MANS
Lequel x, par les présentes, donné à loyer |
pour le terme de......années, à compter du... A M. B....., présent et acceptant :
Une maison située, etc. (désignation) ; Laquelle maison le preneur a déclaré bien connaître pour l’avoir visitée.
Le présent bail a été fait avec les charges etaux conditions suivantes, que le preneur s'est obligé d'exécuter :
10 I] garnira la dite maison, et la tiendra constamment garnie de meubles et effets mobiliers en sutfisante quantité pour répondre du loyer et de l’exécution des charges et conditions du bail ;
2 Il ne pourra, sous aucun prétexte, changer la destination de ladite
locatives, et la rendra à la fin de son bail tel qu’il l'aura reçue ;
30 Il souffrira les grosses réparations qui pourraient devenir nécessaires pendant la durée du bail, conformément aux dispositions de l’art, 1634 du Code civil ;
4 I] ne pourra céder son droit au présent bail, ni sous-louer sans le consentement exprès et par écrit du bailleur ;
5 [l ne pourra faire sucun changement de distribution sans le consentement du bailleur.
constructions qui seraient faits par le preneur appartiendront à la fin du bail, au bailleur, sans indemnité, si mieux n'aime ce dernier demander le rétablissement des lieux dans leur état primitif,
Où : il sera libre au preneur de faire, pendant là durée du présent bail, tels change- Ments de distribution, de constructions et ouvrages que bon lui semblera dans lleux présentement loués, pourvu qu'ils ne Soient pas de nature à présenter de dangers, et à la charge de supprimer le tout à sa sortie ot de rendre les eux dans l’état où ik sont aujourd’hui.
maison | qu'il habitera par lui-même et sa famille ; | il l’'entretiendra en bon état de réparations |
Tous bravaux, améliorations et |
constructions which the | made on said house and premises, or to
| in the
Before, ete.,
Personally came and appeared, etc.
Mr. A... who hath, by these presents, let and leased for the term of... years to be computed from and after the... day of...
To Mr. B..... hereto present and accepting :
A house situate, etc., (description). .
Of which said house the lessee declares to be content and satisfied, having visited the same.
This lease is made under the following charges and conditions which the lessee obliges himself to execute :
1° He will furnish the said house and keepit constantly furnished with household furniture and moveable effects ir sufficient quantity to secure and guarantee the rent of said lease and the execution of all the charges and conditions of said lease,
2 He will not be allowed under any pretext to change the destination of the said house, which he willhimself oceupy with his family ; keep it in good ‘enantable repair, and return it at the expiratñion of said lease same condition as he will have received it in.
3° He will allow the greater repairs, (grosses réparations) Which may become necessary during the said lease in con-
® formity to the provisions of Art, 1634of the
Civil Code.
4 He will not be allowed to transfer nis right to the said lease or sublet without the express consent in writing of the lessor,
5’ He will not be allowed to make any change in the interior distribution of the said house without the consent of the lessor, It wiil be optional with the lessor to retuin without indemnity at the expiration of the said lease all the works, improvements and lessee will have
require the same to be restored to its primitive condition at the ex pense ofthe lessee,
Or : The lessee will be allowed to make during the said lease all such echanges or
| distribution constructions or works which
les |
he will deem fit on the said house and premises, provided they do not endanger the
| same and provided the said house and pre-
mises be by him restored at the expiration of the saïd lease to their original condition,
Ou bien: à la condition que les constructions et ouvrages demeureront la propriété | du bailleur, qui les conservera sans être tenu de payer aucune indemnité au preneur,
Ouencore : à condition que le bailleur aura | le droit, à la sortie du preneur, soit de retenir les constructions et ouvrages qui auront | été faits, au prix de l’estimation qui en sera faite par des experts choisis par les parties, | ow d’exiger que le premier rétablisse les lieux à lenr état primitif.
