SOCTÉTÈS POUR LA CONSTRUCTION DE MAISONS A BON MARCHÉ

meubles de lafondationHeineontdonné respectivement(ces iromeu* blés appartiennent à la société philanthropique)en 1895, 3,39 et 2.84 0/0 et la gestion ne coûte rien. La seule dépense en frais généraux vient de l'inspection et est minime, mais la construction a coûté plus cher qu*à Lyon et les charges Qscales sont autres.

La société anonyme des habitations économiques de St-Denis a donné cette année (1898) 3 1/2 0/0 à ses actionnaires^ 11 est certain que ce faible revenu assuré au capital profite aux preneurs qui ont ainsi de meilleures conditions, ou comme acheteurs ou simplement comme locataires. Mais si la chose est fort avantageuse dans les sociétés dites c anonymes i, où les bailleurs de fonds sont des philanthropes, elle est moins bonne dans les sociétés coopératives souvent réduites à leurs propres ressources et qui sentent le besoin pour attirer les épargnes ouvrières de leur donner une suffisante rétribution. Ainsi une société de construction de la rue Jean-Robert, à Paris, à émis des bons à 25 fr. placés parmi les membres ou dans leur entourage ; elle ne pouvait donner moins de 1 fr. d'intérêt annuel. C'est aussi ce qui a décidé une société coopérative roubaisienne à donner 4 0/0 et non 3 0/0 à ses préteurs, alors que cependant elle eul pu trouver à emprunter à ce dernier chiffre.

Et puisqu'il est question de ces sociétés fondées par les intéressés, constatons, en passant, combien il est difQcile de fixer les ouvriers, à moins quMl ne s*agisse d'une usine unique comme le Creusot, par exemple, que Pon sait être solide, et appelée à durer. L^ouvrier craint de devenir propriétaire, de s'attacher à un endroit déterrotné,ainsi à Roubaix où ilyaplusieurssociétésde construction, Tune d'elles qui avait bâti 80 maisons, n'a trouvé preneur d'abord que pour deux ; pour les autres, c'étaient des locataires qui se présentaient.

Cette disposition d'esprit de nos ouvriers explique la difficulté dans notre paysdes créations de sociétés. On trouve quelqu'initiative chez les employés, moins chez les ouvriers ; il faut les pousser, les inciter en toute manière et autant qu'on le peut les décharger de la direction. Il y a à St-Denis deux sociétés prospères. Tune est composée d'ouvriers, mais c'est un industriel qui est à sa tête et qui la conduit, La société du cottage iTAthis a été fondée par un employé de la compagnie d'Orléans M. Bonteloup, mais c'était un homme d'une énergie et d'une persévérance exceptionnelles, il a d'ailleurs trouvé un appui sérieux et très efficace, comme on a vu, auprès de l'administration de la compagnie dont il relève. Une société s'est formée récemment entre un certain nombre d'employés des magasins du Louvre pour acheter des terrains à Viroflay et y bâtir. Elle a été

aussi fort aidée par l'administration des magasins du Louvre et par son directeur, M. Honoré.

Manière de procéder des sociétés. — Elle varie suivant les sociétés et cependant le système de la construction directe par la société est le plus employé ; il est rare que les associés empruntent pour construire eux-mêmes suivant le système anglais:

Prenons h titre d'exemple lecotlagtf d*Alhis, qui a eu la fortune de trouver des fonds, avantage que toutes les sociétés n'ont pas. Elle a ouvert une sorte de concours entre les entrepreneurs et architectes pour la construction de maisons à l'usage de ses membres et ayant choisi divers types dont Texécution était garantie à forfait, elle a commencé de suite et dans une fête à laquelle j'ai assisté (juillet 1897), elle inaugurait sa soixante-deuxième maison. ; Ce sont toutes maisonnettes avec jardin, maïs des types les plus divers, contenant de deux à six pièces et coûtant de4.073à 8.911 fr. On remarquera que dans les maisons isolées le prix est à proportion bien plus élevé pour une petite maison que pour une grande.

Chaque membre désirant habiter le cottage, indique le type de maison qui lui convient et fait savoir s*il désire être propriétaire ou simple locataire. Au premier cas, il peut indiquer des changements à faire dans l'aménagement intérieur. Le prix de location va de 165 fr. pour la plus petite maison, à 365 fr. pour la plus grande. Veut-on acheter? Il faut ajouter au prix du loyer celui de l'achat ou plutôt de l'amortissement qui va de 244 fr. à 534 fr. Tan, pendant 15 ans. On comprend que beaucoup de ménages ne peuvent payer de 400 à 900 fr. ou hésitent à s'engager. Bien entendu on peut devenir propriétaire de suite en payant le prix total de la maison et plusieurs habitants du cottage d*Athis ont acheté ainsi. Du reste les maisons sont construites en bonne meulière très durable et peuvent être exhaussées si plus tard les propriétaires en ont le désir.

Parfois aussi la société livre le terrain et c'est à chaque membre à faire construire ainsi qu'il lui platt avec la somme que la société lui avance contre hypothèque sur la maison qu*il construira. Dans ce cas, il y a toujours un traité passé entre la société et un entrepreneur s'engageant à construire moyennant un prix de... des maisons d'un type convenu.

Au cas de location avec promesse de vente, ce qui est l'ordinaire, la société ne passe le contrat de vente que lorsque le sociétaire a payé son prix en entier. Il en résulte, comme on a vu, des droits de mutation assez lourds. C'est pour éviter ces droits très élevés que certaines sociétés, dont tous les membres veulent devenir proprié*