Chapitre II

CONDITIONS DU DROIT d'OPTION 137

fite à ina femme, votre copropriétaire, si elle y consent ; mais, quand même elle refuserait de la ratifier, le marché tiendra entre vous et moi. Nous nous trouvons alors en présence d'une gestion d'affaires compliquée. Ou plutôt la gestion d'affaires n'est plus ici que laccessoire : Tacte principal, dominant, c'est l'acquisition faite par le mari en son nom personnel et pour le compte de la communauté. Nous sommes donc dans les conditions exigées par l'article 1408 — 2* alinéa, et, dans ce cas, c'est bien le retrait d'indivision que nous accorderons à la femme. Car on doit supposer que c'est cette faculté de retrait que le mari a entendu lui réserver dans le contrat d'acquisition.

On peut se demander s'il ne conviendrait pas d'appliquer à cette hypothèse les règles de la déclaration de command, de préférence à celle du retrait.

Les deux situations se ressemblent en effet beaucoup. L'adjudicataire qui se réserve la faculté de déclarer command, acquiert, lui aussi, Timmeuble pour le compte d'un tiers, en qualité de gérant d'affaires, sauf à prendre pour lui-môme l'opération, si ce tiers refuse d'en profiter (1). Et le mari aurait intérêt à écarter le système du retrait pour se préva- 'oir des règles de la déclaration de command, car il

1. Dalloz, vo Vente publique d'immeubles, n»» i706, 1716, 1719.

aurait alors le droit de mettre immédiatement sa femme en demeure de prendre un parti, sans être obligé d'attendre la dissolution de la communauté. Si Ton adoptait cette manière de voir, le retrait d'indivision proprement dit ne trouverait son application que dans le cas où le mari a fait lacquisition exclusivement en son nom personnel.

Mais, malgré l'analogie des deux situations, nous ne croyons pas devoir faire intervenir ici la théorie de la déclaration de command. On a souvent abusé de cette théorie, notamment à propos du remploi (1). Lorsqu'on lui donne une pareille extension, on oublie qu'elle est faite, en réalité, pour régir une hypothèse toute particulière, celle où le gérant d'affaires, pour un motif quelconque, ne veut pas faire connaître le nom du tiers pour lequel il agit. Le secret gardé au moment de Tadjudication sur le nom du véritable intéressé, telle est Tunique raison d'être, tel est le trait essentiel de cette institution. Or cet élément fait complètement défaut dans notre espèce.

D'ailleurs, lorsqu'on va au fond des choses, on s'aperçoit que l'hypothèse d'une adjudication avec réserve de la faculté de déclarer command n'est pas, de tous points, semblable à l'hypothèse dont nous nous occupons en ce moment. Dans le premier cas,