EXEMPLES DE CONSTRUCTION D’HABITATIONS POUR CLASSE OUVRIÈRE

dépense logement augmentait, d’une façon rigoureusement proportionnelle, lorsque la famille s’accroit d’une unité. Or, un enfant en bas âge coûte plus cher à nourrir qu’un enfant qui a atteint l’âge de la scolarité ; il immobilise la mère et lui interdit des besognes qu’elle doit confier à d’autres personnes, de sorte que s’il était difficile d'admettre, avant guerre, qu’une famille restreinte ouvrière pouvait consacrer 1/6 de ses ressources au logement, c'était matériellement impossible lorsque la famille était nombreuse.

La situation, en 1914, était donc particulièrement grave, puisqu’un constructeur, réduisant au minimum ses dépenses, renonçant à son bénéfice et profitant d’avantages particuliers n’était pas en mesure de fournir un logement normal à la famille ouvrière nombreuse, gagnant un salaire exceptionnel, même si cette famille consentait à dépenser pour son habitation le maximum de ce qu’elle pouvait y consacrer.

Ce caractère de gravité n’a pas échappé aux vrais observateurs.

Avec le problème du logement familial, nous sommes bien en présence de l’aspect permanent de la crise du logement.

Il suffirait, au surplus, pour se convaincre que, depuis 1914, aucune solution efficace n’a été apportée à ce problème, de reprendre les conclusions auxquelles nous a conduit l’étude des éléments du coût de construction ; nous savons qu'aucun de ces éléments n’a contribué à diminuer le prix de revient des habitations.

Et pourtant il ne sera pas inutile de montrer à l’aide de quelques exemples récents que la situation n’a pas changé, malgré les perfectionnements techniques qui ont été apportés à la construction depuis la guerre.

On trouve au Bulletin municipal officiel (1) une déclaration de M. Garchery, conseiller municipal, dans laquelle il indique qu’il est possible de construire un immeuble du type de celui, qui a été édifié par une société d’habitations à bon marché, 7, boulevard Victor, et d’équilibrer l’opération avec les taux de location suivants, qui comprennent les charges locatives, à condition que le terrain soit donné à la Société.

(1) N° du 19 juillet 1931, p. 3367.

Logement avec cuisine w.-c. | Taux d’intérêt des capi- |Taux d'intérêt:

et local pour salle de bains taux empruntés : 3% & % 5 26 L'pièco se es = 1.225,95 1471 1716 2 PIÈCES es en 1.726 2071 2416 D 'PIéCes ae nn 2.071,45 2485 2900

A DISCRS ru er eee 2.447,20 2975 3469

Ces prix sont avancés sans plus de détail : on sait simplement que le président de la société d’habitations à bon marché qui a fourni les renseignements est un architecte et que le terrain n’entre pas en ligne de compte, puisqu'il a été abandonné gracieusement par une collectivité. Ce sont des approximations qui paraissent avoir été faites assez superficiellement, en tenant compte de prix de construction qui n’ont aucun rapport avec ceux que nous connaissons actuellement.

Il est plus intéressant de connaître les prix de revient des constructions réalisées ou en cours de réalisation.

« D’après les calculs établis (1) sur l’ensemble des projets

compris aux plans de campagne 1929-1930 et dont l’exécution est poursuivie directement par la Ville de Paris, les prix de revient, valeur Juillet 1930, des appartements de 2, 3, 4 et 5 pièces, toutes dépenses confondues, sont les suivants :

Appartements de 2 pièces, cuisine, salle de bains : 79.750 fr. Appartements de 3 pièces, cuisine, salle de bains : 96.800 fr. Appartements de 4 pièces, cuisine, salle de bains : 118.250 fr. Appartements de 5 pièces, cuisine, salle de bains : 141.900 fr.

Cette dépense est, en principe, couverte par un prêt à taux réduit de l'Etat et par des emprunts. Les loyers maxima, tels qu’ils sont actuellement fixés, savoir pour deux pièces : 4.525 frs. pour 8 pièces : 5.425 francs, pour 4 pièces : 6.508 francs, pour 5 pièces : 7.592 francs couvrent le montant cumulé des charges du capital, des charges d’entretien et d’exploitation. Le seul sacrifice effectivement supporté par la Ville de Paris, sans récupéra-

tion sur les loyers, réside dans sa contribution annuelle au service des emprunts.

) L’Economiste français, n° du 15 novembre 1930, p. 613. L’action de la Ville de Paris en matière de logement par Georges-Eugène Bertin.

= érid