Bail à ferme et à moitié fruits
Before, etc.
Came and appeared :
Mr. A... who hath by these presents, let and leased on halves, à titre de bail à
ferme et à moitié fruits, for the term of.
years, to be computed from and after the first day of October next, with guarantee against all troubles and evictions, unto Mr.
B......, hereto presentand accepting ; a farm, ete., (description) as the whole now is and whereof the lessee declares to be satisfiel,
This lease is made under the following
| charges and conditions which the said par.
ties hereby promise and oblige themselves to fulfil, to wit :
The lessor and the lessee will both furnish one half of all the live stock, (excepting the horses), of all the fowls and of all the seed grain, including the hay and clover seed ; they will pay for threshing, sift ing and cleaning of all the grain and pro duce at joint costs. The live stock and fowls will be fed out of the produce of sait
The lessee will be bound and he hereby promises and obliges himself :
19 To do and exeeute all the farming
and with his owm horses, which will be fe
20'To maintain the house, buildings an constructions situated on the said farm in all tenantable repairs, and to return the same, with the said farm, at the expiration of the said lease, in the same concition 4 when taken possession of by said lessee.
3° To maintain all the old publie and mer mediate works (anciens travaux publics et ni toyens) ; to elean out and deepen the ditehéi and drains as will be required for the pr” per eultivation of said farm ; to ploughuy.
maure and seed down the said farm il p' er Seasons and utilize for thmt purpoñ ali .he iaanure which will be produel thereont ; maïntain the fences in good order aæe take a proper care of the orchard,
4 To obtaïnm the consent in writing d the lessor before being allowed to sub-leis the said farra.
ON Comme aussi ]
utets et. .. Cent:
5 De a de famille piration di ordinairem
6 De so:
deviendron du bail, co l'art, 1634 €
7 De cor les provena ladite terre employer à |
8 De lais qui lui suc miers qui, à dite terre, sa qu'il en au jouissance (1
9% De s’op] tous empiète:
prévenir le dommages et
Lticle 1649 du | Wt 10° D'empl
M Pailles et fou litière des bes d'insuffisance
à, Sera vendu Partagé entre portions ô
11° De fourn année, dans ] droit que cel
Produits qui y olailles, de js des croîts des
Seront livrés « éme époque « Qu'ils atteindr
120 De trans ite terre, aved LUS et dépens
the à clôt ures cheter et fair lus de. mil bloyer le tout à SCôtures de
Une indemnité €n sera de à
consent 5 De cultiver ladite terre en bon père | 5° To cultivate the said farm in a good Lin the de famille et d’en laisser en prairie, à l’ex- | husbandlike manner and to reserve and leave e Crops piration du présent bail, l’étendue qui y est | as meadow land, at the expiration of said be pro: ordinairement employé à cette culture ; | lease, the extent whichis ordinarily reserved
| for that purpose, nts, ete, 6 De souffrir les grosses réparations qui | 6° To submit to all the greater repairs
deviendront nécessaires pendant la durée du bail, conformément aux dispositions de l'art, 1634 du Code civil ;
: ne : F |
7 De convertir en fumier toutes les pailles provenant des récoltes pour l’engrais de | ladite terre, Sans pouvoir en vendre, ni en |
employer à d’autres usages ;
presents,
de bail Û & De laisser sans indemnité au preneur |
im Of... qui lui succèdera, toutes les pailles et fu-
after the miers qui, à sa sortie, se trouveront sur la
suarantee dite terre, sans tenir compte de la quantité
unto Mr. qu'il en aura reçue lors de son entrée en
x ; a far, jouissance (V. art. 1654 du Code civil) ;
>w is and
satisfiel.
