LIVRE HI, BIENS. SECT. 1. DROITS REELS
Haec autem in rem actio confessoria nulli alii , quam domino fundi competit; servitutem enim nemo vindicare potest, quam is, qui dominium in fundo vicino habet, cui servitutem dicit deberi. Ulpianus, fr. 2, pr., et § 1, D., vin , 5, Si servi tus vindicetur.
Agi autem hac actione poterit non tantum cum eo, in cujus agro aqua oritur, vel per cujus fundum ducitur, verum etiam cum omnibus agi poterit, quicunque aquam ducere impediunt, exemplo caeterarum servitutum. Et generaliter quicunque aquam ducere impediat, hac actione cum eo experiri potero. Ulpianus, fr. 10, § 1, D., eod.
jEque si agatquis, jus sibi esse, fundo forte, vel aedibus utendi fruendi , vel per fundum vicini eundi , agendi , vel ex fundo vicini aquam ducendi, in rem actio est. Ejusdem generis est actio de jure praediorum urbanorum ; veluti si quis agat, jus sibi esse, altius aedes suas tollendi, prospiciendive, vel projiciendi aliquid, vel immittendi tignum in vicini aedes. Contra quoque de usufructu et de servitutibus praediorum rusticorum , item praediorum urbanorum, invicem quoque proditae sunt actiones; ut, si quis intendat , jus non esse adversario utendi fruendi , eundi , agendi, aquamve ducendi, item altius tollendi, prospiciendive, vel projiciendi, immittendive : istae quoque actiones in rem sunt, sed negativae. Quod genus actionum in controversiis rerum corporalium proditum non est. Nam in his agit , qui non possidet ; ei vero, qui possidet, non est actio prodita, per quam neget, rem actoris esse. § 2, I., iv, 6, De action.
De /'emphyteusis et de la superficies,
Transition.
Dig., üb. vi, tit. 3, Si ager vcctigalis, id est, emphyteuticarius petatur. Dig., lib. xliii, tit. 8, De superficiebus . Cod., lib, iv, tit. 66 , De jure cmphyteutico.
Nous trouvons dans le nouveau droit romain, sous le nom à' emphyteusis et de superficies , deux jura in
re aliéna , qui ont beaucoup de ressemblance entre eux, notamment en ce que tous deux sont issus de rapports obligatoires semblables, mais qui cependant diffèrent l'un de l'autre , tant sous le rapport historique que sous d'autres rapports, et par conséquent doivent être traités séparément.
11 emphyteusis en particulier.
L'emphythéose, emphjteusis ', tire son origine du droit civil ; elle provient d'une fusion opérée, par des constitutions impériales, entre deux institutions plus anciennes jusque-là séparées , savoir, le jus m agro vectigali, fondé sur une concession d'immeubles à bail héréditaire consentie par des municipes ou par certaines corporations religieuses ou collèges , et le jus in agro patrimoniali sive emphyteuticario , fondé sur une concession impériale toute semblable d'immeubles appartenant au fisc ou à l'empereur. La différence originaire entre ces deux institutions , différence qui résultait de la diversité des auteurs de qui émanait la concession et en partie aussi de la diversité des conditions auxquelles elle était faite , disparut peu à peu, et à la fin ce ne furent plus seulement l'empereur, les villes et certaines corporations, mais même les simples particuliers, qui purent donner ainsi des terres à bail héréditaire, ou, comme on le dit désormais généralement, à jus emphyteuticum, à emphyteusis \
La base de ce droit emphytéotique ainsi développé est le contrat de concession, dont les clauses règlent, pour chaque cas particulier, la portée de ce droit. L'emphytéose s'établit, en effet, par le transport que
