I. Coût, de Champagne, art. 59; et Coquille, sur Nivernais

conditions de déshérence et de communauté. Ces tenures devenaient alors un bail pur et simple. Sous cette forme, offrant soit au patrimoine soit à la censive des moyens de pourvoir à l'exploitation sans sortir du personnel et des conditions accoutumées, on y recourut sans doute à un cer tain moment. Si elles prenaient ainsi la situation d'entreprise indépendante, elles restaient affectées d'une durée qui ne dut convenir longtemps ni au bailleur ni au preneur; et si, cette durée étant de beaucoup réduite, on faisait d'elles quelque chose comme le bail à tous risques qu'on appelait la fermCy elles gardaient encore de leur nature primitive des inconvénients qui ne permettaient guère qu'on s'en servît davantage. Il se produisit telles circonstances, effectivenient, où le propriétaire, surtout quand il était seigneur de justice, eut besoin de conducteurs libres à la fois de leurs efforts et de leurs épargnes, prenant les terres à leur péril, par petits lots et pour un temps qu'il pût limiter par un congé, dût-il consentir en échange à un revenu moindre. Telles circonstances aussi où ces conducteurs tenant à l'indépendance personnelle et foncière, même l'hérédité du contrat ne suffit pas à leur faire accepter la culture et où ils demandèrent jusqu'à la propriété du fonds; telles autres, enfin, où le propriétaire ne pouvant rien aliéner de sa dominité, ceux-ci étant hors d'état de rien avancer ou peu désireux d'en-

CONDUCTIONS DIVERSES 251

courir d'autres pertes que celles de leur travail d'une année et de quelques semences, la culture ne fut praticable que dans le partage plus ou moins complet entre eux des chances mauvaises et des gains. Uhostise, \ts' baillées à rente, \q métayage sont nés de ces différences de conditions économiques. En général, elles se produisirent avant que les faits permissent Tusage des conductions à court terme ou tout à fait libres, que pouvaient comporter les mainmortes débarrassées de l'indivision.