following
said par 9% De s'opposer à toutes usurpations et à |
hemselves tous empiètements, sur ladite terre, et d'en mt prévenir le bailleur, sous peine de tous
th furnisi dommages et intérêts, conformément à l’ar-
(excepting ticle 1649 du Code civil ;
and of al and elover hing, sit n and pro stock ant uce of sait
A 10° D'employer exclusivement les foins, à pailles et fourrages à la nourriture et à la litière des bestiaux. Le supplément en cas d'insuffisance sera fourni à frais communs,
a, sera vendu par le preneur et le produit partagé entre lui et le bailleur, par égales Eportions ;
he hereby
ne farming ai ex pense
s année, dans ours de l’aut à l’enwill be fel année, dans le cours de l’automne, à l’en
droit que celui-ci lui indiquera, dans un rayon de... Milles de distance de la dite terre, la moitié de vous les grains, foins et produits qui y seront récoltés, ainsi que des volailles, de la laine, des œufs, du beurre et les croîts des moutons ; ceux des bestiaux seront livrés de la même manière et à la nème époque de l’année, au fur et à mesure qu'ils atteindront l’âge de..….....ans ;
ildings and id farm il return the ex piratiol oncition 4 1 lessee.
ie and mate bublics el ii:
the ditehei or the pi” plough up.
id farm il hat purpot e produrel good ordet!
chard, writing to sub-le
12 De transporter chaque année sur la lite terre, avec ses propres chevaux et à ses p'us et dépens, la quantité de.…..cents pi- Biietset…..cents perches, ou....livres de bro-
lie à clôtures, que le bailleur sera tenu lui cheter et faire livrer à une distance de pas Plus de... milles de ladite terre ; et d’emloyer le tout à réparer ou à refaire à neuf S clôtures de ladite terre, sans exiger auie indemnité du bailleur pour ce travail.
En sera de même du bois neuf requis
D comme aussi l’excédant des foins, s’il y en
1° Defournir et livrer au bailleur, chaque |
| (grosses réparations) which way become necessary during said lease according to the provisions of article 1634 of the Civil | Code, 7° To turn into manure for the improvement of the said farm, all the straw produced thereon, without being allowed to ! sell any portion thereof or to use it for any | other purpose.
8° To leave and abandon without indemnity to the lessee who will succeed him, all | the straw and manure which will be found | to remain on the said farm, at the expir- | ation of said lease, without taking into ac-
| count the quantity whieh he will have found
lon said farm at the time of his taking
| possession thereof., (See art. 1654 of the Civil Code), | 99 To snpose all encroachments and tres- | passes on the said farm and to inform the | lessor of the same under pain of all costs | and damages, according to art. 1649 of the jivil Code.
10° To use exclusively the hay, straw and | forage, produced on said farm, as food and | litter for said live stock ; any deficiencies in the quantity required shall be supplied at common cost and the surplus hay, vhen existing, shall be sold by the lessee ; the proceeds of such sale to be divided | between him and the lessor in equal por- | tions.
119 To furnish and deliver yearly to the | lessor, during the fall, at the place which | the latter will indicate to him, within a dis- | tance of... miles from the said farm, onehalf of all the grain, hay and produce which will be harvested thereon, as also one-half of the fowls, wool, egges, butter and offspring of the sheep ; that of the other species of live stock will be delivered in the same manner and at the same period, in each year, after attaining the age of...
years 129 To draw and transport every year on the said farm, with his own horses and at his own expense, the quantity of... hundred posts and... hundred rails 0... r pounds of fence wire, which the lessor will be bound to purchase and cause to be delivered to him at a distance of not more than... miles from the said farm. The whole to be used by the lessee in repairing or constructing anew the fences of the said farm without having a right to any indem-
cs
ar,
pour les grosses réparations de la maison, | nity for such work. The same conditions ties, en ce « des bâtiments et autres dépendances. shall exist between the said parties in refe. D ter Pré
| ence to any new timber which may be re.
quired for the greater repairs (grosses r'éparu. tions) to the house, outbuildings and other | dependencies of said farm.
1° Le pre les bestiaux ger conven:
conservatio!
