de Mormant, Brie-Comte-Robert et Melun (partie Nord) ; la qualité du sol est exceptionnelle dans le triangle dont ces trois villes occupent les sommets. Les prix de détail dépassent parfois 3 000 francs l'hectare. Par corps de fermes, ils se tiennent le plus généralement > 2 500 et 3 000 francs l'hectare.

Il existe dans cette partie de la Brie une stabilité de val-ui que l'on retrouve rarement ailleurs. C'est ainsi qu'une f' du canton de Brie-Comte-Robert s'est vendue quatre fois > 1850 et 1907, à des prix variant entre 350 000 franr 360 000 francs, c'est-à-dire présentant une fixité à peu j > absolue.

Mais, dans la Brie froide, les valeurs sont moins élevées. Sur le plateau que borde la Seine, entre Melun et Montereau, en allant vers l'Est jusqu'à Nangis et qui comprend la majeure partie du canton du Châtelet-en-Brit\ <^r\ trouve des terres froides, imperméables, très fortement rieures à celles de Mormant. Quand ces terres ne sont drainées, elles ne valent souvent guère plus de 1 000 fi l'hectare ; drainées, elles peuvent aller jusqu'à 2 000 francs ; leur valeur se fixe le plus souvent autour de 1 400 francs.

Dans les cantons de Touman (partie), Rozoy-en-Brie, Crécy-en-Brie, on tombe dans la Brie moyenne, plus vallonnée où les fermes alternent avec les grands bois et où la constitution de vastes propriétés de chasse maintient la valeur à des prix élevés. Les prix pour grandes propriétés se tieninMif généralement entre 1 500 et 2 000 francs l'hectare.

Il y a d'ailleurs lieu d'observer que, dans cette partie < Brie, où les bois occupent de notables étendues, la chaune importance locative assez élevée, puisque la locatif i jusqu'à 15 et 30 francs l'hectare.

Caziot. — La Valeur delà Terre.

Dans la région de Tournan (Seine-et-Marne), nous avons relevé les locations de chasses suivantes :

Hectares. Location annuelle. L'hectare.

Domaine 430 15 000 fr. 33 fr. 30

— «44 14 300 fr. 22 fr. 30

— 141 3 200 fr. 23 fr. 00

Dans la région d'Émérainville, d'Ouzouer-la-Ferrière, la chasse en plaine est louée 15 à 20 francs l'hectare; 40 à 60 francs l'hectare et plus pour la chasse en propriétés boisées. Elle donne aux propriétés une valeur d'agrément qui majore la valeur agricole. C'est ainsi que, entre Montereau et Le Châtelet-en-Brie, une propriété de 317 hectares (dont 115 hectares en bois) a été payée 515 000 francs, en 1910, par un financier (1 620 francs l'hectare); pour un capitaliste ordinaire, elle n'aurait guère valu que 1 300 à 1 400 francs l'hectare.

Les grands propriétaires d'Ouzouer-la-Ferrière, Pontault, Émérainville, etc., paient des prix très élevés pour toutes les parcelles qui les touchent et maintiennent sur ces communes des cours excessifs. A Pontault, des terres médiocres se vendent 2 500 francs l'hectare.

En Brie, le drainage a une très grande importance, et il existe entre les fermes drainées et les fermes non drainées, à qualité égale, une différence de valeur d'au moins 400 à 500 francs par hectare. Quand nous disons à qualité égale, c'est une façon de parler, car le drainage modifie considérablement la qualité du sol ; il faudrait donc plutôt dire : sols primitivement de même nature.

Dans la Brie froide, nous avons évalué (canton du Châtelet-en-Brie) une ferme de 90 hectares, aux trois quarts drainée, 125 000 francs, soit environ 1 400 francs l'hectare ; elle était louée 63 francs l'hectare, impôts à la charge du propriétaire. Les terres voisines, non drainées, appartenant à des petits propriétaires, se vendent difficilement 600 à 800 francs l'hectare.

Dans le canton de Rozoy-en-Brie (Seine-et-Marne), un mier qui a payé 1 500 francs l'hectare une ferme dr,i louée 70 francs l'hectare, offrait 1 000 francs d'une fi