Les questions vitales^ p. 79 et

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terie de Salach. Ces logements se composent chacun de deux, trois ou quatre chambres; la plupart ont trois grandes chambres à coucher et sont distribués de telle sorte que la famille puisse facilement prendre un sous-locataire et ramener ainsi son loyer à un taux ne dépassant pas de lOA fr. à 166 francs 65 par an. Les loyers sont tous calculés sur le pied de 4 0/0 du capital engagé et varient de 90 à 220 fr. Moyennant une augmentation relativement faible de son loyer annuel, le locataire peut devenir, avec le temps, propriétaire de l'appartement qu'il occupe.

La Société de logements de Stuttgardt, fondée en 1860, a construit deux maisons comprenant trente-six logements, dixhuit avec trois chambres, cuisine, cellier, etc., et dix-huit avec deux chambres. Les loyers ont varié, jusqu'en 1872, de 125 fr. à 166 francs 65 ; mais on se proposait de les augmenter, les ressources de la société ne lui permettant pas de compléter le nombre de logements prévu à l'origine. Ces logements sont tous occupés : trente-une familles sont casées dans les deux maisons ; elles comprennent 88 enfants et 5 veuves.

La même société a aussi bâti, près de Cannstadt, deux maisons qui seront louées de manière, à permettre au locataire d'acquérir la propriété de son logement au moyen du versement d'annuités déterminées.

L'État lui-même, en Wurtemberg, est devenu constructeur : il a créé, pour les familles des employés des postes et des chemins de fer, 36 maisons comprenant, en tout, deux cents logements; chacune des plus grandes maisons peut recevoir douze familles; chacune des petites, six. Elles sont distribuées de telle manière que chaque famille a un appartement indépendant, le palier et Tescalier étant seuls communs. Dans les plus grandes maisons, le logement se compose de trois pièces par famille, avec cuisine, cave, etc. ; dans les plus petites maisons, il n'y a, par logement, que deux chambres et la cuisine. Le loyer est de 166 francs 65 pour les plus petits logements, et de 250 fr. pour les plus grands.

Les employés de l'État et les ouvriers en général profitent

avec empressement des habitations qui leur sont offertes dans les cités; quelques ouvriers, cependant, tiennent à garder leur indépendance. Ainsi, à Esslingen, à côté de la manufacture de tissus de coton dont il est question plus haut et qui a construit pour son personnel une si excellente cité ouvrière, on remarque une fabrique de machines très florissante, qui livre, chaque année, plus de cpiatre-vingts locomotives et qui est encore en voie de progrès, mais qui ne paraît pas avoir songé à loger ses ouvriers. Ceux-ci, au nombre d'un millier, semblent, d'ailleurs, préférer des habitations séparées en ville. — De même, à Heidenheim, les ouvriers employés dans les ateliers d'impression sur toiles de coton demeurent à une distance considérable de leur travail; leurs maisons sont petites et misérables; mais elles ont chacune un jardin, et les ouvriers aiment mieux vivre à la campagne que de transférer leur demeure dans l'atmosphère de la fabrique et près de leur atelier.

L'amour de la campagne et du jardinage est, du reste, un sentiment commun à tous les ouvriers wûrtembergeois : il n'est pas de lien qui les rattache plus fortement au foyer domestique et à la vie de famille. Leurs maisons, quoique très simples, sont, en général, très heureusement distribuées et tenues avec une exquise propreté, à laquelle se reconnaît le voisinage de la Suisse. Sauf Tinconvénient résultant de la chaleur étouffante que dégagent, en hiver, les grands poêles de faïence et à laquelle les Allemands de toutes classes paraissent habitués, les logements des ouvriers sont presque tous suffisamment spacieux et bien aérés; on n'y remarque aucune trace de saleté, et ils présentent, au contraire, toutes les apparences du bien-être.

Danâ le pays de Bade comme en Wurtemberg, les plus louables efforts ont été faits pour assurer aux ouvriers de fabrique une installation confortable, au meilleur marché possible. A Constance, une compagnie construit des maisons d'ouvriers et les vend au prix coûtant (2 250 fr.), d'après un système qui assure le remboursement du capital en treize annuités. Le premier versement est de 150 florins (300 fr. au moins); l'annuité, en cas] d'un premier versement minimum^ est de 92 florins

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(ISA fr); mais ce chiffre peut être dépassé. La compagnie choisit parmi les candidats à Tachât; de plus, afin d'empêcher que le système ne soit faussé par la spéculation, elle se réserve, pour le cas de revente de la maison dans un délai de dix ans, le droit de préemption au prix de revient originaire. Ce système a été suivi dans plusieurs localités et paraît avoir fonctionné d'une façon très satisfaisante. «

La manufacture de glaces située à quelques milles de Mannheim, et qui emploie de 500 à 600 ouvriers, a construit 200 logements de quatre, cinq et six pièces pour les ménages; elle loge, de plus, gratuitement deux cents ouvriers célibataires dans des dortoirs. Chaque famille a la disposition d'un petit jardin et d'un coin de terre attenants à la maison. On a bâti également, pour les contre-maîtres et les chefs d'un ordre plus élevé, des logements spéciaux, qui touchent à la fabrique. Enfin, la manufacture a fondé, dans l'intérêt de ses ouvriers, un grand nombre d'autres établissements utiles : fours, boucheries, épiceries, une pharmacie, un hôpital, des bains, deux églises et deux écoles, une de garçons et une de filles.

A LOrrach, M. Imbach, chimiste de la fabrique Kœchlin, Baumgartner et C*«, a construit, de 1857 à 1872, 140 maisons groupées par quatre et entourées de jardins, qui coûtent de 2 800 à 3 000 fr. et qui sont vendues moyennant 400 flr. comptant et un versement de 8 francs 50 par quinzaine. Cette œuvre, commencée avec 50 000 fr., a nécessité, en tout, des débours s'élevant à 370 000 fr. ; mais 275 000 fr. étaient, dès 1879, remboursés par les acquéreurs *.

A Mannhelm, une autre compagnie exploite une manufacture de produits chimiques qui emploie environ 800 ouvriers ; un grand nombre de ces ouvriers, mariés pour la plupart, reçoivent leur logement de la compagnie et sont l'objet des soins les plus attentifs.

La verrerie de Gaggenau, près de Rastadt, occupe environ 60 ouvriers et 20 apprentis, tous du pays. Les ouvriers mariés