Pour l'exécution, ete, | For the execution, etc. ti Fait et passé, ete. | Done and passed, etc, A AL ET ; 0 ava (Cette formule est susceptible d'un grand nombre de dispositions, sujettes à varier indéfiniment «u le croît mère désir des parties contractantes, des cas spéciaux pouvant 8e présenter à chaque occasion. Dans l'in. t le b ‘ I possibilité de tout prévoir, nous nous limitons à donner les clauses les plus ordinaires d’un acte decelie et le bailleu
nature, et à en indiquer la marche générale).
84.—Bail à cheptel 30 Le pren sans en prév( C’est un contrat par lequel l’une des parties donne à l’autre un fonds de bétail pour le garder,le
nourrir et le soigner sous certaines conditions quant au partage de profits entre eux. Tout Il espèce d’animaux susceptibles de croîts ou de profit pour l’agriculture ou le commerce pat DS ne po être l’objet de ce bail. ï défaut de conventions particnlières, ce contrat se règle par l'usage troupeau, soi du lieu où le bétail csttenu (Voir articles 1693, 1699 et 1700 du C. civ.). le consentem. Quoique l’estimation du cheptel ne soit pas exigée par la loi, il convient toujours dela faire danse luimême en bail, afin de mieux fixer le profit ou la perte à la fin du bail. du preneur ;
50 Si, par D'eneur, l’un
Par-devant, ete., Before, etc.
A comparu : Came and appeared : cheptel périss M° A... : Mr. À... | ps Lequel a, par les présentes, donné à chep- Who hath by these presents leased ir MN nn em pla tel pour... années, à compter du... : the term of... years, to be computed fron ue ï ee fo A M. B...... , présent et acceptant : and after the... ’ OL sera Un fonds de bétail, composé ainsi qu’il To Mr. B....…. , hereto present and accept suit : ing, the following live stock, to wit: brie i | 19 Cent têtes de moutons dont... béliers 19 One hundred head of sheep composel, hit ee FAT et... brebis, et marqués des lettres À, esti- of......bucks and... ewes and marked with deux ex Are més à raison de... par tête, pour:les béliers, the letter A, valued at the rate of... pe faculté ue et de... pour les brebis, à la somme totale | head, for the bucks, and of... , for the ewes, les dé Fa de... : forming a total sum of... DNS A y 20 Dix vaches laitières, dont cinq | 20 Ten milch cows, five about four : de l’âge d’environ quatre ans, et cinq years of age and five about three de l’âge d’environ trois ans ; estimées, years of age ; valued, the first five, at 10 Le bail les cinq premières, à raison de... ; the rate of... per head and the others quees Lu par tête, et les:autres à raison de... ut the rate of... also per head, form- de là AL ct aussi par tête, formant la somme de... ing a total sum of... fonds du de de 39 Quatre génisses, de l’âge de dix 30 Four heifers of the age of ten to par moitiés se à quinze mois ; estimées ensemble | fifteen months, valued together at ° la somme de... Tor nr LOOMOIRUM OI sentent eos esters sosie
8 S'il n’exist p'enplir la pren Drendra ce qui D devra lui payer
oitié de la per
Valeur totale du fonds de bétail, la The whole forming a total value of HOMME NT rater ets |
amcst os
| Au lieu dela désignation portée au bail, on annexe quelquefois un état représenté par les partis; | alors l’acte s'exprime ainsi:
Pour l’exéent:;
Un fonds de bétail de la valeur de... ,! The following live stock of the valut dl Doll aote, ee tel qu’il est désigné en un état estimatif | Ps as described in a statement prepared Det dressé par les parties, et qui est demeuré | the parties and annexed hereto, after bavinf ci-annexé, après avoir été, des comparants, | been certified cérrect by the said parti
. certifié véritable, signé et paraphé en pré- | and signed by them with and in the pr
1 sence du notaire soussigné ; sence of the said notary. : Par-devant Duquel fonds de bétail, ainsi composé, M. Mr. B...... , hereby declares that he! À comparu M. Br , Se reconnaît en possession. | actually in possession of the said live stoc.S Lequel a, par
composed as aforesaid, ter pour...
