DES PROPRIÉTÉS BATIES OU MAISONS

Dans ce que j’ai à dire touchant les propriétés bâties on maisons , je m’aiderai du travail que je fis sur Toulouse , ses faubourgs et les maisons répandues dans les Campagnes qui forment sa banlieue. D’ouvrage que je publiai à cet égard fut imprimé en germinal de l’an 11 (mars iH®3) La société d’assurances réciproques contre l’incem-ie ne fut fondée que le 5 janvier i8o5.

On sait que Toulouse est après Paris une des plus grandes villes de la France; mais sa popul tion n’est pas proportionnée à son étendue, elle n’a que 5o,ooo habiians, ce qui s’éloigne beaucoupdu nombre des individus qui peu. plent Lyon, Marseille, Bordeaux, Rouen; elle diffère encore de ces grandes villes par le genre de construction et l’irn* portance des maisons dont elle est formée; on n’y voit presque point de maisons à quatre étages , et l’on en coiüpte très-peu à trois. La plupart n’en ont que deux ou

même un , particulièrement dans les faubourgs qui sont assez étendus. Dans les campagnes de la banlieue, les maisons en général sofit encore d’une moindre valeur intrinsèque que dans les faubourgs ; elles sont en trèsgrande partie bâties en murs de terre , sans étages , et couvertes en briques , et sont occupées , ainsi qu’une bonne moitié de celles des faubourgs, par des paysans qui travaillent les terres des environs. On trouve cependant aussi dans celte banlieue , des châteaux, des maisons de plaisance , des fermes agréables et bien bâties , tant sous le rapport de la forme que sous celui des matériaux dont elles sont formées.

Par tout cela l’on peut juger que si Toulouse et ses environs participent des grandes cités par les maisons dont elle est composée , elle tient aussi des villes, des classes inférieures , des gros bourgs , des petites communes et même des campagnes: or , en procédant d’après la contribution foncière, je trouvai que le terme moyen de la valeur des 6,529 maisons de Toulouse , de ses faubourgs et de sa banlieue , était 7,35a fr. chacune, et mes calculs furent reconnus exacts et satisfaisaus dans leur application aux assurances. Je vais donc user du même procédé pour arriver à la connaissance de la valeur de toutes les propriétés bâties dont se composent les villes , les bourgs, les villages, les hameaux, ou qui sont répandues isolément dans les campagnes , et qui servent à l'habitation des hommes, aux exploitations rurales, etc., dans toute l’étendue de la France.

Il existe en France de 4 à 5,ooo,ooo de maisons, soit

4,5oo,ooo fr. , je les évalue 7,35a fr. chaque , et j’ai eu somme totale 33,o84, 000,000 francs.

* On conçoit que , dans aucune autre espèce des objets que nous appelons ici valeurs , il ue se rencontre autant de variations et de disproportions respectives que dans celle dont il est questiou. Dans Paris-, Lyon, Bordeaux, on voit des édifices appartenans à des particuliers , qui valent 100, 200, 3oo, et jusqu a 600 mille francs ; mais, sans parler des chaumières , combien , dans les petites villes , dans les bourgs , dans les villages , n’y a-t-il pas de maisons qui ne représentent pas 1,000 francs chacune? J’ai donc pu adopter pour toute la France le terme moyen qui s’appliquait si bien à la ville de Toulouse, à ses faubourgs et à sa banlieue.