VOIR TNE LOCATION DE MAISON

1. Dans l'intérieur de la ville le petit loyer (n. 90) n'est pas en usage.

?. Les honoraires des entremetteurs se composent de plusieurs quantités dites ^ fei, égales aux S^Yo du prix annuel de location; ainsi, si le loyer est de 100.000 sapèques par an, le fei sera de 8.000 sapèques.

3. Les honoraires des entremetteurs que le locataire doit donner ne peuvent pas dépasser cinq fei, c'est-à-dire, 40®/^ du loyer annuel. Cette somme est divisée en quatre portions, dont la première dite noi-fei ^ ^, est de 1 i**/^, la seconde dite waî-/ei ^ ^ est aussi de l 'i**/^,; la troisième dite ta-tsing ^ j^ est de 8**/^ et la dernière dite siuo-tfiing }]% j^ est de 4**/o.

4. La portion nei-fei est partagée entre les divers procureurs du propriétaire; quelquefois cependant le maître en prend aussi sa part. Si d^-ins la maison il n'y a pas de procureur, le maître prend pour lui seul toute la somme.

5. La portion wai-fei est partagée entre les entremetteurs principaux et secondaires; dçs dix parties de cette somme, sept sont prises par lejj premiers, et trois par les seconds.

G. La portion ta-tsiiig est prise par le propriétaire, mais a la fin de la location, il doit la rendre au locataire sortant. Si lors du déménagement il y avait des questions à régler, qui demandassent l'intervention des entremetteurs, et qu'il fallût pour cela faire quelques dépense», elles seraient prises sur la portion tH'tsing: s'il en restait quelque chose, ce serait rendu au locataire sortant.

7. La portion siao-tsiiig est distribuée entre les gens de service du propriétaire.

8. Pour que les honoraires des entremetteurs atteignent 40**/^ du prix annuel de location, il faut que la maison soit située dans une rue bien fréquentée, comme dans les endroits nommés Tc/i'angvipn ^ p^, Tchong-che fJi 7}f Koan'ts'ipn ^ if^, etc.; autrement, ladite somme est diminuée en proportion du lieu que la maison occupe; cependant les portions nei-fei et \vat-/ei doivent monter chacune au moins à 8**/^ du loyer annuel.

9. Si lors de la confection du contrat, le locataire payait les portions dites ta-ti^ing et siao-t^ing, il faudrait le noter clairement sur l'acte du contrat; s'il ne payait aucune de ces deux portions, ou qu'il payât seulement l'une d'elles, il faudrait noter sur l'acte que la remise a été faite par bienveillance.

IIÉPAUTITION DES HONORAinES DES ENTREMETTEURS. 191

10. Pour louer une maison, il faut quelquefois présenter un garant; les honoraires à lui donner, s'il y a lieu, ne sont pas compris dans les frais ci-dessus mentionnés; c'est au locataire à s'entendre à l'amiable avec lui.

11. 8i le locataire avait des compatriotes, des parents ou des amis, qui fussent connus du propriétaire, et qui voulussent accep> ter la charge d'entremetteurs et de garants, alors l'invitation de l'agent public du fisc king-tsao j^ j^ ne serait pas nécessaire; mais si le propriétaire ne connaissait pas le locataire, ni sa provenance, etc., alors il faudrait inviter ledit agent pour signer le contrat et s'en porter garant.

12. Quand les locataires sont des mandarins en expectative d'une charge, heou-p'ou j^ ||, les frais indiqués ci-dessus n'ont pas lieu ; ils paient seulement au propriétaire un mois de loyef dit «argent de balayage» ta-sao^ts'ipu ff ^ !g|, et ils en donnent à peu près autant aux entremetteurs; en dehors de ces deux sortes de dépenses il n'y en pas d'autres k faire.

§ III. RÈGLES SUIVIES DANS LA VILLE DE SOXG^KIAXfi