Le présent bail est fait aux charges et | This lease is made under the follovipi"es qui commer
conditions suivantes que chacune des par- | chargesandconditions which thesaid partià
litions orefer.
be re:
'éprurte | other
ment qu ns l'ime de celie
rarder, le x. Toute erce peut ir l'usage
re dans le
eased for uted from
ad accept:
it:
compose, rked with of. HE per the ewes,
four
tes parti
Le value tl repared ll fter haviik id parti n the pi
that he live stock,
follovif aid parti
ties, en ce qui la concerne, s’oblige à exécuter, savoir :
jo Le preneur sera tenu de nourrir tous les bestiaux, de les garder, soigner et héberger convenablement, et de veiller à leur conservation, le tout à ses frais ;
90 Il profitera seul du laitage, du fumier et du travail des animaux, mais les laines et le croît seront partagés par moitiés entre lui et le bailleur ;
30 Le preneur ne pourra faire aucune tonte sans en prévenir le bailleur ;
40 Il ne pourra disposer d'aucune bête du troupeau, soit du fonds, soit du croît, sans le consentement du bailleur, qui ne pourra lui-même en disposer sans le consentement du preneur ;
5° Si, par la faute ou la négligence du preneur, l’un ou plusieurs des chefs de
cheptel périssent ou se perdent, il sera tenu |
de les remplacer à ses frais ; si la perte arrive par cas fortuit et sans la faute du preneur, elle sera remplacée à même le croît ;
60 À l'expiration du présent bail, il sera | fait une nouvelle estimation du cheptel par |
deux experts choisis par les parties "vec faculté de s’adjoindre un tiers € ‘pere pour les départager, en cas de désaccord ; la dé-
S cision de ces experts sera sans appel ;
10 Le bailleur prélèvera des bêtes de chaque espèce, à son choix, jusqu’à concurrence de la somme de... , eStimation donnée au fonds du cheptel ; l’excédant sera partagé par moitiés entre les parties ;
8 S'il n’existe pas assez de bêtes pour remplir la première estimation, le bailleur Brrendra ce qui en restera, et le preneur devra lui payer, dans le délai de..…..…, la moitié de la perte,
Pour l'exécution, ete.
Dont acte, ete.
Par-devant..…… ; A comparu M. A.….,
uyer pour..…., années entières et consécu- 1ves qui commenceront à courir le...…,
as far as concerned respectively, promise to execute and carry out, to wit :
19 The lessee shall be bound, at his own expense, to feed, keep under proper cover er d take good care of all the said live stock «id see to its conservation.
20 All the dairy and other produce, as also the manure of said live stock, and the labor derived from the same, will be to the sole benefit of the lessee ; but the offspring and the wool shall be divided in equal halves between him and the lessor.
| 80 The lessee shall not shear the sheep | without previously informing the lessor to that effect.
4° Neither of the said parties will be allowed to dispose of any head of said live stock or of its offspring without the consent of the other.
50 If through the fault orneglect of the lessee, any of the main or original Stock come to perish or to be lost, the same shall be replaced by him at his own cost; ifthe loss occurs by accident and does not result from the fault and neglect of the lessee, it shall be supplied and restored from the | offspring.
60 At the expiration of the said lease, a new valuation of the said live stock shall be made by two experts, chosen by the said parties ; said experts to have the right of appointing a third expert or umpire to | decide between them in case of disagreement, and their decision shall be final and not subject to appeal.
7° The lessor shall have the choice of any of the heads of said live stock to the amount of... , being the original valuation above mentioned of the main or original stock ; the remainder shall be equally divided between the parties.
80 If the total value ofthe livestock then remaining does not amount to the original raluation above mentioned, the lessor shall be entitled to the whole and the lessee shall be bound to pay him one half of the deficiency or loss in the course of... (indicate term of payment.)
For the execution, ete.
Done and passed, ete.
