LIVRE III. RIENS. SECT. t. DROITS RÉELS
Les servitudes reelles ne sont pas limitées quant à leur nombre ; il y en a autant qu'on peut imaginer d'espèees d'utilité qu'un fonds puisse retirer d'un autre fonds, et auxquelles puissent s'adapter les conditions exposées ci-dessus. A cet égard, l'antique classification en Servitutes prsediorum rusticorurn, appelées aussi rusticœ Servitutes, et Servitutes prse- Worum urbanorum , appelées aussi urbanœ Servitutes, n'est pas sans importance pratique. Elle tient, non à la situation, mais à la destination du fonds dominant; et elle a de l'intérêt en ce que ce sont sur tout les besoins de ce fonds dominant qui déterminent l'objet et l'étendue de la servitude réelle. Comme exemples de Servitutes prœdiorum rusticorurn , les servitudes itineris , actus, viœ et aquœductus , méritent d'être citées, parce que, étant les plus intéressantes pour un peuple adonné à l'agriculture, elles étaient aussi les plus anciennes, et se trouvaient déjà mentionnées, du moins en partie, dans les Douze Tables. A cela se rattache cette observation que , entre toutes les servitudes , les Servitutes rusticse seules étaient considérées comme res mancipi. De leur côté, les Servitutes prœdiorum urbanorum se distinguent par plusieurs particularités dans la manière dont elles s'acquièrent et se perdent. Nous trouvons des exemples de ces Servitutes dans les Servitutes oneris ferendi , altius tollendi vel non toilendi, stillicidii, etc.
Ideo autem ha? Servitutes praediorüm appellantur, quoniam sine praediis constitui non possunt. Nemo enini potest servitutein adquirere urbani vel rustici prœdii, nisi qui habet praedium. § 3, I., ii, 3, De servitutibus prœdiorum.
Rusticorurn prœdiorum jura sunt haec : iter, actus, via, aquseductus. Iter est jus eundi ambulandi hominis, non etiam jumentum agendi vel vehiculum. Actus est jus agendi jumentum , vel veliiculum. Ita, qui iter habet, actum non habet; qui actum ha-
bet et iter habet, eoque uti potest, et sine jumento. Via est jus eundi et agendi et ambulandi; nam et iter et actum via in se continet. Aquaeductus est jus aquse ducendse per fundum alienum.
Praediorum urbanorum Servitutes sunthae, quae aedificiis inhaerent , ideo urbanorum praediorum dicta? , quoniam œdificia omnia urbana praedia appellamus , etsi in villa aedificata sint. Item praediorum urbanorum Servitutes sunthae : ut vicinus onera vicini sustineat; ut in parietem ejus liceatvicino tignum immittere ; ut stillicidium vel flumen recipiat quis in aedes suas , vel in aream, vel in cloacam; ne altius tollat quis aedes suas, ne luminibus vicini officiât. Pr. et § 1, I., eod.
Omnes autem Servitutes praediorum perpétuas causas habere debent. Paul., fr. 28, D., vin, 2, De serv. prœd. urb.
Neratius libris ex Plautio ait, nec haustum pecoris , nec appulsum, nec cretae eximendae, calcisque coquendae jus posse in alieno esse, nisi fundum vicinum habeat; et hoc Proculum et Atilicinum existimasse ait. Sed ipse dicit, ut maxime calcis coquendae et cretae eximendae , servitus constitui possit, non ultra posse, quam quatenus ad eum ipsum fundum opussit. TJlpiamjs,, fr. 5, § 1, D., viiï, 3, De Servitut, prœd. rusticor.
Servitudes personnelles, Servitutes personarum.
Inst., lib. il, tit. 4, De usufructu; — tit. 5, De usu et habitatione. Dig., lib. vu, tit. 1, De usufructu; — tit. 7, De operis servorum ; —
tit. 8 , De usu et habitatione.
Cod., lib. m, tit. 33, De usufructu et habitatione et ministerio serve-
rum.
Les Romains ne désignent habituellement sous des noms particuliers que quatre servitudes personnelles : X usufructus , Y usus , Y habita tio et les ope ne se r vor um vel animalium ; mais cela veut dire seulement que ces servitudes, partout où elles se rencontrent, doivent toujours être conçues comme Servitutes personarum , jamais comme Servitutes prœdiorum , tandis que les servitudes qui sont or-
