EXEMPLES DE CONSTRUCTION D’HABITATIONS POUR CLASSE MOYENNE

solidée par le Crédit Foncier et les frais de consolidation pour un prêt d’un million s’élèveront à 43.171 francs.

L’annuité de remboursement sera de 76.180 francs, en 30 années.

En supposant les charges accessoires (chauffage, frais d’ascenseur, taxe locative) supportées par le locataire, le loyer devra comprendre :

la rémunération du capital investi à .................. 6 l'amortissementien 60 anssait =. dem nee a 0.25 %

les frais d’entretien, l’amortissement des frais de consolidation à ne En ee Ne Men ue tie» sinre tennis ete oi DCE 8.25 %

À 8.25 % le loyer global devra être de 217.850 francs par an pour un prix de revient de 2.640.600 francs.

L’immeuble de 340 mètres, ayant sept étages, a une surface horizontale de 2.380 mètres, dont les 3/4, soit 1.785 mètres, sont habitables.

Le prix du mètre locatif sera donc de cent vingt-deux francs.

Pourra-t-il louer à un pareil taux ?

Par suite de la concurrence que les logements taxés font aux logements non taxés, la population s’est figée dans les logements d’avant-guerre ; elle a pris l’habitude de vivre avec un taux de loyer réduit et les profits, les salaires, les bénéfices ont été calculés en fonction de ce nouveau taux de loyer. Le résultat a été une crise de quantité, qui n’a trouvé sa solution qu’à la faveur d’une crise économique sans précédent grâce à une décristallisation du logement, et dont les victimes ont été les jeunes ménages.

Il semble tout de même que le mal ne soit pas sans remède; le jour où un marché unique du logement sera rétabli, on aura fait un grand pas en avant vers la solution. Sur l'efficacité de ce moyen pour supprimer la crise de l’habitation, les spécialistes sont d’accord, maïs la raison pour laquelle on l’applique avec autant de prudence et de circonspection, c’est que le logement populaire n’en profiterait pas.

Voilà pourquoi il faut disjoindre le problème du logement populaire.

Le problème du logement populaire sera résolu, le jour où on pourra mettre à la disposition de la classe ouvrière un logement sain, aéré, ayant un nombre de pièces suffisant pour que la famille soit logée normalement, assez éloigné du lieu de travail pour que l’ouvrier y trouve une atmosphère de repos, assez proche pour lui éviter un parcours long, coûteux et fatiguant, pour un loyer qui corresponde à sa capacité de paiement.

Nous sommes loin de cet idéal :

Il semble même que tout conspire pour nous en éloigner.

Les frais d'emprunt sont d’autant plus élevés que la somme empruntée est moins forte et la garantie moins sûre.

Le terrain est d'autant plus cher qu’il est plus près du centre d’activité et les tarifs de transport augmentent avec la distance.

Les charges d’entretien sont d’autant plus lourdes que le locataire est moins fortuné.

C’est pour les familles les plus nombreuses, qui ont les charges les plus lourdes, qu’il faut un logement vaste, par conséquent plus coûteux.

Enfin, on considère que le seul moyen de réduire le coût de construction, c’est de baisser les salaires, mais si on baisse les salaires, on diminue la capacité de paiement des locataires ouvriers.

La suppression des lois sur les loyers peut, dans une certaine mesure, constituer un remède à la crise du logement, mais elle sera ajournée à une époque d'autant plus éloignée que les loyers sont moins élevés.

Comment, dans ces conditions, réaliser l’équilibre économique ?

Suffira-t-ii de supprimer les lois sur les loyers ?

Suffira-t-il d'encourager la construction ?

Nous croyons, en ce qui nous concerne, à l’inefficacité de pareils moyens, mis en avant comme susceptibles d'apporter une solution définitive et radicale au problème du logement familial ouvrier.

Il s’agit de trouver une solution générale et, dans la mesure du possible, définitive ; dans la recherche d’une pareille solution, ce serait d’une mauvaise méthode que de vouloir tirer argument d’exemples isolés, traduisant des conditions exception-