LA VALEUR DE BERLIN

assermentés. L'entrée de la Bourse donne lien à une taxe spéciale, d'après un tarif gradué selon l'importance des opérations que chaque personne est censée faire. Cette taxe, qu'il ne faut pas confondre avec la patente ordinaire, varie' de 1,098 à 54 marks; il y a neuf classes. L'admission des valeurs à la cote officielle est prononcée par la corporation des marchands. Les cours des affaires à terme ne peuvent y être mis. Il existe une cote non officielle. En outre, chaque maison de banque et de courtage importante possède une cole particulière. La Bourse de Berlin, sans présenter les vastes et belles dispositions de celle de Hambourg, est parfaitement agencée. Télégraphes, téléphones, la mettent en rapport avec tous les centres d'affaires. Elle est située dans le même édifice que la Chambre de commerce. Grâce à la complaisance de M. B. Mendelssohn, nous avons pu visiter dans ses divers détails tout l'édifice, qui se trouve dans le plus beau quartier de Berlin, non loin du Beichstag et de plusieurs monuments importants.

La haute société allemande n'est pas aussi mêlée aux opérations financières que la société anglaise ou que la société parisienne. L'extrême liberté qui règne à cet égard, à la Bourse de Londres et surtout à celle de Paris, ne lui conviendrait pas.

I 15v — LA VALEUR DE BERLIN

Depuis quelques années, il est, en quelque sorte, admis de jauger la richesse des peuples, des Étals, des grandes ■ villes.

La statistique économique possède, en effet, quelques moyens ou instruments de nature à donner des résultats approximatifs qui méritent confiance : les évaluations du

VALEUR IMMOBILIERE

census décennal aux Étals-Unis, les déclarations successorales en France, les constats de l'impôt sur le revenu en Angleterre, en Prusse et dans la plupart des États allemands. On est arrivé ainsi à examiner, presque à résoudre ce problème, singulier au premier abord : Que peut être la valeur de Londres? quelle la valeur de Paris? quelle la valeur de New- York ? et, par suite, quelle est la valeur de Berlin ?

Cette valeur repose sur des facteurs nombreux qu'il est assez difficile de connaître avec une précision égale. Le premier de ces facteurs n'est autre, de toute évidence, que le territoire même de la ville dont on veut étudier la valeur, avec toutes les constructions qui le couvrent, tous les travaux en sous-sol, tous les monuments qui en sont l'ornement. On peut laisser à part les travaux du sous-sol et les monuments qui ne sont pas dans le commerce, pour ne s'occuper que dés maisons.

Nous avons vu plus haut, | 3, n° vi, qu'en 1890 Berlin renfermait 54,295 maisons estimées par les contributions à 6,800,284,000 marks. On peut surélever cette somme dans une certaine proportion pour les emplacements non bâtis, les promenades, et la modération habituelle des évaluations et porter la valeur immobilière de Berlin, non compris les palais, musées, casernes et autres bâtiments appartenant à l'État, à 7,500 millions de marks ou 9,375 millions de francs, auxquels il faut ajouter les propriétés de la Ville même. Soit 10 milliards en bloc. La valeur immobilière de Paris est d'environ 14 milliards, sans compter les biens de l'État, ni ceux de la Ville. La proportion est à peu près celle qui existe entre la population des deux villes. On retrouve ici le fait décisif de l'accroissement extraordinaire de la population de Berlin. La valeur immobilière de New-York représentait 5,950 millions de francs en 1880 et 9,200 millions en 1890.