Bail à ferme
Par devant, ete.,
À comparu :
Lequel à par les présentes loué à titre de bail à ferme et à moitié fruits, pour le terme de... ans à compter du premier jour d’octobre prochain, avec garantie de tous troubles et évictions quelconques,
A. M. B..., présent et aeeeptant :
Une terre, ete. (désignation),
Ainsi que le tout se poursuit et comporte et dont le preneur se déclare satisfait.
Ce bail est fait sous les charges et aux conditions suivantes, auxquelles les parties s’obligent, savoir :
Le bailleur et le preneur fourniront chaeun la moitié de tout le bétail (sauf les chevaux ),de toutes les volailles, et de tous les grains et graines de semence, incluses
‘he shall not be allowed, without the consent
les graines de foin et de trèfle; ils feront |
battre, cribler et vanner les grains à frais communs. Le bétail et les volailles seront nourris à même les produits de la ferme,
Le premier sera tenu, et ils S'oblige par les présentes :
1° De faire tous les travaux d'exploitation agricole à ses frais et avee ses propres chevaux, qui serontnourris à mêmeles produits de la ferme ;
% D'entretenir les bâtiments et constructions situés sur ladite terre de toutes réparations locatives, et de les rendre, avec la dite terre, à la fin du présent bail, tels qu'il les aura reçus ;
30 D'encretenir en bon ordre tous les anciens travaux publics et mitoyens ; curer et creuser les fossés au besoin de la terre ; labourer, fumer et ensemencer ladite terre en saisons convenables, et employer à cet usie tous les fumiers qui y seront produits ; entretenir les elôtures ; prendre soin du verger ;
1° De ne pouvoir céder son droit à présent bail sans le consentement par ecrit du bailleur ;
of the lessor, to store elsewhere than in the buildings erected on said farm, the crops of any kind whatsoever which may be produced thereon.
For the execution of these presents, etc. Done and passed, etc.
et à moitié fruits
Before, etc.
Came and appeared :
Mr. A... who hath by these presents, let and leased on halves, à titre de bail à ferme et à moitié fruits, for the term of …… years, to be computed from and after the first day of October next, with guarantee against all troubles and evictions, unto Mr.
Br , hereto presentand accepting ; a farm, etc., (description) as the whole now is and whereof the lessee declares to be satisfied,
This lease is made under the following charges and conditions which the said parties hereby promise and oblige themselves to fulfil, to wit :
The lessor and the lessee will both furnish one half of all the live stock, (excepting the horses), of all the fowls and of all the seed grain, including the hay and clover seed ; they will pay for threshing, sifting amd cleaning of all the grain and produce at joint costs. The live stock and
: fowls will be fed omt of the produce of said
farm.
The lessee will be bound and he hereby
| promises and obliges himself :
19 To do and execute all the farming operations and work at his own expense and with his own horses, which will be fed out of the produce of said farm.
20'To maintain the house, buildings and constructions situated on the said farm in all tenantable repairs, and to return the same, with the said farm, ai the expiration of the said lease, in the same condition as when taken possession of by said lessee,
3° To maintain all the old publicand intermediate works (anciens travaux publics el mitoyens) ; to clean outand deepen the ditches and drains as will be required for the proper eultivation of said farm ; to plough up, manure and seed down the said farm in proper seasons and utilize for that purpose all the manure which will be produced thereon ; maintain the fences in good order, and take à proper care of the orchard,
40 To obtain the consent in writing of the lessor before being allowed to sub-lease the said farm.
œ + Cr
M, Mir ris re
5° De cultiver laâite terre en bon père de famille et d’en laisser en prairie, à l’expiration du présent bail, l'étendue qui y est ordinairement employé à cette culture ;
6° De souffrir les grosses réparations qui deviendront nécessaires pendant la durée du bail, conformément aux dispositions de l’art. 1634 du Code civil ;
70 De convertir en fumier toutes les pailles provenant des récoltes pour l’engrais de ladite terre, sans pouvoir en vendre, ni en employer à d’autres usages ;
8° De laisser sans indemnité au preneur qui lui succèdera, toutes les pailles et fumiers qui, à sa sortie, se trouveront sur la dite terre, sans tenir compte de la quantité qu'il en aura reçue lors de son entrée en
jouissance (V. art. 1654 du Code civil) ;
9° De s’opposer à toutes usurpations et à
59 To cultivate the said farm in a good husbandlike manner and to reserve and leave
[as meadow land, at the expiration of said | lease, the extent whichisordinarily reserved | for that purpose.
