INTÉRÊTS

Tous Les six mois> le titulaire recevra ses intérêts, défalcation faite de l'impôt

foncier, dont la perception se fait d*elle- •inème par une retenue équivalente. Il n'aura plus à craindre les non-valeurs, les grosses réparations, et il se promènera avec son titre dans sa poche sans craindre d'être privé de sa jouissance, du jour au lendemain, par une expropriation légale, comme cela a lieu aujourd'hui.

Les intérêts réglés tous les six mois par le conseil municipal spécial sont payés comme la rente, à bureau ouvert, sauf les oppositions, et avec la défalcation de l'impôt.

Il est certain qu'en remboursant le capital au moyen de Tobligation immobilière , il vaudrait mieux défalquer surle-champ le montant de l'impôt, et ne donner aux ayants droit qn*un titre dégagé de toute retenue. Mais d'une part , cet

impôt doit rentrer au trésor; «'est conséquemment une créance distincte^ et d'une aulre part, la défalcalion faite sur le paiement de l'intérêt indique et con* serve mieux le caractère immobilier du titre.

Dira-t-on que Tincertitude du taux des intérêts des obligations discréditera les titres eux-mêmes et amènera des fluctua* tions dangereuses dans la valeur des titres à négocier? Mais en vérité où est donc, dans rétat actuel des choses, la sécurité pour les propriétaires en général? Âujour^ d'hui le prix des loyers est élevé et demain une crise, une révolution, font tomber les loyers de 30 à 40 p. cent. Où est la sécurité pour le propriétaire en particulier? Il a un bail de trois, six, ou neuf, soit; il a six mois de loyer d'avance entre les mains,

seii enedre ; mais son locataire menrt ou sé ruine, où est sa garantie 1 Qooi qu'il fasse, il faul tiH)aver un remplaçant, il y a des non^valeurs, des réparations, de nouveaux aménagements à faire ', donc, perte possible au point de vue général et au peînt dt vue particulier.

La geUion de la ville agissant avec circonspection, produira toujours l'équivalent des produits actuels; en supposant que cela n'augmente pas, il résultera certainement ua équilibre salutaire, et les propriétaires ne perdront même pas le bénéfice de leur position particulière, puisqu'ils aur<mt été remboursés au taux de la valeur réelle de leur immeul^le aiifourd'hui.