Ce bail est en outre fait moyennant un loyer annuel dr …… piastres,que le preneur | promet et s’oblige payer au bailleur ou à ses ayant droit, par paiements mensuels | (ou trimestriels, ou semestriels) de... chaeun : le premier de ces paiements devenant dû et échu le premier jour de... prochain |!
et les autres, successivement, le premier jour de chægme mois alors suivant (ow le | premier jour des mois de... dans chaque | année de la durée du présent bail), jusqu | parfait paiement.
Ou: le premier de ces paiements amsn été fait avant lexéemtion des présentes e le preneur au lesilllemr, qui le reconnaît, « les autres devemant suecessivement dus et échus le premier jour de . prochain et % premier jour de chaque mois alors suivanm (ou le premier jour des mois de…..dans che
année de la durér de présent bail). jusqu at parfait paiement.
On peut aussi imsérer trisse
A défaut de paiement d'un seul Lomme de loyer à son échéance, le présent bail sera résilié de plein droit, si bon semble au baïl! leur, saus qu’il soit besoin de remplir ancune autre formalité.
Le bailleur à reconnu que le preneur lui a à l’instant payé la somme de... pour six mois d'avance desdits loyers, imputables sur les six derniers mois de jouissance, ce qui n’intervertira aucunement les époques de paiements ci-dessus fixées.
Pour l'exécution, ete, | Dont acte fait et passé, ete, |
Or: On condition that such works an constructions remain the property of the lessor who will retain the same without
| being bound to pay any indemnity to the
lessee.
Or: On condition that the lessor will have the right and option at the expiration of the said lease to retain the works, con.
structions and improvements, which the lessee will have made on the said house and premises at the valuation which will be made thereof by experts chosen by the said parties, or to require the lessee to restore the said house and premises at his own
| expense to their original condition.
This lease is moreover made for and in consideration of the annual rent of.
dollars which tue lessee binds and obliges himself to pay to the lessor, his heirs and assigns in monthly instalments, (or trimestrial, or semi-annual payments) of...
doilars each ; the first of these instalments to become due and payable on the first day of each consecutive month, (or on the first day of the months \of..….. in each and every year of the duration of said lease) until full
| payment.
Or : The first of these instalments having been made before the execution of these gwwsents by the lessee to the lessor who selmontietdges the same ; the others to be:
«me suduessively due and payable on the dit day of... next and on the first day of cal eamsecutive month (or onthe first day of (le: months of...
Me dumation of the said lease) until full pay- FTP LE T à
wutes gaur garantie du loyer :
D defaut. by the lessee, of paying when ue ay mme imstalment of the above Stipul- M0 em, he said lease will become null h ‘wat the option of the lessor, without any ile lormality being required.
The lessor hereby acknowledges that the lessee has paid him, before the execution of these presents, the sum of... representing an advance of six months on the said rent, to be applied to the payment of the six last months of the said lease,which said payment shall notin any way interfere with, or change the terms of payment above stipuluted.
For the execution, ete,
#1.-—Fail de moulin ou d'usine
Par-devant..………. , | A comparu : | M, 4... : | Lequel a, par les présentes, donné à loyer |
Before, etc., Came and appeared :
Mr, À... ete.,
Who hath by these presents let and leased
in each and every year of
pour le te hr procl A M. B
usine à...