6° To submit to all the greater repairs (grosses réparations) which way become necessary during said lease according to the provisions of article 1634 of the Civil Code.
7° To turn into manure for the improvewent of the said farm, all the straw produced thereon, without being allowed to sell any portion thereof or to use it for any other purpose.
8° To leave and abandon without indemnity to the lessee who will succeed him, all the straw and manure which will be found to remain on the said farm, at the expiration of said lease, without taking into account the quantity which he will have found on said farm at the time of his taking possession thereof. (See art. 16540f the Civil
| Code),
tous empiètements, sur ladite terre, et d’en |
prévenir le bailleur, sous peine de tous dommages et intérêts, conformément à l’article 1649 du Code civil ;
100 D’employer exclusivement les foins, pailles et fourrages à la nourriture et à la litière des bestiaux, Le supplément en cas d'insuffisance sera fourni à frais communs, comme aussi l’excédant des foins, s’il y en a, sera vendu par le preneur et le produit partagé entre lui et le bailleur, par égales portions ;
11° De fournir et livrer au bailleur, chaque année, dans le cours de l'automne, à l’en-
droit que celui-ci lui indiquera, dans un:
rayon de... Milles de distance de la dite terre, la moitié de vous les grains, foins et produits qui y seront récoltés, ainsi que des volailles, de la laine, des œufs, du beurre et des croîts des moutons ; ceux des bestiaux seront livrés de la même manière et à ja même époque de l’année, au fur et à mesure qu'ils atteindront l’âge de... ans ;
12° De transporter chaque année sur la dite terre, avec ses propres chevaux.et à ses frais et dépens, la quantité de... cents piquetset....cents perches, ou..…..livres de broche à clôtures, que le bailleur sera tenu lui acheter et faire livrer à une distance de pas plus de... milles de ladite terre ; et d’employer le tout à réparer ou à refaire à neuf les clôtures de ladite terre, sans exiger aueune indemnité du bailleur pour çe travail.
Il en sera de même dun bois neuf requis
90 To oppose all encroachments and trespasses on the said farm and to inform the lessor of the same under pain of all costs and damages, according to art. 1649 of the Civil Code.
10° To use exclusively the hay,straw and forage, produced on said farm, as food and litter for said live stock ; any deficiencies in the quantity required shall be supplied at common cost and the surplus hay, when existing, shall be sold by the lessee ; the proceeds of such sale to be divided between him and the lessor in equal portions,
119 To furnish and deliver yearly to the
-lessor, during the fall, at the place which
the latter will indicate to him, within a distance of... miles fron the said farm, one:
half of all the grain, hay and produce which will be harvested thereon, as also one-half of the fowls, wool, egges, butter and offspring of the sheep ; that of the other species of live stock will be delivered in the same manner and at the same period, in each year, after attaining the age of...
years
129 To draw and transport every vear on the said farm, with his own horses and at his own expense, the quantity of... hundred posts and... hundred rails 06... r pounds of fence wire, which the lessor will be bound to purchase and cause to be delivered to him at a distance of not more than... miles from the said farm. The whole to be used by the lessee in repairing or constructing anew the fences of the said farm without having a right to any indem
pour les grosses réparations de la maison, | nity for such work. The same conditions des bâtiments et autres dépendances, shall exist between the said parties in reference to any new timber which may be required for the greater repairs (grosses réparations) to the house, outbuildings and other dependencies of said farm.
Pour Pexécution, ete, | __ For the execution, etc. Fait et passé, etc. | Done and po‘sed, etc.
(Cette formule est susceptible d'un grand nombre de dispositions, sujettes à varier indéfiniment au désir des parties contractantes, des cas spéciaux pouvant se présenter à chaque occasion. Dans l’im-
possibilité de tout prévoir, nous nous limito- + à donner les clauses les plus ordinaires d’un acte de cette nature, et à en indiquer la marche générale,.
