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produit par l'acte à l'égard des parties et à l'égard des tiers. Ce phénomène, si étrange au premier abord, s'explique si l’on considère que le droit est toujours le reflet des mœurs des individus et des sociétés ; et, ne l’oublions pas, il ÿ avait dans la république athénienne un développement de civilisation commerciale, industrielle, nousdirions presque financière, qui amena, par analogie de besoins, le perfectionnement de la législation immobilière. Par cette raison se comprend aussi la différence qui sépare le droit grec du droit romain et de l’ancien droit français. Dans ces deux dernières législations, l’agriculture prime le commerce ; l'hypothèque est imparfaite, et l’on sent bien moins la nécessité de rendre absolue la sécurité de l’emprunt foncier. « Il ÿ a un siècle, conclut M. Caillemer, la sécurité de transaction était moins grande qu'elle ne l'avait été quatre siècles avant notre ère dans la république athénienne » (1). Le savant auteur aurait même pu ajouter qu'il en était encore ainsi dans la première moitié de notre siècle à nous, et donner à son étude cette autre conclusion que la transmission consensuelle et la transcription sont, comme tant d’autres choses parmi nous, renouvelées des Grecs.

(1) Caillemer, le Crédit foncier à Athènes.

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