de... su désignatior de meules travaillan (ou : les er ges, de.),&
Avec ce le présent méro....…… ( moulin est (ou toute ai
à la réqui:
parfaitemei tement lo dans le plu
Ce bail a conditions 0! (ETES d ex duo. L'u5S présentes :
1° De pr dans l'état « ce qui conc rants et tra ele., selon le sera faite pa parties, avec adjoindre un
2 De gant moulin, imm meubles, ob quantité et :
pondre du p:
tion des char
3° D'entre et ses accessc réparations 1 Qu'il n’y ait que le baille:
} qui que ce 80
4 De rend dépend: ances À la prisée qu dit ci- “dessus, Pour « cause de plus-value pa 'ations, S ‘il el
Par la nouvel] ration du pré:
FORMULAIRE 169 ê, pour le terme de... années, à compter du for the term of... years to be computed : A prochain. from and after the... next, unto Mr. B......, ï Sand A M. B......, présent et acceptant : hereto present and accepting : of the Un moulin à eau (ou à vapeur, ow une A hydraulie mill (or: « steam mill, or «a ithout usine à... désigner l’objet), situé en la... manufacture, describing nature of the mato the de... sur la rivière de... (ou toute autre nufacture) Situate in the... OU on river
désignation, selon le cas), garni de... paires (or all other description, as the case may v'e-
RE se 5 ENS AR RRQ
y will de meules et de tous ses tournants, virants, quire,) furnished with......pairs of mill stones iration Ÿ travaillants, bluteaux, vannes et ustensiles and with all its wheels, bolters, water gates, S, CON: (ou : les engins, bouilloires, machines, outilla- utensils, and machinery, generally what- & ch the ES es, &c.), servant à son exploitation. soever, (or: its engiies, boilers, tools, machi- ÿ house nery, etc.) $ willle à Avec ce moulin sont loués et compris dans Together with this mill are leased and $ he said le présent bail un immeuble portant le nu- comprised in the present lease à property r'estore méro... du cadastre ete., sur lequel ledit bearing number......of the cadastre, etc... ! is oWn : moulin est situé, ainsi qu’une maison ete. on which the said mill is situate, and a (ou toute autre désignation, selon le cas). house etc., (or any other description as the and in case may require.) cseren Ainsi que le tout se trouve exister et dont As the whole now is and whereof a more obliges il n'est pas fait de plus ample désignation, ample description is not given, at the s heirs à la réquisition du preneur, qui à déclaré request of the lessee, who declares to be nts, (or parfaitement connaître la propriété présen- thoroughly acquainted and satisfied with " JR Os tement louée pour l'avoir vue et visitée the property hereby leased, having visited alments dans le plus grand détail. the same in all its details. irst day Ce bail à été fait avec les charges et aux This lease is made under the following the fust 5 conditions suivantes, que le preneur sera charges and conditions which the lessee nd ever] oliye d'exécuter, à peine de tous dépens, hereby promises and obliges himself to intil full duumages et intérêts, et de résiliation des execute under pain ofall damages, costs and présentes : expenses and of the resiliation of these s having presents :
of sie 1° De prendre le moulin et ses accessoires 10 To take the said mill andits dependen-V sor Who
dans l’état où ils setrouVeront le....…., et, en cies in the condition in which it same shall be h ce qui concerne les meules tournants, vi- on the......, and, as to its millstones, wheels, rants et travaillants (ou engins, bouilloires utensils, tools and materials, (or engines, ete, selon le cas), d’après la prisée qui en boilers, etce., as the case may require), accordsera faite par deux experts choisis per les ing to the valuation which will be made by parties, avec faculté aux dits experts des’en two experts to be chosen by the parties hereadjoindre un troisième pour les départager ; to, with the right, by the said experts, to choose a third one in case of difference of
opinion between them,
2 De garnir et tenir constamment lesdits 20 To furnish and keep constantly furmoulin, inmeuble et dépendances garnis de |: nished the said mill property and depenmeubles, objets mobiliers et matériel en dencies, with moveables and materials in quantité et de valeur suffisantes pour ré- sufficient quantity and value to ensure and pondre du paiement du loyer et de l’exécu- guarantee the rent and the execution of the tion des charges et conditions du bail ; charges and conditions of the said iease, |
3° D'entretenir le”it moulin (ou usine) 30 To maintain the said mill (or manufacet ses accessoires et dépendances, de toutes :{wre) and its premises and accessories in ali W réparations locatives, et de faire en sorte tenantable repairs ; to prevent all losses or F qu'il n'y ait aucune perte ni inondation, et deterioration resulting from floods or other ) que le bailleur ne puisse être inquiété par causes. and to protect the lessor against all L qui que ce soit ; encroachments or damuages on the part of
any other parties whatsoever.
