LE COUT DE LA BATISSE

Dans ce titre consacré au coût de la bâtisse nous n’avons fait entrer que trois éléments : le terrain, les matériaux et la maind'œuvre

C’est par la combinaison de ces trois éléments qu’on parvient à construire un immeuble : la bâtisse, suivant l’expression courante, « sort de terre » et la bâtisse, ce sont les matériaux mis en ordre par la main-d'œuvre. Cependant, cette alliance mystérieuse du sol, des produits œuvrés et de l’activité humaine ne se ferait pas sans l'intervention d’un agent catalyseur : le crédit.

Sur le rôle joué par le crédit dans le problème de la construction et sur la part d'influence qu’il a sur le coût de construclion, nous nous sommes expliqués longuement dans le titre précédent. Les particularités de son intervention, les liens très étroits qui le rattachent au problème monétaire nécessitaient l'étude particulière, que nous lui avons consacrée.

Ce sont les autres éléments que nous allons étudier au double point de vue technique et financier.

Au défaut d'adaptation de l’intérêt du coût réel de construction et de la capacité de paiement des locataires, l’opinion publique donne une double cause : — la première d’ordre financier : un profit excessif réalisé par tous ceux qui coopèrent à l’œuvre de construction : banquier qui avance les fonds, lotisseur qui vend le terrain, industriels fournissant les matériaux, entrepreneurs et ouvriers qui les mettent en œuvre, propriétaire qui encaïsse les loyers, collectivités qui exigent des impôts — la seconde d’ordre technique : mauvaise organisation du crédit, des différentes industries ou entreprises, aménagement défectueux des impôts et des taxes.

Il est très difficile de vérifier le premier point de vue : pour être perceptible, il faut qu’il prenne la forme d’un large mouvement de spéculation, comme celui que signale M. Risler dans son rapport annuel sur les habitations à bon marché.

L'aspect technique, par contre, est dans ses grandes lignes

plus à notre portée, grâce aux études nombreuses dont il a fait l’objet.

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