I. Droit du bailleur en cas d'abus de jouissance

5!<Î7. a) Le juge a un pouvoir discréiionnair^e -pour '^'^^%}p^'^ accorder ou refuser la résolution demandée de ce chef ; "m. b) le bailleur peut, sans demander la résolution, récla7ner des dommages-intérêts pendant le cours du bail; c) et même demander une expertise judiciaire si l'action en dommages-intérêts n'est pas actuellement recevable.

Sic GuiLLOUARD, t. P"", n°^ 203 et suiv.; — Pand. fr., v° Bail en général, nos 1437 et suiv.; — Baudry-Lacantinerie, t. I»"", n» 774; — Hue, t. X, no 311 ; — Dall., Rép., Supp., v° Louage, n° 178.

Cass. Fr., 20 janvier 1891, Pand. franc., 1891, 1, 278; — Gass. Fr., 7 novembre 1882, Sir., 1884, 1, 187; — Cass. Fr., 24 avril 1893, D. P., 1893, 1, 407; — Grenoble, 8 mai 1882, Sir., 1884, 2, 123; — trib. Seine, 1er mars 1898, Gaz. Trib., 14 juin 1S9S.

Sic AuBRY et Rau, t. IV, § 367; — Lepage, Lois des bâtim., 2^ part., chap. III, p. 179; — Carré, Compét., p. 352; — Guillouard, t. pr, n° 204; — GuRASSON, Compét., p. 352, n° 19; — Baudry-Lacantinerie, t. le^, nos 736 et 775; — Hue, t. X,no311; — Dall., Rép. , Supp. ,-v° Louage, h'' ilS.

Bruxelles, 18 juillet 1888, Pand. pér. belges, 1889, no 121; — .Nions, 16 janvier 1884, Pasic, 1884, III, 59; — Gass. Fr., 12 novembre 1889, Sir., 1891, 1, 203 (solution implicite).

Comp. Louvain, 18 février 1886, /. T?ib., 1886, p. 1112.

Sic AuBRY et Rau, loc. cit.; — Guillouard, t. 1^'^, n° 205; — Pand. fr., v" Bail en général, n" 1458 ; — Hue, t. X, no 311.

Comp. Louvain, 18 février 1886, /. Trib., 1886, p. 1112.

IL Droit du bailleur en cas de chayigement de destination.

9*iH. Le juge a un pouvoir discrétionnaire 'pour pro- Tome xxv noncer la résiliation demandée. ""

Voy. Pand. fr., v" Bail en général, n"s 1460 et suiv.; — Guillouard, t. lor, no 202; — Hue, t. X, no 311.

§ 5. De l'obligation de restitution.

Tome XXV 5!29. a) S'il y a en même temps des déficits et des 273. excédents de contenance, le fermier, responsable du déficit, ne peut compenser avec ses usurpations ; b) le preneur ne doit pas réparer les dégradations qui ne sont que la conséquence d'un usage légitime ; c) la présomption établie par l'article 1731 du code civil ne s'étend pas aux réparations non locatives ; d) le preneur peut faire par témoins la preuve contraire à la présomption.

Sic Panel, belges, t. XII, v° Bail à ferme ou à loyer, n° 658; — Baudry- Lacantinerie, t. 1er, ijo 920; — GuiLLOUARD, t. pr, n° 243; — Hue, t. X, n» 312.

Sic Pand. belges, t. XII, v° Bail à ferme ou à loyer, n° 649 bis; — Arntz, t. IV, n° 1144; — Guillouard, t. pr, n° 242; — Pand. fr., \° Bail en général, n» 1354 ; — Hue, t. X, n° 312; — BAUDRY-LAeANTiNERiE, t. le"", n° 930; — Dall., Rép., Supp., v° Louage, n» 199.

Sic Arntz, t. IV, n° 1144 ; — Pand. belges, t. XII, V Bail à ferme ou à loyer, n° 705; — Thiry, t. IV, no 28; — Troplong, t. pr, no 343; Pand. fr., v Bail en général, n° 1365; — Hue, t. X, no 313; — Dall., Rép., Supp., \° Louage, n° 202.

Contra : Beltjens, Encycl. du code civil, t. III, p. 617, no 15; — GoLMET DE Santerre, t. VII, no Mèbis; — Guillouard, t. I^r, uo 244; — Baudry-Lacantuverie, t. 1^^, no 925.

Sic Pand. belges, t. XII, vo Bail à fei-7ne oit à loyer, n" 708; — Duran- TON, t. XVIL no 101 ; — Troplong, t. I^r, no 340 ; — Duvergier, t. 1er, no 443 ; — Marcadé, sur l'art. 1731, no 1 ; — Boileux, t. VI, n» 72 ; — Guillouard, t. lo^, no 245; — Pand. fr., \° Bail en général, n° 1374; — Massé et Vergé, t. IV, § 702, note 23; — Troplong, t. I^^, no 340; — AUBRY et Rau, t. IV, § 367, note 37; — Agnel, n» 363; — Hue, t. X, no 314; — Dall., Rép., Supp., \° Louage, n° 201.

Caen, 11 mars 1880, Rec. arr. Caen, p. 202; — Paris, 18 mars 1895, D. P., 1895, 2, 240; — Gass. Fr., 27 juillet 1896, D. P., 1897, 1, 421; — Gass. Fr., 25 mai 1897, Sir., 1901, 1, 508.

Contra : Delvincourt, t. III, p. 194; — Baudry-Lacantinerie, t. pr, no 927.

Et trib. Marseille, 7 décembre 1SS7, Rec. arr. Aix, 1888, p. 173.

du contrat de louage. 559

§ 6. Des pertes et détériorations.

N° 1. Qui supporte la perte. — Qui doit la prouver.

530. a) V article 1732 du code civil ne dé7^oge pas aux lome xxv principes généraux; b) article 1735 du code civil. n<'s274,27S.

Sic Thiry, t. IV, n» 28; — Hue, t. X, n^ 314; — Golmet de Santerre, t. VII, no 178èi5; — Guillouard, t. 1er, no 237 ; — Mourlon, t. III, no 751 ; — Pand. fr., v° Bail en giénéral, n° 1140; — Baudry-Lagantinerie, t. I^i", nos 916 et suiv.; — trib. Bruxelles, 28 décembre 1886, /. Trib., 1887, p. 216.

Cont?'à : Duvergier, t. pr, n" 407.

Voy. Pand. belles, t. XII, v" Bail à ferme ou à loyer, n°^ 660 et suiv.; — r Arntz, t. IV, n° 1144; — Bazoche de Menil, Manuel, p. 50; — Guillouard, t. Jcr, n°s 247 et suiv.; — Pa?id. fr., v° Bail en général, n°s 1153 et suiv,; — Baudry-Lagantinerie, t. I^r, n°s 932 et suiv.; — Hue, t. X, n" 329.

Bruxelles, 12 janvier 1880, Belg. jud., 1880, p. 215; — Paris, 7 février 1880, D. P., 1881, 2, 7; — Orléans, 19 août 1881, D. P., 1882, 2, 168 ; — Cass. B., 24 janvier. 1883, Sir., 1883, 1, 261; — Besançon, 28 décembre. 1898, D. P., 1898, 2, 104 (motifs); — trib. Seine, 22 mars 1898, Journ. des assur., 1898, p. 163; — trib. Seine, 2 janvier 1897, La Loi, 21 janvier 1897; — trib. Limoges, 27 janvier 1899, Gaz. du pal., 1899,- 1, 686.

N° 2. De l'incendie.