4 De rendre le moulin (ou usine) et ses 4° To give up possession of the said dépendances et accessoires, conformément mill (or manufacture) and premises and deà la prisée qui aura été faite, ainsi qu'il est pendencies in the condition which will have dit ci-dessus, sauf à payer la moins-value been established by experts, as aforesaid, to Pour cause de détériorations, ou à recevoir la the lessor, at the expiration of said lease, plus-value par cause d'impenses et amélio- and to pay him the amount of any deprecia- 'ations, s'il en existait, ce qui sera constaté | tion in value on account of deteriorations, or par la nouvelle prisée qui aura lieu à l’expi- : üo receive from him the price of all surplus ration du présent bail ; cette différence sera | value on account of improvements, Should
rs to bee on the st day of st day of y year of full pay-
ng when e stipul- ’me null without
that the ution of esenting id rent, six last payment r change ted.
dleased
exigible de part et d’autre dans le mois qui | any exist, the whole to be established by à
suivra l’estimation que feront les experts ; |
new valuation which will be made at the expiration of said lease; these differences in value to become due and payable from one of the said parties to the other in the course of one month after said valuation is completed ;:; the experts.
(La prisée est l'estimation de tous les ustensiles, agrès, machines servant à l'exploitation du moulin, autres que le corps même de l’immuble. Tous ces objets sont susceptibles d'amélioration ou de détérioration ; il est donc urgent que l'estimation en soit faite au moment de l'entrée en jouissance, afin que le propriétaire ne puisse être victime de la négligence du locataire qui pourrait, par mauvaise
Joi ou incurie, laisser détériorer les accessoires qui font une partie de la va
eur de l’usine. La condi-
tion de tenir compte à celui-ci, à La fin du bail, de la plus-value, lui permet d'améliorer l’usine, puis. qu’il sait que ses avances lui seront remboursées à sa sortie). ;
5° D’entretenir la maison d’habitation et |
les autres bâtiments de toutes réparations
locatives etde les rendre à la fin du bail tels | | said lease, in the same condition as that in
qu’il les aura reçus ;
60 De souffrir pendant tout le temps qu’elles pourraient durer, les grosses réparations qui deviendraient nécessaires pendant le cours du bail ;
7° De ne pouvoir exiger aucune diminution du loyer ci-après stipulé, dans le cas de chômage par suite de sécheresses, gelées, inondations et autres événements prévus et imprévus ;
89 D’acquitter et supporter les contributions foncières et autres de toute nature dont le moulin (ou l’usine) loué pourra être frappé pendant tout le cours du bail ;
99 De ne pouvoir céder son droit au présent bail ni sous-louer sans le consentement exprès et par écrit du bailleur.
De son côté le bailleur s’est obligé à maintenir les lieux loués dans l’état où ils sont actuellement, de manière à ce que le preneur cn jouisse suivant leur destination, sans aucun trouble et qu’ils soient constamment clos et couverts.
En outre, le présent bail est fait moyennant... (V, formule 24).
Pour l’exécution....… , ete,
Dont acte...
59 To maintain the said house and ont.
buildings in all tenantable repairs and to return them to the !lessor, at the end of the
which he will have received them.
6° To allow and to permit all greater repairs (grosses réparations) which may become necessary during said lease.
70 To beeprived ofany diminution of the rent hereinafter stipulated in the case of the non-working of the said mill in consequence ofdroughts, frosts, floods, and other foreseen or unforeseen events.
89 To pay and satisfy all local taxes an( contributions, of any nature whatsoever to which the saidsproperty may be liable during said lease.
99 To obtain the consent in writing of the lessor before being allowed to transfer his right to said lease.
On the other nand, the said lessor did ant doth hereby bind and oblige himself to maintain the property and premises hereby leasel in their actual condition in such a manner:
to allow the lessee to use and enjoy the same according to their destina’ion without hin:
drance, and to keep the premises wind ant water tight.
This lease is further made for and in con:
sideration of... (See form 24.)
For the execution of these presents, ett.
Done and passed, etc.
