CHAP. XXIIT. — LA RENTE FONCIERE ET LE FERMAGE

laires des travailleurs, entretien des instruments, etc.

Sur ce qui reste, il y a ensuite lieu de prélever:

1° Vintéri't ou loyer du Capifal, qui n servi à faire les avances ci-dessus ;

2° L'intérêt, le loyer et l'amortissement du capital fixé sur le sol et consistant en bâtiments et constructions ;

3" La part appelée Rente ou fermage, revenant au propriétaire foncier poui* la location de la terre plus ou moins améliorée par des défrichements, nivellements, défoncements, murs, fossés, canaux, amendements, drainages, plantations, améliorations, etc., qui l'ont rendue plus productive et qui sont confondus avec elle (1) ;

4° Enlin, le profit ou bénéfice de l'entrepreneur de la culture (propriétaire ou fermier}, s'il reste un produit net après tous les frais payés : frais d'exploitation, contributions, rente du propriétaire, intérêt du capital.

Le premier et le second élément, c'est-à-dire l'intérêt du capital agricole, est de même nature que l'intérêt de tout autre capital, dont nous avons parlé dans le chapitre précédent. — .Nous parlerons des Bénéfices dans le chapitre suivant, et nous n'avons à nous occuper ici que de la part revenant au propriétaire.

Cette part revenant au propriétaire -est désignée sous le nom de Rente, de Rente foncière ou de Fermage ; — de Fennaf/e (2), quand il s'agit de désigner la somme que le fermier locataire paye en fait au propriétaire du sol

1. Si ces opérations sont bien conçues, le capital ;i l'aide duquel on les a faites est détruit, mais remplacé par une plus-value de la terre. Dans le cas contraire, elles sont une perte sèche du capital.

2. Ce mot sif,'nifio aussi le mode d'amodiation ou location du sol (p. .51 et encore le prix do la location.

(les bâtiments et de tout autre capital, loués au fermier avec la terre ; — de Rente, quand il s'agit de désigner la part qui revient naturellement au propriétaire uniquement en tant que propriétaire du sol ou de l'emplacement ; — de sorte que Rente et Fermage sont des expressions analogues, sans être synonymes, le fermage contenant la l'oite plus un intérêt.

Nature de la Rente foncière et du Fermage.

Voici maintenant comment se produit la Rente foncière.

Dans un pays peu habité, lorsque les terres productives ne sont pas encore occupées, c'est-à-dire lorsque chaque cultivateur peut avoir autant de terres qu'il lui en faut pour exercer son industrie, il n'y a pas de rente foncière. La renie ne naît qu'à mesure que les terres plus productives viennent à manquer, ou que les cultivateurs, se retirant, cèdent leur place à des cultivateurs, qui préfèrent leur payer une redevance plutôt que de se transporter plus loin ou de mettre en culture des terres de fertilité égale.

Comme cette circonstance se présente même dans une société naissante, même lorsque les terres sont encore abondantes, la rente surgit, pour ainsi dire, en même temps que la culture s'établit ou que la population s'agglomère.

Les produits obtenus sur les terres moins fertiles, ou plus éloignées du marché et du consommateur, reviennent à un prix plus élevé et ne se vendent pas plus à qualité égale que ceux obtenus sur les terres meilleures ou mieux disposées. Il en résulte un plus grand avantage